2 seksjoner til salgs - Romslig kontor/​butikklokale - Etterspurt beliggenhet i sentrum

Eiendom

Olav Tryggvasons gate 45, 7011 Trondheim

Matrikkel

Gnr. 402 Bnr. 129 Snr. 1 og 2 i Trondheim kommune

Eiendomstype

Næring. Kontorlokale og rom i kjeller.

Eierform

Eierseksjon

Areal

BTA: 193
BRA: 167

Seksjon 1 og 2 har et samlet areal på 167 m² BRA / 193 m² BTA

Seksjon 1 er på 57 m² BRA / 70 m² BTA og har følgende rominndeling; gangareal, kjøkken, bad, stue og soverom. Seksjonen er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader ifm. eventuelle omgjøringer eller kostnader.

Seksjon 2 er på 110 m² BRA / 123 m² BTA hvorav 17 m² ligger i kjeller og 93 m² er i 1. etasje.

Byggeår

1890

Tomt

Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning

4 400 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 870,- pr. mnd.

Felleskostnad for seksjon 1: Kr. 1 050,- pr. mnd.
Felleskostnad for seksjon 2: Kr. 1 820,- pr. mnd.

Beskrivelse

Eiendommen ligger i Olav Tryggvasons gate og sentralt i nedre del av bykjernen i Trondheim.
Bygget er et kombinert næring- og leilighetsbygg og er oppført på 2 plan over kjeller med innredet loft.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med eiendommen. Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser og diverse parkeringshus i nærområdet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Trondheim og er et attraktivt leieobjekt med tanke på beliggenheten. I tillegg har lokalene god eksponering til nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Rominndeling kjeller; gang / lager, serverrom / kjøkken, vask og toalettrom.

Rominndeling 1. etasje; kontorer, verksted, spiserom, butikk / kontor / oppholdsrom.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Næringsseksjonen ligger i kjeller og 1. etasje.

Standard

Det opplyses at det ble foretatt en generell oppgradering av eiendommen på slutten av 1980- tallet. Etter dette normalt periodisk vedlikehold. Innvendige flater har i hovedsak flislagte gulvflater og laminat / vinyl i kjeller. Vegg og himlingsflater i hovedsak med malt overflate. Seksjonene fremstår med et synlig etterslep på vedlikeholdet. Oppgraderinger er påregnelig og må sees i sammenheng med fremtidig bruk av seksjonene.

Standardbeskrivelse av Seksjon 1:
Kjeller

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Flis på vegg over benkeplate. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, badekar, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Plater i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Seksjon 1 har energimerke oppvarmingskarakter Rød - energikarakter G.

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 20 932 pr. år

Kr 2382,- pr. termin nr. 3 av 4 i 2022 for seksjon 1.
Kr 2851,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2022 for seksjon 2.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sameie

Sameie: Sameiet Olav Tryggvasons Gate 45, Orgnr: 991321314

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1987/32784-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
22.12.1987
Div. bestemmelser vedr.evt. gjenkledning av vinduer mot
Olav Tryggvasons gt.47 og Prinsens gt. 61.
OVERFØRT FRA: 5001-402/129
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/5439-2/107 SEKSJONERING TINGLYST
25.02.1988
SNR: 2
FORMÅL: Næring
SAMEIEBRØK: 130/540
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 007 SEKSJONER

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller kloakk.

Regulering

Eiendommen er regulert til bybebyggelse i reguleringsplan. Bygget har antikvarisk klasse B. Det vil si at eiendommen har høy antikvarisk verdi.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn:

- r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Formålet med områdeplanen er at Trondheim kommune får forutsigbare rammer for plan- og byggesaksbehandlingen i området. Kommunen skal blant annet revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel bestemmelser og retningslinjer når det gjelder blant annet arealbruk, formål, høyder, utnyttelse og vern - og krav til støy og uterom knyttet til nye boliger.

- r20180048 Olav Tryggvasons gate. Hovedhensikten var at den skulle være en plan for den nye trafikksituasjonen i Midtbyen etter at Nordre avlastningsveg åpnet i 2010, spesielt for å redusere gjennomgangstrafikken i retning øst-vest i Midtbyen. Et av hovedgrepene var å bygge om Olav Tryggvasons gate til kollektivgate og hovedrute for sykkel. Formannskapet vedtok i sak 125/10, 19.5.2010, at stenging av gata for biltrafikk skulle utsettes til det var avklart om det gis tillatelse til bygging av p-anlegg under gata. Planene om parkeringskjeller er stoppet opp.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

97-24-0204

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr:930815551
Industriveien 21
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Saksbehandlere

Robel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no