Strandebarmsheimen - Tidligere kommunalt sykehjem med stort utviklingspotensiale - Boligformål!

Beliggenhet

Strandebarm - Nydelig beliggenhet på Børsheim i Strandebarm med flott utsikt til Hardangerfjorden, Børsheimsholmen, og Rosendalsalpene. Kort avstand fra Tangerås med flott båthavn og friidrettsanlegg. Eikjeneset ligg like nedenfor eiendommen.

I kommuneplanens bestemmelser er det angitt at området BT3 (alt bebygd areal inkl. parkering) går over til boligformål når behovet for området som offentlig tjenesteytelse har falt bort. Nytt omsorgshjem er bygget i Strandebarm. Byggene har i periode fra mai 2024 vært utleid til ferie og boligformål.

Enkel adkomst med asfaltert nedkjørsel, og busstopp rett ovenfor i hovedvei.

Innhold

HOVEDBYGNING

Underetasje 990 m²: Trapperom, heis, lager, fryserom, kjølerom, lager, kjøkken, vaktmester, garderobe med toalett, boder, vaskerom, korridor og 6 boenheter. Gang med tilkomst til nyeste bygg, fuktskadet rom samt flere ikke definerte rom. Luke til rom bak grunnmur.

1. Etasje 950 m²: Inngang, hall, heis arbeidsstue, stuer, kjøkken, trapperom og soverom med baderom. kontor og personalrom, kott, bøttekott.
Loft: Kaldt loft, heismaskin, ventilasjon og trapperom

TILBYGG

1. Etasje 567 m²: Gang, ellers stue med kjøkken, boder. Beboelsesrom.

Stor tomt på ca. 9300 m².

Tomt

Tomten er opparbeidet og tilrettelagt med parkeringsplasser og friareal. Det er ført opp gråsteinsmurer mot terreng og vei. Veier og parkeringsplasser er asfaltert.

1,9 dekar av eiendommen er angitt som fulldyrket jord i Gårdskart fra NIBIO, slik at man er pålagt å drive denne delen av tomten. Driveplikten kan oppfylles ved å slå gresset her.

Ca. 600 m² av tomten blir båndlagt av kommunen for fremtidig avløpsanlegg (se vedlegg i salgsoppgaven).

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og småbruk.

Byggemåte

Se næringstakst fra Helge Fjellro datert 05.05.2025 samt informasjonsskriv fra Kvam herad for nærmere beskrivelse av bygningenes byggemåte. Næringstaksten og informasjonsskrivet ligger vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.

Standard

Hovedsakelig eldre standard i eiendommen.
Se vedlagt næringstakst og skriv fra kommunen.

Oppvarming

Oppvarming av bygningen er basert på elektriske ovner.

Energimerking

Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.

Adkomst

Lett tilkomst direkte fra Strandebarmsvegen.

Parkering

Parkeringsplasser på egen tomt med rikelig parkeringsmuligheter.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, som en næringseiendom.

Eiendommen overtas som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i avhendingsloven § 3-8 eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i avhendingsloven § 3-7.

Ved anvendelsen av avhendingsloven § 3-7 og 3-8 hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av avhendingsloven § 3-9 annet punktum og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Dette begrenser ikke Kjøpers rett til å gjøre krav gjeldende som følge av forsinkelse som skyldes forhold på Selgers side.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og opplysninger gitt av selger. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende forhold som han selv faktisk kjente til eller noe som rimelig klart og tydelig fremgår av de dokumentene Selger har gjort tilgjengelig for Kjøper før bud er avgitt.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang til utleie

Selger opplyser at eiendommen kan fritt utleies uten at det medfører krav om bruksendring. Ved fasadeendringer eller andre søknadspliktige tiltak kan det likevel bli nødvendig med bruksendring avhengig av formålet med det søknadspliktige tiltaket.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Bud må ha bindingstid til minst den 30.06.2025 kl. 12.00.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Bilder
2. Nabolagsprofil m/kart
3. Rapport fra takstmann
4. Informasjonsskriv fra selger
5. Radonmålerapporter
6. Energiattest
7. Informasjon om hefte som skal tinglyses på eiendommen
8. Kommuneplankart og aktuelle bestemmelser

Diverse

Ta kontakt med megler for å få tilsendt salgsprospektet.

Om enheten

Strandebarmsheimen er et tidligere kommunalt sykehjem, bo- og behandlingssenter, nedlagt vår 2023.

I kommuneplanens bestemmelser er det angitt at området BT3 (alt bebygd areal inkl. parkering) går over til boligformål når behovet for området som offentlig tjenesteytelse har falt bort. Nytt omsorgshjem er bygget i Strandebarm. Byggene har i periode fra mai 2024 vært utleid til ferie og boligformål.

Hovedbygg er oppført i 1975/76. Går over to plan + loft, og har et bruksareal på 1940 m².
Bo-og behandlingssenter er oppført i 1995-96 og har et bruksareal på 567 m².

Nydelig beliggenhet på Børsheim i Strandebarm med flott utsikt til Hardangerfjorden, Børsheimsholmen, og Rosendalsalpene. Kort avstand fra Tangerås med flott båthavn og friidrettsanlegg. Eikjeneset ligg like nedenfor eiendommen.

Ansvarlig megler

Sturla Nødtvedt