Stor, innholdsrik næringseiendom med vakker beliggenhet i Vallersund. Div. utleievirksomhet. Tidligere pub/​restaurant.

Kort om eiendommen

Den store, innholdsrike eiendommen har vakker beliggenhet i landskapet. Omkranset av åker og skogteiger er det godt med plass rundt bygningene, og hele området betegnes av et åpent, flott og frodig kystlandskap. Det er kort vei ut til havgapet og et mektig utsiktsbilde. Vallersund omgis av en flott skjærgård med ypperlige muligheter for båt og sjøliv, og ellers er den vakre kystbygda kjent for grønn og frodig fjordnatur.

Eiendommen er meget innholdsrik, og sammensatt av flere bygninger. Stedet omtales som Gamle Birkeli, og har i flere år drevet med pub, hotell, restaurant og diverse utleie. Per i dag drives det kun hotell- og leievirksomhet med både kort- og langtidsleie. Det er stort behov for leie av boenheter lokalt, og stedet rommer mange muligheter for videre drift og utvikling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Vallersund i Ørland kommune, ca. 15 kilometer nord for kommunesenteret Bjugn. Omgitt av åkrer, skogteiger og fjell har den vakker plassering i landskapet, og nærområdet betegnes av et åpent, grønt og frodig kystlandskap. Bygda ligger ytterst mot storhavet i nord, med flere øyer, holmer og fjordarmer, og Vallersund omgis av en flott skjærgård med ypperlige muligheter for båt- og sjøliv.

Bygda har flotte turområder både til lands og på sjøen, og det er flere ferskvann i nærheten med gode muligheter for f.eks. kajakkpadling. Skjærgården er full av naturskjønne områder. F.eks. øygruppen Tarva er et populært sted, og dit går det også gratis fergetransport.

Nærmeste dagligvarehandel ligger i Vallersund, ca. 2,5 kilometer fra eiendommen. Ellers har Bjugn et utvidet handelstilbud med bl.a. apotek, vinmonopol, blomsterhandel, frisør, bokhandel og diverse byggevare.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se Nabolagsprofilen .

Arealer og innholdsbeskrivelse

Arealene er hentet fra Næringstakst av 05.03.2025 utført av takstmann Dag Tyrhaug ved BMTF. Bygningene og rommene er omtalt ut fra dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens utleiedeler består av 12 utleieenheter. Én er ikke ferdigstilt, så når alle er ferdig oppusset vil anlegget potensielt har 13 boenheter for utleie. Fire leiligheter mangler ferdigattest fra omsorgsbolig til leilighet.

Tilfluktsrom innredet som verksted leies ut, og i samme bygg er det en eldre brannstasjon som brukes til eget lager.

Anlegget har 12 hotellrom samt en hotelleilighet, som leies ut sporadisk på forespørsel.
Det er i tillegg en pub med restaurantavdeling, som for tiden verken er i bruk eller utleid. Midtfløyen i hovedbygget er et lagerlokale som brukes til egen oppbevaring.

Samlet areal alle bygninger: 2023 kvm.

Utleieareal: 689 kvm
Hovedbygg til høyre (firemannsbolig, to etasjer): 224 kvm
Hovedbygg til venstre (stor leilighet i 2. etasje): 165 kvm
Gule rekkehus med åtte leiligheter: 233 kvm
Tilfluktsrom 1. etasje: 67 kvm

Hotellareal: 333 kvm
Hotellrom: 232 kvm
Felles-/oppholdsareal hotell: 101 kvm

Delt leieareal: 357 kvm
Restaurant-/ og pubdel med kjøkken (1. etasje i hovedbygg til venstre)

Felles rom for drift og vedlikehold: 644 kvm
Lager/vaskeri/div. rom (i hjørnet mellom lagerbygg og hotelldel)

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/RpcCtBd38SY4o5P57

Standard

Det opplyses om at det ikke er utført tilstandsrapport på seksjonene/bygningene, kun en enklere Næringstakst av 05.03.2025 med den risiko det innebærer.

Innvendig standard
- Sju av åtte utleieleiligheter (gule bygninger) har oppgradert bad og kjøkken
- Tre leiligheter i hovedbygning mot sør er fullt oppgradert, og én er ikke ferdigstilt
- Stor leilighet i hovedbygning mot nord er noe oppgradert
- Utstrakt bruk av laminatgulv i alle oppgraderinger

Utvendig standard
Eier har foretatt løpende og nødvendig vedlikehold siden overtakelse av eiendommen i 2011. Flere bygningsdeler har nådd sin levetid, og det må påregnes en god del løpende vedlikehold av hele bygningsmassen.

I Næringstaksen opplyses det videre om følgende forhold:
- Lekkasje ved inngangsparti samt tilstøtene rom. Tettet på utsiden, men ikke gjort noe i himling på innsiden.
- Ved garasje port på lager siver det inn vann ved enkelt værforhold. Denne porten dekker ikke helt. Det har gjort at gulvet har gitt etter her pga fukt. Det har også vært lekkasje fra tak, som nå er tett.

