Allsidig og kompakt forretning/​kontor eierseksjon i renovert sentrumsbolig. God Standard.

Informasjon om eiendommen

Eiendom

Bergelandsgata 22, 4012 STAVANGER, Etasje:1

Matrikkel

gnr. 55, bnr. 70, snr. 1 i Stavanger kommune.

Eierform

Eierseksjon

Eiendomstype

Forretningslokale. Handel og kontor

Prisantydning

2 250 000

Beskrivelse

Beskrivelse

Næringsseksjon ligger i 1. etasje i bygning med flere boenheter. Seksjonen er innredet som bolig. Bygget er oppført med yttervegger i mur og trekonstruksjoner som utvendig er med murpuss og trepanel, mønet tak som er tekket med teglstein. Seksjonen framstår som i normal stand med normal elde og slitasje iht. alder.

UTVENDIG

Taktekkingen er av tegltakstein.

Takrenner og nedløp i plast og soil.

Veggene har mur- og trekonstruksjon.

Fasade/kledning har pussede murfasader og bordkledning.

Bordkledning og deler av murpuss er fra 2011.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett og fliser.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Støpt gulv mot grunn.

Bad:

Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet er fra 2011. Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Fall er målt til 5 mm fra topp gulv ved dørterskel til sluk. Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom: Vaskerommet er fra 2011. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke etablert fall til sluk. Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Seksjonen har sprinkleranlegg.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen har ukjent alder. Det er nok gjort tiltak med drenering i 2011, men omfanget er ukjent. Det er på bygninger som ligger inntil hverandre og med denne alder svært vanskelig å få tilkomst til å skifte/etablere ny drenering. Det er synlig grunnmursplast på en side av bygget. Opparbeidet terreng ved boligen. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Areal

BRA: 52 kvm

Tomt

eiet 79,00 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Parkering

Det følger ikke parkering med eiendommen.

Parkering i nærliggende gater etter gjeldene parkeringsbestemmelser. Flere parkeringshus i nærheten

Beliggenhet

Beliggenhet

Bergelandsgata 22 har en sentral og strategisk beliggenhet i Stavanger sentrum, med nærhet til Tinghuset, Domkirkeplassen og det pulserende restaurant- og servicetilbudet i Pedersgata. Eiendommen ligger i et område med høy aktivitet og god synlighet, noe som gjør den godt egnet for kontor, service eller annen næringsvirksomhet.

Gangavstand til både Stavanger togstasjon og Rutebilstasjonen gir svært gode kollektivforbindelser, mens kort vei til byens hovedgater og parkeringsmuligheter sikrer enkel tilgjengelighet for både ansatte og kunder

Bebyggelse

Renovert og ombygget kombinasjonsbygg med 3 bolig eierseksjoner og 1 næringsseksjon på bakkeplan. Ombygget i ca. 2008-2010. Opprinnelig oppført i ca. 1850.

Adkomst

Fra Bergelandsgata

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til tog og buss

Innhold

Inneholder

Entre, åpent lokale og kjøkkeninnredning, 2 kontorer, bad, vaskerom, bodrom

Byggemåte

Bebyggelsen er omfattende renovert i forbindelse med ombygging i ca 2010 - Detaljert informasjon om omfanget foreligger ikke.

Eiendommen er byggegodkjent med 3 leiligheter og 1 næringsseksjon. Det foreligger ferdigattest fra 2010 med tegninger og seksjonering fra samme tid.

Eierseksjonen er godkjent til næringslokale for handel/forretning/kontor. Godkjente plantegninger stemmer med dagens innredning. Det påpekes at dagens 2 soverom er godkjent til formål kontor.

Standard

Standard

For den utfyllende tekniske standard vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energi

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektriske; gulvvarme og balansert ventilasjon

Energimerking

Det foreligger ikke energiattest - energimerking av lokalet. Kjøper må selv rekvirere slik attest.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

5 288

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomskatt

Det betales pt. ikke eiendomsskatt i Stavanger kommune

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 676 per 01.0.25

2/6 av forsikringspremie

Faste løpende kostnader

Halvårlige kommunale avgifter

Andel forsikring

Strøm etter forbruk

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring. Polisenummer; 92476260

Diverse

Annet

Lokalet er pt. utleid for kr. 14.000,- per måned og ny eier overtar leiekontrakten. Leiekontrakten er kortidsutleie. Kontrakten er vedlagt salgsoppgaven.  

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig Vann og avløp

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning kontor:

Kommuneplan; Id 129K Navn Stavanger sentrum Plantype 21 - Kommunedelplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00

Delarealer

Areal 79.04 kvm Bestemmelseomrnavn C7 Kpbestemmelsehjemmel 1 - Krav om reguleringsplan

Areal 79.04 kvm Hensynsonenavn H570_ Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 32.15 kvm Hensynsonenavn H730_2 Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 79.04 kvm Omrnavn BS28 Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 -

Delarealer Areal 79.04 kvm Hensynsonenavn H570_23 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 32.23 kvm Hensynsonenavn H730_83 Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 79.04 kvm Omrnavn SF1 Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner

Id 297 Navn Stavanger sentrum Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Delarealer Areal 3.48 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Id 1015 Navn Bergjeland Plantype 30 -  Bestemmelser ; Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer Areal 75.56 kvm Feltnavn 3a Regform 920 - Forretning/Konto

Kjøpsvilkår

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 250 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 56 250,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 2 307 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 307 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

54251061

Kjøpsinformasjon

Oppdragsnummer

54251061

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr 991 089 888

Niels Juels gate 50

4008 STAVANGER

Tlf: +47 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eirik Huus Eiendomsmegler MNEF

Saksbehandlere

Eirik Huus

Eiendomsmegler MNEF, Siv. økonom

Mob: 91518152 / E-post: ehu@eie.no

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer