Næringseiendom med to nyere bygg på Raglamyr til salgs

Kort om eiendommen

-To bygg
-4.454 m2 opparbeidet tomt
-Totalt 3.322 m2 bygningsmasse
-Leieinntekt 2025 NOK 2.543.000
-Ledighet ca. 1.480 m2
-I 2024 ble det investert ca NOK 2,5 mill i enøk tiltak i bygget. Det ble installert varmepumpe i begge bygg med borehull, samt byttet belysning til led i hele 2 etg på nordre bygg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt på Raglamyr handelsområde. Eiendommen har fasade og god profilering til trafikkerte Fv 554 på Raglamyr. Haugesund største handelspark, beliggende like ved Alti Amanda Storsenter.

Innhold

Svært sentral eiendom i Haugesunds mest attraktive handelspark.

Eiendommen består av 2 bygg med felles uteområde mellom byggene.

Bygg sør ca 2.390 m2:
-1. etasje ca 1.180 med showroom, lager og diverse areal.
-2. etasje ca. 1.210 m2 med uinnredet areal.
-Oppført 2016

Bygg nord ca 932 m2:
-1. etasje ca 466 m2 med 2 forretningslokaler og inngangsparti med trapp/heis. Port.
-2. etasje ca 466 m2. Delt opp i 2 kontorfløyer med tilhørende fasiliteter. Balkong til kontorene. Utsparing til port.
-Loft med teknisk rom.
-Oppført 2007

Byggene er solid oppført i betongelementer og behandlet fasade.

Eiendomsselskapet selges.

Tomt

Opparbeidet og asfaltert

Oppvarming

I 2024 ble det investert ca NOK 2,5 mill i enøk tiltak i bygget. Det ble installert varmepumpe i begge bygg med borehull, samt byttet belysning til led i hele 2 etg på nordre bygg.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tinglyste forhold, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Saga Bygg Eiendom AS (skal skifte navn til Longhammarvegen 19 AS) org.nr 994 440 640, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til eiendomsverdi, med evt forbehold. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Evt §8-10 redegjrøselse utføres og bekostes av kjøper. Det må hensyntas evt forbehold i bud.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Leieavtaler
2. Årsregnskap og skattemelding
3. MVA Justeringsforpliktelse
4. Kommunale opplysninger

Diverse

Utleid:
Søndre bygg: 1. etasje utleid til 01.10.2030 med opsjon på 10 + 10 år. Ca 1.200 m2 leieareal.
Nordre bygg:
1. etasje butikk utleid til 31.01.2026 med opsjon på 5 år. Ca. 144 m2 leiearael.
1. etasje butikk utleid til 31.08.2028 med opsjon på 5 år. Ca. 288 m2 leiearael.
2. etasje kontorer diverse løpende leieforhold.

Ledig:
Søndre bygg: 2. etasje uinnredet 1.210 m2.
Nordre bygg: 2. etasje ca. 105 m2 kontorer (Varierer hvor mye som er ledig-løpende leieforhold)

Total årlig leie pr. 2025 NOK 2.543.616

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro