Bud foreligger-Kontorseksjon i profilert bygård i Haugesund sentrum

Kort om eiendommen

-Kontorseksjon med høy standard
-Syv kontorer og to møterom over to etasjer
-Arkiv- og lager i underetasjen

Beliggenhet

Kontorene har en attraktiv beliggenhet midt i Haugesund sentrum, i et av byens mest profilerte hjørnebygg. Eiendommen ligger ved Kaibakken, rett nedenfor Vår Frelsers kirke et av Haugesunds mest kjente og sentrale knutepunkt. Inngang direkte fra gågaten gir enkel adkomst og høy synlighet. Området byr på et bredt tilbud av restauranter, hoteller, butikker, offentlige kontorer og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gir virksomheten optimal eksponering og representativ profilering.

Innhold

Klassisk bygård fra ca 1913 oppført i solid murkonstruksjon, med skifertak. Eiendommen er seksjonert i totalt 9 seksjoner fordelt på næring og bolig, og omfatter fem etasjer inkludert kjeller.
Seksjon 4 og 9 (kontor) selges.

Fasiliteter og oppgraderinger
Kontorseksjonene har egne separate innganger. Det er etablert felles søppelrom ved inngangspartiet til leilighetene, som ligger i byggets 3. og 4. etasje. Tilgang til leilighetene skjer via trappeoppgang.

Kontorlokalene ble i 2022 totalrehabilitert og bygget opp fra grunnen. Det ble installert nytt ventilasjonsanlegg, elektrisk anlegg, låsesystem, brannvarslingsanlegg, samt nye vinduer og ytterdører. Arbeidene ble gjennomført med bistand fra interiørarkitekt, og lokalene fremstår i dag som moderne og stilrene med høy kvalitet på materialvalg og utførelse. Oppvarming skjer via varmepumper og panelovner, samt varmekabler i gulvet i byggets første etasje.

Seksjon 4 andre etasje (130 m²)
Består av fire kontorer, møterom og to bad. I tillegg finnes et eldre kontor med eget wc i gangen mot nord, som ikke er rehabilitert. Plantegningen viser ytterligere to kontor der det i dag er fellesareal. Plantegningen er derfor noe feil.

Seksjon 9 første etasje og kjeller (totalt ca. 190 m²)
Første etasje inneholder entré med resepsjon, tre kontorer, møterom/pauserom med kjøkken, samt bøttekott.
Kjelleretasjen (57 m²) består av boder, oppholdsrom, dusjrom og bad.

Tomt

Eiendommen har ikke klarlagte grenser. Før en eventuell søknad om utvidelse av bolig eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt.
Gågate og fortau i øst og sør. Øvrig bebyggelse i nord og vest.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.
Tilstandsrapport av 02.06.2025 foreligger.

Oppvarming

Oppvarming skjer via varmepumper og panelovner, samt varmekabler i gulvet i byggets første etasje.

Energimerking

Eiendommen har energiklasse B4 datert 02.06.2025

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Bud gis på eiendommen. Dersom man ønsker å gi bud på inventar også, må dette spesifiseres.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Tilstandsrapport.

Diverse

Bud gis på eiendommen. Dersom man ønsker å gi bud på inventar også, må dette spesifiseres.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro