Lørdal gård | Enestående driftsbygninger, sentral beliggenhet og tre boenheter | 69 daa. dyrket, 79 daa. produktiv skog

Kort om eiendommen

Lørdal gård ligger flott til langs Hillestadvannet i Sundbyfoss, Holmestrand kommune. Eiendommens dyrkede mark på 78 dekar ligger sentrert rundt tunet med grense ned til vannet. Skogteigen tilhørende eiendommen ligger omkring 1,5 km syd for tunet med et produktivt areal på i overkant av 63 dekar. På skogteigen er det ei koie, oppført på 50 tallet. Gården har økologisk produksjon med 56 vinterfora sau og småskala eggproduksjon.

Eiendommen består av to boenheter og sokkel leilighet, to topp moderne driftsbygninger, et veksthus oppført i tråd de siste moderne prinsipper hva gjelder varme og konstruksjon, i tillegg til garasje og flere uthus. Spesielt driftsbygningene med en unik innredning og bruksverdi gir Lørdal et betydelig potensial for flere ulike driftsformer.

Velkommen til visning

Inneholder

Våningshus, gml del:
1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad og vindfang
2. etasje BRA-i: Loftstue, to soverom, trapperom og gangarealer

Våningshus, ny del:
1. etasje BRA-i: Kjøkken, Stue, soverom, bad, vaskerom, hagestue, vindfang og gangarealer.
2. etasje BRA-i: To soverom, toalettrom, gang og bod.

Sokkelleilighet:
Underetasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, bad, bod, vindfang og gangarealer.

Verksted/Vognskjul:Grunnflate 367 kvm
Søndre fløy: Redskapsrom med to kjøreåpninger, flislager på 220 kbm. med sirkelmater og hems.
Nordre fløy: Verksted med kjøreport og oljeutskiller, Fyrrom med ETA 250kw kjele og 3 kbm akkumulatortank og hems med arbeidsrom.

Låve: Grunnflate 356 kvm.
1. etasje: Hovedinngang/hall, sal/kurslokale, gang/garderobe, tre toalettrom, storkjøkken, nedskjæringskjøkken, to kjølerom, fryserom, lager, to garderober med dusj, skiftesluse, teknisk rom og utlastingsrom/rampe.
2. etasje: Sal/kurslokale, to kontorer med stort konferanse/fellesareal, møterom, lager og utvendig veranda med trapp til bakkeplan.
Kjeller: Eldre gjødselkjeller
Loft: Lager/arkiv

Vekstshus: Grunnflate 290 kvm.
1. etasje: Veksthus, teknisk rom og arbeidsrom.

Bryggerhus: Grunnflate 82 kvm.
1. etasje: To bryggerhusrom, lager og skjul.
2. etasje: Eldre snekkerverksted og trev.

Garasje:
1. etasje: Biloppstillingsplass og hobbyrom.

Beliggenhet

Lørdal gård ligger flott til langs Hillestadvannet i Sundbyfoss, Holmestrand kommune. Eiendommens dyrkede mark på 69 dekar ligger sentrert rundt tunet med grense til Hillestadvannet. I tillegg leier dagens eier ytterligere 70 dekar dyrket av naboeiendommer. Skogteigen tilhørende eiendommen ligger omkring 1,5 km syd for tunet med et produktivt areal på omkring 55 dekar. Det er også plassert en skogskoie i teigen som ble oppført på 50 tallet. Øvrig skog på eiendommen dreier seg om randskog i tilknytning til dyrket mark og beite. Den totale størrelsen på Lørdal er 180 dekar.

Dagens eier har nedlagt en enorm innsats i oppføring av gårdens driftsbygninger, både økonomisk og i arbeidstimer. Resultatet er er to topp moderne driftsbygninger, og et veksthus oppført i tråd de siste moderne prinsipper hva gjelder varme og konstruksjon. Disse bygningene gir Lørdal et betydelig potensial for flere ulike driftsformer.

Den søndre driftsbygningen er en ren produksjonsbygning med stort gårdsverksted og vognskjul. I tillegg har denne bygningen installert en flisfyr som forsyner store deler av eiendommen med varme og varmtvann, inklusive veksthuset. Eier har også rigget fyranlegget for å doble kapasiteten om nødvendig, med ekstra utmatningsskrue fra silo og plass for å montere en fyr nr. 2. Siloen har en kapasitet og størrelse som fint kan forsyne to flisfyringsanlegg uten vesentlig merarbeid. Dagens fyr har en kapasitet på 250kw. Det er også etablert oljeutskiller til bygningen og verkstedet. Driftsbygningen er fundamentert på solide plass støpte betongmurer, med yttervegger og bæring i form av reisverk og kraftige limtredragere. Den utstrakte bruken av treverk i strukturen fremhever bygningens tidsriktige byggemetode.

Den nordre driftsbygningen, eller hovedlåven, er om mulig et enda mer imponerende bygg. Denne bygningen innehar en rekke ulike fasiliteter er og bygget for et "inn på tunet" konsept, med et utall av muligheter for hvilke tjenester man ønsker å tilby. Låven innehar godkjente kontorlokaler med svært god standard og godkjent, moderne storkjøkken og nedskjæringskjøkken med tilhørende kjøle- og fryserom. I bygningens nordre fløy er det etablert store kurs- og serveringslokaler. På bakkeplan er det laget et hyggelig uterom til utendørs aktivitet og servering. Det er benyttet skikkelige materialer i alle deler av bygningen med solide og delikate overflater. Store panoramavinduer i bygningens nordgavl gir flott utsikt til Hillestadvannet.

Våningshuset på Lørdal består av tre boenheter. En gammel og ny del i våningshuset, samt en sokkelleilighet med fasade og inngang mot Hillestadvannet. Dagens nyeste boenhet ble på 80' tallet og i 2014, oppført som tilbygg til det opprinnelige våningshuset. I forbindelse med det siste tilbygget, ble også innvendige overflater renovert. Denne delen av bygningen består blant annet av to stuer med utgang til terrasse og vinterhage, kjøkken, bad og tre soverom.
I kjelleren under tilbygget er det etablert en egen sokkelleilighet med egen inngang. Sokkelleiligheten består av kjøkken, stue, soverom og bad. Selv om denne leiligheten ligger i boligens underetasje/kjeller er ingen veggkonstruksjoner i kontakt med grunn. Det er gangarealer rundt hele leiligheten på utsiden.

Den eldste delen av våningshuset ble oppført i så langt tilbake som 1645. Det ærverdige inngangspartiet, vitner om et bygg fra fordums tid. Innvendig er også flere bygningsdeler antageligvis originale, som blant annet reisverk og bærebjelker. Denne boligen består av kjøkken med spiseplass, stue med utgang til terrasse, bad og vaskerom, loftstue, alkove og soverom.

Adkomst

Gårdsbruket er plassert i Sundbyfoss. Området er attraktivt og barnevennlig med gangavstand til gode turområder, og bygdesentrum med blant annet matbutikk, klesbutikk, treningssenter, kro og barnehage. Gården ligger 5 minutter med bil fra Hof, med baren- og ungdomsskole. og ca. 20 min. Til hhv. Sande og Holmestrand er det ca. 15 minutter, med by fasiliteter og togstasjon med hyppige avganger.

Avstander med bil:
Holmestrand sentrum, 15 minutter.
Sande sentrum, 15 minutter.
Horten sentrum, 25 minutter.
Tønsberg sentrum, 30 minutter.
Drammen sentrum, 30 minutter.

Oslo sentrum, 60 minutter.
Torp flyplass - Sandefjord, 38 minutter.
Gardermoen, 95 minutter.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus, eldre del:
Bygningen er oppført på 1600 tallet og er fundamentert på natursteinsmur med antatt naturlig drenering i grunn. Det foreligger ingen dokumentasjon på øvrig drenering. Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig stående kledning. Det foreligger ingen informasjon om etterisolering. Saltakkonstruksjon med plassbygget sperrekonstruksjon med taktro. Taket er utvendig tekket med betongstein med undertak av rupanel og papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Malte trevinduer med 2 lags glass, og ytterdør i malt treverk. Flere av bygningsdelene har behov for vedlikehold eller utskifting, se tilstandsgradbeskrivelser i salgsoppgaven og vedlagte tilstandsrapport.

Våningshus, tilbygg:
Bygningen er oppført i 1981, påbygd i 2015 med kjeller som er bruksendret til hoveddel 2025. Bygningen er fundamentert på støpt plate/såleblokk, med grunnmur i lettklinkerblokker (sokkelleilighet). Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det er stedvis noe væslitt bordkledning. Saltakkonstruksjon med W takstoler. Taket er utvendig tekket med betongstein med undertak av rupanel og papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. hoveddelen utenom kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Flere av bygningsdelene har behov for vedlikehold eller utskifting, se tilstandsgradbeskrivelser i salgsoppgaven og vedlagt tilstandsrapport.

Verksted/Vognskjul:
Vognskjulet ble oppført i 2018, og er fundamentert på støpte kjerneisolerte betongmurer. Yttervegger i reisverk, utvendig kledd med stående ubehandlet panel. Saltakkonstruksjon i sperrer og takstoler, med bæring av kraftig limtre. Taket er utvendig tekket med plater, med nedløp og renner. Det er store portåpninger på begge sider av bygningen og svært god takhøyde. Det er oljeutskiller fra sluk i verksteddelen. Bygningen har strøm, vann og varme. Gårdens flisfyr er plassert i bygget.

Låve:
Låven sto ferdig i 2023, og er fundamentert på støpt plate og ringmurer. Yttervegger i isolert reisverk, utvendig kledd med stående ubehandlet panel. Saltak konstruksjon i sperrer og takstoler, med bæring av kraftig limtre. Taket er tekket med tegltakstein, renner og nedløp i stål. Bygningen innehar infrastruktur og fasiliteter som industrikjøkken med fettutskiller, nedskjæringskjøkken/slakteri, fryserom, to kjølerom, smittesluser og garderober. Alle rom er utstyrt med moderne innredning etter sitt formål. Det er strøm, vann og varme i bygningen.

Det er foretatt El-kontoll av våningshus, låve og verksted/vognskjul i senere tid, se vedlagt rapporter i salgsoppgaven.

Veksthus:
Veksthuset ble oppført i 2018, og er oppført i galvanisert stål, polykarbonat og glass. Bygningen er oppført etter moderne prinsipper med vannbåren varme i gulv, automatisk vanning, gardiner og lufting. Produksjon på gulv, bord og i jord for økologisk drift.

Bryggerhus:
Bryggerhuset er oppført på 1800 tallet, og er fundamentert på steinmurer. Yttervegger i laft og grovt reisverk, utvendig kledd med stående malt bordkledning. Saltak konstruksjon, utvendig tekket med stålpanner. Renner og nedløp i stål. Eldre bygning med begrenset bruksrelevans. Det er strøm til bygningen. Rør fra gårdsvarmeanlegget er framført og i drift.

Garasje:
Garasjen er oppført i 2015, og fundamentert på betongplate. Yttervegger i isolert reisverk, utvendig med stålpanner. Nedløp og renner i stål. Det er strøm til bygningen. Rør til vann og rør til avløp er framført men ikke i drift.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Tønsberg Taksering - Jon Nyvoll, datert________, hvor byggemåte og de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet.
KJEDEHUS 431 - (Tilbygg) | TG3 - store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Konsekvens/tiltak:
- Tekkingen må skiftes/utbedres. Eventuelt bygge inn balkongen med vinduer/glass.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1-Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1-Etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet kan fungere i flere år ved forsiktig bruk. Det må ikke sprutes vann direkte på gulv og vegger.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra litt 1/2 veise løsninger og manglende dokumentasjon kan det plutselig oppstå feil på badet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

KJEDEHUS 431 (Tilbygg) | TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
- Konsekvens/tiltak
Takrenner bør renses og repareres på kort sikt, på noe lenger sikt må det påberegnes å byttes.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Enkelte karmer begynner å bli noe morkne, pakninger dårlige. Det ble ikke påvist punkterte glass, men utfra alder kan man forvente det innen nær fremtid.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påberegnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Vinduer - 2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning/vannbrett er ikke fagmessig utført.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig omramming bør utføres på nytt.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det ble påvist noe fukt skader.
Konsekvens/tiltak:
- Israfter er ikke ferdig kappet + andre mindre gjenstående arbeid på finish.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Furugulvet i kjeller står i spenn og knirker.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør sjekkes om det er lagt med riktig dif. sperre og avstander til faste insolasjoner.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger. Tilbygg fra 2015 er oppført med radonsperre, men ikke delen som ble oppført i 1980
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
- Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.
Konsekvens/tiltak:
- Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller har også for store åpninger mellom trinn i forhold til dagens standard.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak:
- Lokal utbedring må påregnes.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Det må påberegnes noe finjusteringer og finish. Blant annet fuge i mellom benkeplate og vegg.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har mekanisk avtrekk men ikke tilfredsstillende tilluft.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte
ved dør e.l.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Noen uheldig løsninger på rør i rør anlegget, men det fungerer.
Konsekvens/tiltak:
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: Tanken er bygget inn og er derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
- Takvann er ført ut på terreng, gammelt nedløp er tettet og under bakkenivå.
Konsekvens/tiltak:
- Bør utbedres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer

KJEDEHUS 429 (Gml. stua) | TG3 - store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak:
Det må påberegnes å bytte all kledning og enkelte plasser bunnstokk. Kostand, over Kr 300.000

Utvendig > Takkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
Konsekvens/tiltak:
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.Er det myk borebille gjør den ikke noe særlig skade på treverket, er det derimot husbukk eller stripet borebille vil det være en større behandling. Det bør etableres bedre ventilasjon av loftet og isoleres bedre. Kostnadsestimat Kr 50.000 til 100.000

Utvendig > Vinduer:
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak:
_ Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påberegnes å bytte alle vinduer. Kostnadsestimat: Kr 100 000 - 300 000

Utvendig > Dører:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedør har råteskade og er antatt ifra 80 tallet. Hoveddøren er antikk og kan ikke sammenlignes med agenskrav til tetthet osv.
Konsekvens/tiltak:
- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
- Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Deler av denne er revet.
Konsekvens/tiltak:
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Hele terrassen må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt store skjevheter, noe som vil være normalt på gulv ifra 1600 tallet.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Noe fukt, angrep av barkbiller eller tilsvarende.
Konsekvens/tiltak:
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Krypkjeller ifra 16oo tallet, det må forventes. Skal det restaureres opp til dagen standard er det store kostnader.

Våtrom > 1-Etasje > Bad > Generell:
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved videre forsiktig bruk med lukket dusjkabinett, vil badet kunne fungere en stund til.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

KJEDEHUS 431 (Tilbygg) | Oppsummering Elektrisk anlegg | TG3:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1980
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Noe ligger i plastlomme i sikkringskap, noe er levert på boligmappa.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
Generelt om anlegget:
5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
El.kontroll utført i 2025

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i vindfanget + et lite skap i kjeller. Sikringen består av av automatsikringer. Totalt 17 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. I tillegg et lite underskap i kjeller med 6 kurser og en sladremåler.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KJEDEHUS 429 (Gml. stua) | TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er påvist andre avvik:
På renner og beslag flasser plastbelegget av. trinn for feier er ikke lenger godkjent, pålegg ifra feier kan komme.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Noe bruks og elde slitasje må påberegnes.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak:
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Innvendig > Innvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav:
- Det er påvist andre avvik:
Trappen er smal, det er avvik i trappebredden i forhold til dagens krav til internetrapp.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Noe bruksslitasje og elde, trenger justeringer. Bytte av noen låskasser og vridere.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken > 1-Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Litt få ventiler, ved restaurering av boligen anbefales det å sette inn noen flere ventiler.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Ikke unormalt tatt alder i betrakting.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

KJEDEHUS 429 (Gml. stua) | Oppsummering Elektrisk anlegg | TG3:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
N/A

Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja Det som er utført i mitt eie
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja Noen samsvarserklæringer ligger i sikringsskap, noe på boligmappa.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ja, el.kontroll utført 2025
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Det anbefales en kontroll av elanlegget av en fagkyndig. For eksempel en Elkontroll NEK 405-2-3 Avhending. Noe skjult, noe åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2 eta.. Sikringen består av av automatsikringer. Totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse ink. hovedsikring.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er innhentet fra Holmestrand kommune, og inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiemdomsskatt. Eiendommen benytter mye vann i veksthuset.

Tomten

Tun:
Gårdstunet ligger i hellingen ned mot Hillestadvannet. I forbindelse med oppføring av de to nye driftsbygningene er det etablert ny kjørebane og gode riggplasser på vestsiden av byggene, mens den gamle alleen fører til gårdens boligtun. Det er opparbeider uteplass med fast dekke foran bolighus. Foran hovedinngang på låvebygg er det opparbeidet uteplass serveringsområde med fastdekke og grusdekke. Grunnborringer er foretatt og rapport foreligger. Rapporten kan oversendes ved forespørsel.

Dyrket mark:
Lørdal har et totalareal på 68,6 daa. dyrket mark. Jordsmonnet består av siltig mellomsand og leire, og er i hovedsak definert som svært god jordkvalitet. Dagens eier har drevet jorda økologisk og det er i selger eietid tilført godt med husdyrgjødsel på arealene. Arronderingen på arealene er vekslende, men med korte drifteavstander rundt tunet.

