Risør - Stor næringseiendom på 6000 kvm. og ca. 42 mål tomt. Stort utleiepotensiale.

Beliggenhet

Sentralt beliggende ca. 5 min kjøring til Risør sentrum. Idyllisk beliggende med fin utsikt til Sørfjorden. Ca. 10 km til E-39.

Innhold

1. etg:

Ferdigstilte lokaler, oppgradert og i bruk:
- Separat kontorfløy med p.t. inntil 15 cellekontorer, resepsjon, møterom og spiserom med kjøkken. Fløyen har separat inngang og teknisk anlegg.
- Egen fløy med 25 boder fra til..
- Stort konferanserom med plass til 80 gjester utstyrt med AV-anlegg og teleslynge. Tilknyttet stort kjøkken med tilhørende fasiliteter.
- Romslige garderobeanlegg (menn/kvinner)
- 2 treningsrom på hhv. 86 og 112 kvm.
- 5 separate terapirom/kontorer.
- Fellesfasiliteter med toaletter, personalgarderobe mm
Uinnredede lokaler klargjort med ny infrastruktur:
- Ca. 3000 kvm haller med inntil 6 m takhøyde. Lokalene er åpne og lyse med vindusfasade mot vest og gårdsrom utformet som lysgård.
Hallene har adkomst direkte utenfra med egne kjøreporter
U. etg:
- Leieareal til Ambulansetjenesten I Risør (1. og u- etg.): Gang, soverom med bad, 2 kontorer og oppholdsrom, garasje.
- Treningsrom, lager,
- Tekniske rom.

Tomt

Eierform: Eiertomt
- Stor tomt og fine utendørs-områder og utviklingspotensial.
- Lysgård og indre gårdsrom/park
- Stor parkeringskapasitet

Standard

Rehabiliteringstiltak og leietakertilpasninger utført i perioden 2010-2019:

Ombygning og oppgradering av kontorfløy 2012.

Leietakertilpasning for Ambulansetjenesten-2 plan 2014.

Nytt tak tidligere produksjonshall oppgradert til TEK 10-standard 2015.

Etablert lysgård i tidl. produksjonshall 2015.

Kafe (konferanserom), 7 terapirom, 2 treningssaler, garderober og fellesareal 2015

Energibrønn og varmesentral for drift av hele bygget - 2018.

Avdeling for boder er innredet i 2021/22.

Oppvarming

Elektrisk/Brønnvarme.
I flg. eier blir driftskostnadene lavere i 23 enn 22. Det var ekstraordinære utgifter i 22 med ombygging etc for å kunne få ned strømforbruk, renholds kostnader osv.
Rep/oppgradering av varmeanlegg, kostnad: Kr. 246.000.-

Parkering

Godt med parkeringsplasser på eiendommen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Diverse

Boligutviklingsområde på nabotomt. Her er det/blir tinglyst felles adkomst på vei med felles vedlikehold med 14/212, 14/213 og 14/654 over denne eiendommen.
Diverse bestemmelser:
Eier av Gnr: 12, Bnr: 212 i Risør kommune skal vederlagsfritt gi alle rettighter, tinglyste veiretter og tilgang til å legge vann, avløp, overvann, telekommunikasjon og fiber, samt elkraftforsyning over Gnr: 12, Bnr: 212.
Partene har intensjon om at adkomstvei til området skal overdras til Risør kommune, og at all videre vedlikhold og drift skal følges opp av kommunen. Dersom dette ikke lar seg gjøre forplikter eier å tilrettelegge for ett vei, vann og avløpslag som håndterer drift og vedlikehold av dette.
Partene som da har bruk eller del i vei, vann og avløp må da beregne å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom vei, vann og avløpslaget.

Om enheten

Vi har gleden av å presentere for salg/utleie en av Risør mest kjente næringseiendommer. Tomten utgjør hele 42 mål og har mange utviklingsmuligheter. Bygget på ca. 5.900 kvm er de tidligere produksjonslokalene til en av hjørnestensbedriftene i området, nemlig Elektrisk Byrå (EB). Den nye eieren har gjort betydelige oppgraderinger av bygget både teknisk og bygningsmessig. Viktig infrastruktur er oppgradert til dagens standard og kontorer, store møterom, terapirom, treningsrom m.m. Lokaler til Ambulansetjenesten i Risør er f.eks. ett av de ferdigstilte utleiearealene.
Eiendommen egner seg både for bruk av eksisterende anlegg og for videreutvikling av bygget og større utnyttelse av den store tomten. Velkommen til visning.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius