Sentrumsnær næringseiendom med kontorareal og garasje. Klar til bruk. Flott beliggenhet med enkel adkomst.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 108 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Hovsvegen 2! Næringsbygg over to plan med sentral beliggenhet på Sunndalsøra. Bygget inneholder et kontorlokale med 3 rom, møterom, WC og garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på felles tomt. Bygget har fin beliggenhet, med god eksponering samt enkel adkomst fra offentlig vei. Her er det flere muligheter for riktig kjøper, enten ved å bruke eiendommen selv, eller leie ut alt arealet i sin helhet. Klart til bruk.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Bygningen ligger sentralt til på Sunndalsøra og har god eksponering. Det er både dagligvarebutikk og busstopp i umiddelbar nærhet.

Avstander til nærliggende steder:

• Oppdal sentrum: 69 km
• Molde: 87 km
• Kristiansund: 103 km
• Trondheim: 167 km

Innhold

Bygget går over to plan:

1. etasje: Møterom, tre kontor og gang
Kjeller: Garasje, gang og WC

Standard

Kontorbygg
Lokalet inneholder tre kontor av god størrelse, i tillegg til et felles møterom.

Kjeller
Kjelleren består av et toalett og en romslig garasje.

Fin standard på kontorlokalene. Gode vindusflater og lyse rom. Modernisert WC-rom.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning. Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Lokalet har garasje i kjeller. Ellers 4-7 parkeringsplasser foran bygget, og 2 bak.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Polygon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Revet og bygd på nytt etter forsikringsskade 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Polygon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Revet og bygd på nytt etter forsikringsskade 2022

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Oversvømmelse pga tett kommunal rist i 2022

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bratseth

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Belysning i 2012

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Byggemåte

Næringseiendom med beliggenhet sentralt i Sunndalsøra som i dag er brukt til kontor og næringsvirksomhet.
Bygget går over to plan og eiendommen består av ideelle andeler og er ikke seksjonert eller med egne gnr og bnr.
Fin beliggenhet med god adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er fra 1961 og oppført av støpt betongsåle, bindingsverk med liggende dobbel falset kledning, saltak løsning med opp lekting til decra stålplater.

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg næringsbygg, datert 26.10.2006. Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest for det opprinnelige bygget.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av bygget opp mot de godkjente tegningene.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester/tegninger.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2072,90 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 26.10.2006.

Det forelegger godkjente byggetegninger, men disse avviker fra dagens bruk.  Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Adgang til utleie

Forventede leiepriser pr. år:

Kjeller med parkering og lager: 36 000,-

Kontorlokaler: 94 500,-

Samlet sum for hele: 130 500,-

Ihht. takstdokument.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 475 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

36 870,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 512 960,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 29 797,- for 2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS

Regulering

Gjeldende planstatus Matrikkel 1563/51/318 Hovsvegen 2 Gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan for Rv. 70 Oppdølsstranda planid. 20110610 gjelder for området. Tomta er regulert til næringsvirksomhet.

Gjeldende kommunedelplan Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana.

I kommunedelplana er tomta vist som næringsbebyggelse. (lilla område) Hjørnet mot riksvegen inngår i støysone langs riksveg. (sort skravur) Tomta ligger i faresone ras- og skredfare H310_1000. (rød skravur) Tomta ligger utenfor byggeforbudsgrensen langs høyspentlinjen, men en del av tomta ligger innenfor H370. (rød skravur) Det vises til bestemmelsene for de ulike sonene.

Utsnitt fra kommunedelplanen: Tomta ligger i skredfaresone 1/1000. Utsnitt av faresonekart:

Offentlige planer

Kommunedelplan for Sunndalsøra planid: 20141210

Rv. 70 Oppdølsstranda planid: 20110610

I kommunedelplanen er tomta vist som næringsbebyggelse.  

Hjørnet mot riksvegen inngår i støysone langs riksveg.

Tomten ligger i faresone ras- og skredfare H310_1000.

Tomta ligger utenfor byggeforbudsgrensen langs høyspentlinjen, men en del av tomta ligger innenfor H370.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er GJS Eiendom AS og ANS.

ORG.NR: 912 627 721

ORG.NR: 998 992 923

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Hovsvegen 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 318 i Sunndal.

Vårt oppdragsnummer er 191250047.

Eiendommen er i dag andelsbygg med ideelle andeler. Det er 1/7-andel som her selges.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 24 000 eks. mva

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Tilrettelegging: 17 950,00

Visninger pr.stk: 2 590,00

Grunnpakke: 3 650,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.