For detaljer, se Næringstakst fra 05.03.2025.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert 21.05.2025:
- Ja det er utført arbeid på bad/våtrom, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. 201-2024 Fosen VVS røropplegg, Bjugn Malerservice gulvbelegg, baderomsplater lagt av selger.
- Ja, Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet av Bjugn Malerservice. Ikke oppgitt når arbeidet ble utført.
- Ja, det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp, Fosen VVS. Ikke oppgitt når arbeidet ble utført.
- Ja, jeg kjenner til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller. Fukt i kjeller.
- Vet ikke om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe da ingen ildsted er i bruk.
- Ja, jeg kjenner til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende. Sprekk i mur.
- Ja, jeg kjenner til at det er/har vært insekter/skadedyr i boligen. Mus på loft.
- Ja, jeg kjenner til at det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade og arbeidene er utført både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Skiftet vindu. Rune Sundet.
- Ja, jeg kjenner til at det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner og arbeidene er kun utført av faglært. Diverse. Os Elektro, Elektro Fosen.
- Ja, jeg kjenner til at det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll utført.
- Ja, eiendommen selges med utleiedel, leilighet, hybel eller lignende. Ja, rommene som benyttes stil ovennevnte er godkjent til beboelse. Gjelder leiligheter.
- Ja, jeg kjenner til at det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Rapport finnes.

Verdirapport og selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales at interessenter foretar en grundig vurdering av eiendommens standard i samarbeid med en bygningskyndig, før eventuell budgiving.

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Bebyggelse

Næringstakst av 05.03.2025 opplyser om følgende: Fundamentering er med betong på stedlige masser. Bærende konstruksjoner er stort sett av tre. Etasjeskillere er med tre bjelkelag. Ved vaskerom/møterom er det betong etasjeskillere, likeså balkong ved resepsjon. Yttervegger er med plank i den eldre del, og i bindingsverk på de bygg som er oppsatt på 70 og 80 tallet. Tilfluktsrom i betong konstruksjon.
Innervegger er i tre og plate kledd i ulike varianter. Brannvegger er murt. Det er innlagt vann og avløp i byggene. Tak konstruksjon er av tre med ulike taktekkinger. Det er skifer, papp og stål plater som taktekking. Næringstaksten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det det ikke er utført en fullstendig Tilstandsrapport anbefales det at interessenter foretar en grundig vurdering av eiendommens standard i samarbeid med en bygningskyndig, før eventuell budgiving.

Parkering

Det er svært god plass til parkering opptil flere steder på den omfangsrike eiendommen.

Tomten

Tomta måler 18,298,9 kvm, og ligger på flat og landlig mark. Den består av et tidligere gårdsanlegg med flere drifts- og våningshus, og i tillegg tidligere omsorgsboliger som i dag benyttes til utleie (sør/sørvest på eiendommen).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har private septiktanker.

Eiendommens utgifter

Kommunen informerer om at det er varslet tilsyn fra vedrørende avløpsanlegget tilknyttet eiendommen. Dette kan muligens utløse pålegg om utbedringer.

Kommunale avgifter er kr 11.424,- i fastdel vann pr. enhet for inneværende år. I tillegg betales det forbruk vann på kr. 15,20 pr. m3. Årlige kostnader til renovasjon Fosen Renovasjon IKS for renovasjonsdunker er kr. 25.580,- og årlig kostnad for tømming av slamtanker er kr. 15.243,76,-. Det er fire terminer i året.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har byggeår rundt 1950 iht. næringstakst, og er om- og påbygd i flere omganger.

Eiendommen har vært brukt til næringsformål innenfor næringsgruppen helse-og sosialtjenester, off.adm. og forsvar, og trygdeordniner underlagt off. forvaltning, og bolig.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger imidlertid:
- Tillatelse til bruksendring av deler av bygg fra omsorgsboliger til bolig (4leiligheter) av 16.12.2024. Én av leilighetene er ikke ferdigstilt p.t. I tillatelsen fra kommunen står følgende presisert: Tiltaket gir ikke endret vann- og avløpssituasjon for bygningen eller eiendommen. Det må imidlertid dokumenteres at privat avløpsanlegg møter dagens krav. Det settes vilkår om dokumentasjon på godkjent avløpsanlegg før utstedelse av ferdigattest." I følge selger må det foretas oppgraderinger med minirenseanlegg for at avløpsanlegget skal møte dagens krav. Eksakt kostnad er uviss, men selger anslår en kostnad på ca. kr. 200.000,-. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende ferdigstilling av tiltaket, herunder kostnader knyttet til oppgradering av avløpsanlegg, søknad om ferdigattest, og at ferdigattest blir gitt.

- Ferdigattest datert 04.05.1984 for tilbygg (aldersheim).

- Midlertidig brukstillatelse datert 22.11.1989 for tilbygg (kjøkken).

Tegninger fra søknad om tilbygg i 1981, 1983, 1989 og ombygging fra 1993 følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse tegningene.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke kontrollert, da det ikke foreligger tegninger av dagens bruk. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5057/84/22:
15.11.1948 - Dokumentnr: 1651 - Bestemmelse om gjerde

22.11.1956 - Dokumentnr: 2376 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1627 Gnr:84 Bnr:32

29.10.1969 - Dokumentnr: 3486 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1948 - Dokumentnr: 1651 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5057 Gnr:84 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Gjeldende plan er arealdelen i kommuneplan (KPA) for Bjugn (2019-2031), plan-ID 50171102. Eiendommen har arealformål LNFR (Landbruk, natur, friluftsliv og reindrift).
Eksisterende spredt nærings- bolig og fritidsbebyggelse som tidligere er godkjent inngår i planen. Tiltak i områder avsatt til LNFR er søknadspliktige.

Jøssund Aldersheim, Åsvang, er SEFRAK-registrert kulturminne med tidfesting 1875-1899. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminneloven at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Kontakt megler for mer informasjon. I matrikkelrapport er det under kulturminne kommentert følgende: Tilbygg, antar at den nordøstlige del av opprinnelig våningshus ikke ble bygget 1895, men i første del av århundret, siden dette er reisverk. Øvrige tilbygg mot sørvest 1951 og sørøst 1973

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.