Næringslokale i Enebakkveien - Attraktiv beliggenhet - Inngang fra gateplan - God eksponering m.m.

Kort om eiendommen

Næringslokale beliggende på gateplan i Enebakkveien. Lokalet ligger i 1. etasje og har svært god vindusprofilering.

Lokalene egener seg for butikk, salg og eller tilsvarende type næringsvirksomhet.

Til info er boligdelen med snr 2 også til salgs, finnkode: 412236694

Innhold

BTA: 205 kvm. U. etasje: Entrè, trappegang, 2 butikker, 2 lager og wc/vaskerom. Himlingshøyde er ca 2,43 m - ca 2,48 m.
BTA: 105 kvm. 1. etasje: Entré/lager, spiserom, gang, trappegang, 2 kontorer, kjøkken og wc. Skråtak. Himlingshøyde er ca 1,75 m - ca 2,83 m.

Standard

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel. Saltak i treverk, tekket med shingel og papp. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Beliggenhet

Populær beliggenhet. Kort vei til bl.a.: Barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg, grøntområder, bussholdeplass m.m.

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt på ca.2700 kvm. Viktig info.: Pr i dag er tomten på 4200 kvm, 1500 kvm av denne tomten kan skilles ut til to parseller. Se vedlegg. I følge tinglyst avtale, dersom dette skjer, vil det skje vederlagsfritt

Parkering

Rikelig med p-plasser. Se vedlegg i salgsoppgaven "fordeling av utearealer".

Oppvarming

Elektrisk

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/174/13/1:
23.03.1928 - Dokumentnr: 920804 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:174 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.2001 - Dokumentnr: 64188 - Erklæring/avtale
Plikt til medvirkning av fremtidig utskillelse av to
tomteparseller.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


30.04.2025 - Dokumentnr: 475295 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt


16.10.1992 - Dokumentnr: 49838 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 20/41

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert [sett in dato]. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes

Byggemåte

Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Liggende panel på fasader. Halvvalmet tak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskille er trebjelkelag.

For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport utført av Roy Bekkesletten

Bebyggelse

Området består vesentligst av småhusbebyggelse

Diverse

Diverse opplysninger om næringslokalet:
Kommunale avgifter kr.8.028,52. for 2025; fordeles mellom snr 1 og snr 2
Kostander ifbm svartvannstank: Kr.26.055,- for 2025; dette vil variere ut ifra forbruk

Privat borevann

Andre fastekostander som kommer i tillegg: Strøm, innbo, byggforsikring m.m.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsbukker ved fellesvisning.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto

Sentrale lover

Det vil bli utarbeidet kjøpekontrakt i tråd med Nordvik standardmaler, og selger vil ikke gi andre garantier enn det som følger av denne.

Kjøper vil måtte fraskrive seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Budskjema fås ved forespørsel til eiendomsmegler.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: h.wahid@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 95 11 52 35

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Haleem Wahid