Skog:
Hovedskogen til eiendommen ligger syd for eiendommen og har et produktivt areal på ca. 55 dekar, tilgjengelig for maskinhogst. I følge takst innehar skogen et stående volum på 650 kbm. I følge skogbruksplanen er det en produksjonsevne på 18 kbm. årlig. Takstmann vurderer disse beregningene som noe lave og legger til grunn en tilvekst på 20 kbm. og en produksjonsevne på 40 kbm. Disse tallene er estimater og må leses med forsiktighet. For full oversikt over skogens bestand bes det om at interessenter gjør egne befaringer i skogteigen. Hovedskogen har i følge SP middels boniteter på 11 og 14, mens randskogarealene ved gården ligger i høyere boniteter. Det er en 70/30 fordeling av bar- og lauvskog. Totalt produktivt areal er 79,1 dekar.

Oppvarming

Gårdsbrukets to driftsbygninger og veksthus er tilknyttet infrastruktur og varme fra flisfyr. Dette gjelder også varmtvann/forbruksvann. Forøvrig elektrisk oppvarming og vedfyring. For boligene og bryggerhus er varmtvann framført inn i bygg.
For boligene sin del så er det anlagt tilførsel fra flisfyringsanlegget og en varmekonvektortank er tilkoblet. Dette vil da være utgangspunkt for fremtidig installasjon av vannbårne varmekilder og varmtvann. Per i dag blir boligene oppvarmet på tradisjonelt vis med vedfyring og elektrisk oppvarming.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Kommunale opplysninger
Reguleringsbestemmelser
Eiendommens servitutter med bla. tilhørende festekontrakter
Tilgjengelige ferdigattester/midlertidig brukstillatelser

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

I følge Holmestrand kommunes arealdel ligger landbrukseiendommen i et uregulert LNFR område med følgende formål: LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.
På eiendommen ligger Sundbyfoss renseanlegg med følgende formål: Andre typer bebyggelse og anlegg.
Gårdens arealer ned mot Hillestadvannet er markert med følgende faresoner: Ras- og skredfare
Eiendommen har følgende påliggende og tilgrensende reguleringsplaner:
VIV ledning Holmestr.- Sundbyelva, Nasjonal ArealplanID 3903 HOF-L12-441. Vann og avløp som strekker seg over eiendommen og følger Lørdalsveien vestover.
Detaljregulering for Engrønningen, planID 2008001. Plassert sydvest for eiendommen

Ferdigattest

Bygningene på eiendommen har følgende forhold mht. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest:
- Våningshus gammel del: Det er ikke noe som er registrert på delen av boligen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er opplyst at boligen er sefrak registrert.
- Våningshus, tilbygg: Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest på våningshus ny del/tilbygg datert 01.10.2014 og midlertidig brukstillatelse på samme bygg 17.03.1893. Det er avvik i tegningene fra 80 tallet i forhold til dagens situasjon. Ferdigattest inkludert bruksendring til hoveddel i kjeller til formål om sokkelleilighet foreligger fra juni 2025.
- Låvebygning: Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 24.04.2018. I denne ferdigattesten er bygningens sal i 2. etasje registrert som lager. Selger har innhentet tilbud på brannvarslingsanlegg med tanke på en evt. senere bruksendring til utvidet bruk. Tilbud på brannvarsling er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger godkjent søknad om bruksendring i låvebygg fra lager til kontor og samlingsrom for privat gårdsdrift / administrasjon.
- Vognskjul, verksted og veksthus: Det foreligger ferdigattest på bygningene datert 30.10.2020. Ved branntilsyn er avdekket mangler ved fyrrommet. Det er behov for å utbedre branncellen med selvlukkende dør, tilgang til skorstein, samt manglende søknad av fyringsanlegg og skorstein. Ferdigattesten på bygningen er utstedt 2 år etter branntilsynet. I eiers søknad og korrespondanse fremkommer fyringsanlegget klart og tydelig.

For øvrige småbygg og uthus foreligger det ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat stikkvei fra fylkesvei

Servitutter

1857/903292-1/27 Erklæring/avtale
01.12.1857 DELEFORRETNING OM GRENSEN I SKOGEN MELLOM BNR.1 OG 4.
"SKOG" (ØGÅRDSSKOG) SKAL VÆRE FELLES FOR BEGGE BRUK

1911/900079-1/27 Bestemmelse om veg
20.05.1911 rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:255 Bnr:31

1925/900078-1/27 Erklæring/avtale
20.10.1925 SENKNING AV HILLESTAD - VIKEVANN

1951/39-1/27 Jordskifte
12.01.1951 GRENSEGANGSFORRETNING
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/912-2/27 Best. om vann/kloakkledn.
09.05.1952 rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:255 Bnr:50

1952/912-3/27 Bestemmelse om vannrett
09.05.1952 rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:255 Bnr:50

1964/1573-1/27 Best. om vann/kloakkledn.
09.07.1964 rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:255 Bnr:90
Med flere bestemmelser

1966/1705-1/27 Erklæring/avtale
03.08.1966 RETTIGHETSHAVER: BJARNE TRAET TIL Å UTTA GRUS HERPÅ
M.FL.BEST.OM BEBYGGELSE, VARIGHET 10 ÅR, M.FL.BEST.

1967/902938-1/27 Elektriske kraftlinjer
06.03.1967

1967/2197-2/27 Best. om båt/bryggeplass
30.09.1967 rettighetshaver:Knr:0714 Gnr:55 Bnr:1 Fnr:2

1968/1922-1/27 Erklæring/avtale
27.08.1968 RETTIGHETSHAVER:TELEVERKET, BESTEMMELSER OM
TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V.

1974/2867-3/27 Bruksrett
15.08.1974 RETTIGHETSHAVER: HOF KOMMUNE - BADEPLASS M.NØDV.INNRETNINGER
- GJELDER TOMT NR.1

1974/2867-5/27 Festekontrakt - vilkår
15.08.1974 festetid: 10 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3903 Gnr:255 Bnr:1 Fnr:1
LEIE PR. DEKAR (MÅL) NOK 250
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4829-3/27 Festekontrakt - vilkår
05.12.1975 festetid: 25 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3903 Gnr:255 Bnr:1 Fnr:3
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/4937-1/27 ** Diverse påtegning
29.10.1993 FESTE AV AREAL: 1.431 M2
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
ÅRLIG LEIE KR. 2.500,- M/RETT TIL REGULERING HV. 10. ÅR
FESTETID 25 ÅR FRA 01.01.1993 M/RETT TIL FORLENGELSE
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

1975/4830-1/27 Best. om vann/kloakkledn.
05.12.1975 RETTIGHETSHAVER: HOF KOMMUNE

1975/4830-2/27 Bestemmelse om bebyggelse
05.12.1975

1994/3359-1/27 Jordskifte
22.07.1994 VESTFOLD JORDSKIFTERETTS RETTSBOK SLUTTET 18.01.94
I SAK NR. 33/1983.
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/4864-1/27 Bestemmelse om vannledn.
20.09.2002 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver : VESTFOLD INTERKOMMUNALE VANNVERK
Med flere bestemmelser

2002/5586-1/27 Elektriske kraftlinjer
28.10.2002 Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2003/3151-1/27 Bestemmelse om veg
08.07.2003 rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:255 Bnr:52
Med flere bestemmelser

2004/4744-1/27 Bestemmelse om vannledn.
07.09.2004 Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver : Vestfold Interkommunale Vannverk
Med flere bestemmelser

2004/4745-1/27 Bestemmelse om vannledn.
07.09.2004 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver : Vestfold Interkommunale Vannverk
Med flere bestemmelser

Som nevnt over er det to festetomter til eiendommen. 255/1/1 har tidligere vært bortfestet til kommunen som badeplass/rekreasjonsområde med sanitærbygg. Grunnet alger i Hillestadvennet er ikke området lenger i bruk. 255/1/3 er i dag kommunalt renseanlegg. Festeavtalen har har 25 års varighet med rett til fornyelse 10 år av gangen. Den opprinnelige avtalen er utgått på tid. Festeavgiften er i dag på kr 5.000 pr år. Øvrige heftelser omfatter offentlige rettigheter for vann, avløp og elektrisitet, enkelt eiendommers rettigheter til å anlegge vann og avløp, eldre jordskifter og grenseoppgang, og veirettigheter. Naboeiendom 255/52 på motsatt side av Hvittingfossveien har blant annet veirett frem til offentlig vei.
I tillegg til tinglyste servitutter har grunneier avgitt rettighet til Lede AS om å anlegge jordkabel og trafo på gbnr 255/1.

Megler har innhentet kopi av tilgjengelige tinglyste servitutter i Statens Kartverk og avtaler, disse kan oversendes på forespørsel.