Sjelden mulighet på Frogner | Næringslokale i attraktiv hjørnebeliggenhet med høy eksponering og mange bruksmuligheter

Oppdragsnummer

6-25-0275

Eier

Liv Caroline Aker
Per Seime

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 213 Bnr. 269 Snr. 2 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1896

Arealer og fordeling per etasje

Etasje BTA (m²)
1 etasje: 61m²
Underetasje: 57m²
Sum: 118m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Arealoversikt:

- Bruksareal (BRA): 118 kvm
- Bruttoareal (BTA): 118 kvm

Innhold:

- 1. etasje: To butikklokaler og kjøkken
- Underetasje: To disponible rom, toalett, bod og lager

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 545 kvm

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Beliggenhet

Lokalet har en svært attraktiv plassering i Niels Juels gate 45, midt på populære Frogner - et område kjent for sitt pulserende byliv, vakre bygårder og et kjøpesterkt nabolag. Beliggenheten er velegnet for både nisjebutikker, næringsvirksomhet, kontor eller annen virksomhet som ønsker god synlighet og jevn trafikk av forbipasserende.

Et positivt trekk ved plasseringen er nærheten til Hartvig Nissens videregående skole, som ligger rett over gaten. Skolen er totalrenovert, gaten og utemiljøet er oppgradert. Skolen har et stort antall elever og ansatte, noe som sikrer et kontinuerlig kundegrunnlag gjennom ukedagene. I tillegg er området preget av mange kontorarbeidsplasser og boligbygg, som gir ytterligere kundegrunnlag både på dag- og kveldstid.

I nærområdet finnes flere populære serveringssteder, spesialbutikker og servicetilbud, noe som gjør dette til et etablert og attraktivt handelsområde.

Alt i alt er dette et hjørnelokale med sjeldent god beliggenhet - perfekt for virksomheter som ønsker å etablere seg i et urbant, synlig og levende område av byen.

Eiendommens historie

Utførte arbeider i sameiet:

1982 - Det ble installert tolagsvinduer i alle seksjoner, med unntak av et smalt vindu som først ble byttet ut i 2025.
2002 - Bakgården ble drenert, og veggene i bakgården ble malt.
2004 - Nye vinduer ble montert i kjelleren.
2010 - Taket på bygget ble fornyet.
2014-2015 - Takterrassene til seksjon 15 og 16 ble utbedret.
2019 - Et soilrør ble byttet gjennom fem etasjer. På øvrige soilrør er enkelte deler byttet.
2021 - Avløpsrøret ut mot gaten ble fornyet.
2022 - Piperehabilitering: Nye rør ble lagt i pipene som er i bruk, og ildsteder ble tilkoblet. Pipeløp uten rør er ikke tillatt å benytte. Seksjonseiere må kontakte styret ved ønske om tilkobling eller endringer.

2024:

- Del av terrassen til seksjon 18 ble utbedret.
- Tre Velux-vinduer ble skiftet.
- Fasaden ble oppgradert og malt, inkludert vinduer, balkongdører og pussarbeid ved vinduene i bakgården.
- Nye takrenner og nedløpsrør med varmekabler ble montert - både mot fasaden og i bakgården.

2025:

- Felles vannmåler ble installert.
- Ny dobbeltdør til kjelleren ble satt inn.
- Brannvarslingsanlegg installeres i løpet av mars/april 2025.

Parkering / Garasje

Det er innført beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkeringstillatelse kan man parkere døgnet rundt på reserverte plasser i området.

Priser for 2025:

- Bensin-, diesel- og hybridbiler: kr 6 200,-
- Elbil: kr 2 090,-
- Motorsykkel og moped: kr 3 100,-

Det tas forbehold om prisendringer. For oppdatert informasjon og priser for andre kjøretøytyper,
se: oslo.kommune.no/beboerparkering

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter i grunn:
1895/992936-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 29.09.1895
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/269
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/912916-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 26.01.1929
Overført fra: 0301-213/269
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/501062-4/105 Erklæring/avtale 21.01.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/7223-3/105 ** Nye vilkår 03.02.1987

Grunndata:
1976/501062-3/105 Seksjonering 21.01.1976

opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 7/189

1987/7223-2/105 Resek/tilleggssek 03.02.1987

nye seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
sameiebrøk: 77/2153

nye seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
sameiebrøk: 99/2153

seksjonsameieandeler:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 7/189
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

1987/7223-36/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 03.02.1987
endring av formål/brøk:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 132/2153

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet gjennom private stikkledninger og fellesledninger som sameiet har ansvar for.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.06.1895 for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av syv piper, datert 27.05.2022

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 768 866,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående plansaker i nærheten av eiendommen:
Niels Juels gate 52 - Rehabilitering og ombygging av bygg B og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole.

Saksnummer: 202201903 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon (Igangsettingstillatelse 3 gitt 28.11.2023)
Søknaden er en av flere byggesaker på Hartvig Nissens videregående skole, som ligger på Uranienborg i Frogner bydel. Kapasiteten ved skolen skal økes med 90 elever, fra 680 til 770 elever. Det planlegges å rehabilitere eksisterende bygninger, komplementere skolen med to nye bygninger, endre og oppgradere utearealene, samt veiareal. Prosjektet er delt i fem byggesaker:

Bygg A - Rehabilitering av eksisterende bygning - gbnr.: 213/277 - saksnr. 202200062
Bygg B - Rehabilitering av eksisterende bygning - gbnr.: 213/276 - saksnr. 202200071
Bygg C - Rehabilitering av eksisterende bygning - gbnr.: 213/353 - saksnr. 202200077
Bygg D - Nybygg - gbnr.: 213/276 - saksnr. 202201903 (denne sak)
Bygg E - Nybygg med felles uteoppholdsarealer - gbnr: 213/276, 213/277, 213/278, 213/353 og 999/409 - saksnr. 202200055

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres ti å sette seg inn i plansaker via Planinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider.

Lokalet er beliggende ovenfor Hartvig Nissens videregående skole. Her er det flere pågående byggesaker i forbindelse med utvidelse av skolen, blant annet gjelder tiltakene oppføring av skolebygg og utomhus (bygg D og E), rehabilitering og ombygging av bygg A og B, samt rehabilitering, ombygging, riving og oppføring av tilbygg i bygg C. Hartvig Nissens videregående skal stå klar til skolestart i 2025, og skal inkludere et helt nytt byrom. President Hartbitz gate, som går gjennom dagens skolegård, stenges for gjennomkjøring, og blir en del av skolegården.

Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Reguleringssak - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte.
Saksnummer: 202313406
Studien utreder hvordan en tosidig sykkelløsning med opphøyde sykkelfelt kan innpasses langs Henrik Ibsens gate. Dette fra rundkjøringen på Solli plass til første refuge/gangfelt vest for Ring 1. Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre bygging av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien.

Niels Juels gate 41 og President Harbitz gate 13 - Renovering av eksisterende vannledning.
Saksnummer: 202462718
Mottatt sak: 12.12.2024
Status: Tillatelse gitt

President Harbitz' gate 2 A - Utbygging av loft
Siste dok. 25.4.2023
Saksnummer 202307422

Gyldenløves gate 1 B - Fasadeendring, endret terrasse, utestue, bod, natursteinsmur og gårdsplass.
Saksnummer: 202308602
Søknaden omfatter rehabilitering av mur, ny terrasse, oppføring av utestue med tett tak og foldevegger i glass og utebod.

Gyldenløves gate 1 C - Oppføring av ny garasje og ny utvending trapp samt endring av gårdsplass.
Saksnummer: 202309072
Søknaden omfatter oppføring av ny garasje med takterrasse, endring av inngangsparti og trapp, oppføring av avfallsnisje og endring av gårdsplass i Gyldenløves gate 1 C.

Haxthausens gate 13 - Oppføring av seks balkonger mot bakgård.
Saksnummer: 202453949
Søknaden gjelder oppføring av seks balkonger mot bakgård på en bygård i Haxthausens gate 13.

Beskrivelse av sameiet

Lokalet tilhører Eierseksjonssameiet Niels Juelsgate 45, som består av totalt 18 seksjoner - 17 boligseksjoner og 1 næringsseksjon - beliggende på gnr. 213, bnr. 269 i Oslo kommune.

Styret og forvaltning:

Styrets leder: Jan Braathen
E-post: styretnjg45@styrerommet.no
Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning, og kommunikasjon med seksjonseierne skjer elektronisk (per i dag via Vibbo, e-post og SMS), med mindre eieren har reservert seg mot dette.

Aktuell informasjon om sameiet:

Per dags dato er det ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i 2025, og det foreligger ingen vedtatte økninger i felleskostnadene. Uforutsette kostnader kan imidlertid ikke utelukkes.

Inngangsdørene til seksjonene må på sikt utbedres av hensyn til brannsikkerhet.

Det har vært diskutert å etablere balkonger mot bakgården. Dette vil eventuelt være begrenset til enkelte seksjoner. Ved en eventuell godkjenning vil kostnader og vedlikeholdsansvar påhvile den enkelte seksjonseier.

Det installeres nytt brannvarslingsanlegg i 2025.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett for sameiet.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om godkjenning av ny eier.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 7 382,30,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, Akonto renter, Akonto avdrag, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Eiendomsskatt:
Det er 3,7 promille i eiendomsskatt for næringseiendom.

Forsikring i Gjensidige Forsikring, (polisenummer )

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 369 768,- / Andel fellesformue kr. 26 486,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207886645
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,10%
Restsaldo 1 830 615,00
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208017063
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,10%
Restsaldo 917 748,00
Innfrielsesdato: 30.04.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208518305
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,10%
Restsaldo 3 131 552,00
Innfrielsesdato: 30.03.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207886645
Restsaldo: 128 806,42
Kapitalkostnader: 894,87

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208017063
Restsaldo: 56 299,94
Kapitalkostnader: 468,13

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208518305
Restsaldo: 191 994,82
Kapitalkostnader: 1 337,90

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 377 101,15,-, pr. dags dato.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1,25% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 49.950, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 41.050, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energiattest
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Årsregnskap / budsjett
Protokoll
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Ekspedisjonsdokument datert 1895
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema