Fleinvær - Sørvær - reiselivskonseptet "fordypningrommet" - beliggende i havgapet i sjeldne flotte omgivelser

Kort om eiendommen

Velkommen ut i havgapet i Gildeskål kommune.

En helt unik reiselivsdestinasjon som er utviklet over mange år - konseptet heter i dag - "fordypningsrommet" - the arctic hideway.

Omtalt i Lonely Planet i 2019 som - det vakreste sted å våkne.

Bebyggelsen er en prisbelønt arkitektonisk perle hvor blant annet hensyn til miljøet er ivaretatt.

Eiendommen ligger på øyen Sørvær i øygruppen Fleinvær med ca. 400 øyer.

Særdeles vakkert kystlandskap med storhavet midt i mot.

Her er det fredelig uten forstyrrende og støyende elementer - et sted for ro i sjelen.

Bebyggelsen er fordelt på 13 unike småhus og med plass til vel 14 overnattingsgjester.

Hit kommer man med hurtigbåt fra Bodø hvor overfarten tar ca. 50 minutter.

Eiendommen egner seg både for reiseliv såvel som for en privat eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Sørvær, en øy beliggende i øygruppen Fleinvær ca 1 time med båt fra Bodø. Ligger i en nordvendt skråning hvor tomten grenser til gangveien ut til kaien for hurtigbåten.

Ligger vakkert til med panorama utsikt mot vest og storhavet.

Fleinvær er en øygruppe i Gildeskål kommune og består av vel 400 holmer og øyer.

Eiendommen består av tre tomter hvor to har strandlinje. Det er ingen butikk på øya, handling av mat og utstyr er i Bodø. Meget rolig beliggenhet med panoramautsikt over havet og omkringliggende øyer. Øya er bilfri, men eiendommene kan benytte ATV til transport av utstyr fra kaien.

Til Sørvær kommer du med hurtigbåt fra Bodø - det tilbys også charterbåt som bestilles ved behov. Overfarten tar ca. 50 minutter.

Innhold

Anlegget består av 13 unike småhus. Grupper fordeler seg selv på de fem sovehusene, som tilsammen gir muligheten for 10 personer. Om gruppa strekker seg opp mot 14 må man lage sovesal i studiohuset samt ta i bruk tårnhuset. Slik fordeler de etablerte sengene seg:

Ett sovehus med dobbeltseng (180 cm)

Ett sovehus med dobbeltseng (120 cm)

To toetasjers sovehus med enkeltseng (90 cm) oppe (stige), og arbeidsbenk nede

Et minihus med brisk samt to doble senger (180 cm)

Videre består anlegget av:

Ett kjøkkenhus med langbord

Ett hus for utemat

Ett studiohus med store vinduer mot havet

Ett badehus med dusj og to toaletter

En sauna med omkledningsrom på kaia

Ett tårnhus inspirert av en samisk Njalla (stabbur)

Ett ikke isolert verksted hus

Ett ikke isolert kontorhus/ lager

Beskrivelse av tomt

Skrånende naturtomt med synlig fjell og noe spredt med gress og lave busker.To av eiendommene har strandlinje, gnr. 84, bnr. 61 og 67, til sammen ca 55 meter i luftlinje.
Gnr 84/Bnr 61: Areal: 1 092,1 m²
Gnr 84/Bnr 67: Areal: 892 m²
GNr 84/Bnr 58: Areal: 697 m²

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med totalt 13 bygninger. 5 frittstående sovehus, felles kjøkken, felles studiohus, dusj, toalett og vaskerom, teknisk bygg med bod, badstue og skifterom, verktøybod, lagerhus, overbygget uteplass og tårnhuset, samt gammel kai. Alle bygningene er bygget opp fra bakken med tresøyler eller stålsøyler ned til fjell. Flere av bygningene har barduner fra tak og ned i fjell. I tillegg er det laget to plattinger i trekonstruksjon. En er helt åpen, og en dels åpen med med to kulper i rustent stål samt levegg mot verksted.

Ifølge Gildeskål kommunes register er Gnr. 84, Bnr 67 ubebygd. På denne tomten er det satt opp ett verkstedbygg og lett lager, begge med plattinger. Dette er ikke registrert på kommunens reguleringskart og heller ikke søkt om oppføring av bygningene / konstruksjonen, slik det er krav til for tiltak etter plan- og bygningsloven. Arealene på disse to bygningene er derfor ikke tatt med i den totale arealoppmålingen for byggene.

For å unngå byggesøknad er selger i en prosess med kommune om sammenføying av dette gårdsnummeret sammen med Gnr 84 /Bnr 61. Når dette er sammenføyd er det ikke lenger nødvendig med byggesøknad for disse 2 byggene siden Bnr 61 allerede er en bebygd eiendom. Om tomten ikke er sammenføyd før budrunde, anbefaler vi interessenter om å ta forbehold om at dette skal være på plass før overtakelse.

Standard

Se teknisk takstrapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i de fleste hus

Adkomst

Felles singlet gangsti fra kai for hurtigbåten. Internt på området er det sti i terreng samt trapper i trekonstruksjon, mellom bygningene.

Parkering

Fleinvær kan nås fra flere havner i Gildeskål, hvor gratis parkering tilbys.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo