Kombinasjonsbygg - Romslig leilighet med mulighet for 2 boenheter samt fleksibelt areal i 1 etasjen

Kort om eiendommen

Romslig kombinasjonsbygg med kontorer og behandlingsrom i 1 plan, samt 2 leiligheter i 2 plan.

Bygget sentralt plassert i Rypefjord med gangavstand til Storsvingen handlesenter med dagligvarer, byggevarer, elektrovarer, møbler mv. Her er trygg skolevei via gangsti hele veien til Rypefjord barneskole og her er trygg gangsti/fortau hele veien til Hammerfest sentrum.

Her er gode parkeringsmulighetene på egen eiendom.

Boligdelene er i dag innredet som en stor leilighet, men kan med enkle grep tilbakeføres til 2 enheter. 1 etasjen har flere behandlingsrom, kontorer mv og kan tilpasses flere forskjellige bruksområder.

Kort fortalt:
- Kombinasjons bolig med kontorer og behandlingsrom i 1 plan.
- Parkering på tomt.
- Mulighet for 2 bo enheter i 2 etg.
- Trygg skolevei
- Nært til butikk/handlesenter

Velkommen på visning!

Innhold

Bygget er bestående av:

1.etasje næring:
Gang, 2 stk kontorer, 3 stk behandlingsrom, møterom og kjøkken, venterom, gymsal/treningsrom, lagerrom, 3 stk dusjrom/garderobe, toalettrom, vaskerom, teknisk rom

2.etasje leilighet:
3 stk gang, 2 stk bad, 2 stk kjøkken, stue, tv-stue, 5 soverom, 2 stk garderoberom, 2 stk boder

Standard

Stor kombilokale i 1 etasje og stor leilighet i andre etasje:

Boligen er betydelig oppradert i nyer tid der hele 1 etasje er bygd om og fremstår som nyere og med liten slitasje grad. I 2 etasje er det en stor leilighet, tidligere 2 leiligheter. Det vurderes til at det fleste bygningsdelen i 2 etasje er fra rundt 2000 tallet. Taket er ombygd med bedre lufting de siste år med blant anna ny taktekking. Alt arbeidet i nyere tid er dokumentert med kvitteringer og tilbud fra håndverkere. Det vurderes til at dreneringen er eldre og fra byggeår samt utvendig fasader plater. Veranda på baksiden er å fra byggeår. Oppsummert må en påregne utgifter med drenering, utvendig fasade, våtrommene og kjøkken i andre etasje samt en del vindus utskiftinger
i fremtiden. Vann og avløpsrør inn til boligen er fra byggeår og bør holdes under observasjon. For øvrig kan det nevnes at området bak bygget er bratt og bærer preg av løse stein masser og en kan forvente at stein og jord masser kommer ned. Fjellside bak huset bør undersøkes ytterligere. Før øvrig henvises det til vedlagte tilstandsrapporten som helhet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Byggegrunn er fjell og fylling av steinmasser, lett skrående tomt mot sydøst, området på baksiden er sterkt skrående bestående av stein fjellmasser. Det registres at det har falt stein ned og området kan være rasutsatt av både steinmasser og snømasser, dette forholdet bør undersøkes nærmere. Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser i forkant øvrig tomt areal frem

Beliggenhet

Beliggende ved Rørvikvannet, ca 2 km fra Hammerfest sentrum. Nærhet til hovedvei som ligger omtrent på samme høydenivå som denne eiendommen. Området er bebygd med mindre næringsbygg og forsamlingslokale.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Adgang til utleie

Eiendommen har flere utleieforhold, konferer megler for utfyllende info.

Regulering

Id 20130002
Navn Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2014

Arealbruk Forretninger,Nåværende
OmrådenavnF4

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 11.09.2011. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattesten gjelder branncelleinndeling mellom næringsdelen og mellom leilighetene i 2.etasje samt å ta i bruk 2. etasje som bolig, mottatt den 26.08.2011.

Opprinnelig del har midlertidig brukstillatelse av 10.02.82.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende info om byggets tilstand.

Taket er besiktiget av takstmann fra bakkenivå. Pulttak bygd opp av takstoler fra byggeår. Nyere taktekking av papp Ca 5/6 år gammelt. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plastbelagt stål. Takrenner ble byttet samtidig som taket. Ca 5-6 år siden

Ytterveggkonstruksjon over grunnmur av stål reisverk med utvendig stålkledning.
Enkelte mindre parti er kled med liggende panel. Pulttak bygd opp av takstoler fra byggeår. Eksisterende tak ble foret opp og det ble borett inn ventiler for bedre lufting samt takket ble tekket med papp. Arbeider ble utført av Byggpartner Hammerfest as. (2019).

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Med varierende alder.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Varierende alder og tilstand.

Boligen har en søyle understøttende veranda i trekonstruksjon ved inngangsparti.
Utvendig inngangstrapp i tre Ventilasjonsrommet i bakkant av boligen er ikke målt opp og tatt med i rapporten. Bygget er heler ikke tilstands vurdert

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet. Etasjeskiller er av trebjelkelag og stål

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Treningsrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5.

Innvendige dører er i utførsel slette malt dører samt speil dører som
er fabrikk malt.

Dusjrom/garderobe.
Aktuell byggeforskrift teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon.
okumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg og systemhimling
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot
sluk er målt til 10. Det er plastsluk. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommene ligger mot yttervegg og nabo våtrom og hullborring ikke mulig i våtsoner. Rommet ble fuktsøkt

Dusjrom/garderobe 2
ktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har våtromstapet/belegg og system himling Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommene ligger mot yttervegg og nabo våtrom og hullborring ikke mulig i våtsoner. Rommet ble fuktsøkt

Dusjrom/gardrobe 3
ktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg og system himling Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.

Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Eldre vaskerom fra byggeår som ikke tilfredsstiller kravet til tetthet derav tg3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fukt målinger ble utført i åpninger i vegg mot vaskrommet

Bad
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3mm. Tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med flisbelagt baderoms innredning og veggmontert toalett og badekar som er fliset inn. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er
foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5.

Bad 2
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Eldre bade med fliser på vegger og gulv samt malte takplater Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5.

Kjøkken
Mini kjøkken med slette malt fronter med laminat og stål benkeplate. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkken innredning med laminat og folierte utførsel med slette
fronter. Tak høye overskap. Flis over benk, doble vaskekummer. Både intrigert og frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken innredning med laminat og folierte utførsel med slette fronter. Tak høye overskap. Flis over benk, dobbel vaskekum. Kjøkken bærer preg av normal slitasjegrad. Normal vedlikehold må påregnes slik som justeringer av hengsler og skinner. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 08.09.80
Registrering av grunn


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 29.12.86
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,245
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
LEIEN KAN REGULERES
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier