Bud akseptert! Attraktiv næringseiendom - fullt utleid kombinasjonsbygg i Skien

Informasjon om eiendommen

Eiendom

Hagebyvegen 40, 3734 SKIEN

Matrikkel

gnr. 220, bnr. 662 i Skien kommune.

Eierform

Fast

Prisantydning

Prisantydning kr 28 000 000,-

Beskrivelse

Beskrivelse

Hagebyveien 40 er en veldrevet og velholdt næringseiendom beliggende i et etablert og populært næringsområde i Skien. Eiendommen har en allsidig bygningsmasse som kombinerer kontor-, butikk- og verkstedsarealer, og er i dag fullt utleid til solide aktører som Byggfirma Magnar Larsen AS, Grenland Data AS, Skien Bilformidling AS og Vestfold Maskin AS.

Bygget har et samlet leieinntektsgrunnlag (ekskl. felleskostnader) på ca. kr 2.475.000 for 2025. Etter fradrag for eierkostnader gir dette netto leieinntekter på ca. kr 2.227.000. Dette gjør eiendommen til et interessant objekt for investorer på jakt etter stabile og forutsigbare inntekter.

Eiendommen består av ett sammenhengende bygningsvolum med god eksponering mot omkringliggende veinett. Tomten er flat og lett tilgjengelig, og det er svært gode parkeringsforhold for både ansatte og kunder. Lokalene holder en gjennomgående praktisk standard og byr på fleksible planløsninger tilpasset dagens leietakere - fra verksted og lager til kontor og butikk.

Med en sentral beliggenhet, diversifisert leietakersammensetning og god avkastning, er Hagebyveien 40 et trygt og lønnsomt valg for deg som ønsker å investere i næringseiendom.

Areal

BRA: 3172 kvm

Tomt

eiet 6156,00 kvm

Eiendommen ligger på en flat og lett tilgjengelig tomt med god adkomst fra offentlig vei. Tomten er opparbeidet med asfalterte kjørearealer og parkeringsplasser, og gir enkel tilkomst for både personbiler og større kjøretøy. Det er rikelig med parkeringsplasser på eiendommen, både for ansatte og besøkende.

Tomtens utforming og plassering muliggjør effektiv logistikk, og gir fleksibilitet for dagens og fremtidige leietakere. Eiendommen ligger i et etablert næringsområde med god synlighet og nærhet til hovedferdsårene i regionen.

Parkering

Eiendommen har svært gode parkeringsforhold med romslig, asfaltert gårdsplass og flere oppmerkede plasser på egen tomt. Parkeringsarealet er tilpasset både ansatte, kunder og besøkende - og det er god plass til vareleveranser og større kjøretøy. Den åpne og oversiktlige utformingen gjør adkomst og manøvrering enkel, noe som er spesielt gunstig for virksomheter med behov for logistikk og transport.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen har en strategisk plassering i et etablert næringsområde i Skien, med enkel adkomst fra hovedveinettet. Området er preget av en variert sammensetning av virksomheter, inkludert detaljhandel, verksteder og kontorer. Denne beliggenheten gir god eksponering og tilgjengelighet for både ansatte og kunder, noe som gjør det attraktivt for ulike typer næringsvirksomhet.

Bebyggelse

Eiendommen består av ett sammenhengende bygningsvolum med kombinasjon av kontor-, butikk-, lager- og verkstedsarealer. Bygget holder normal standard i forhold til byggeår og utnyttelse, og er tilpasset funksjonell drift for dagens leietakere. Lokalene har praktiske planløsninger, god tilkomst og egne innganger der det er behov for det.

Bygget fremstår som godt vedlikeholdt, og tilbyr fleksibilitet i arealbruk som gjør det egnet for en variert leietakermiks.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen.

Energi

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Diverse

Annet

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til SKOGPLASSENE/GRÅTENMOEN planID.4003658.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, gul sone iht. T-1442, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende og rød sone iht. T-1442.

Kjøpsvilkår

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 28 000 000,-

Omkostninger:

kr 700 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 28 701 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 28 701 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

67251072

Kjøpsinformasjon

Oppdragsnummer

67251072

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

Avdeling

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr 955 607 171

Nedre Langgate 19

3126 TØNSBERG

Tlf: +47 33 30 70 00

Ansvarlig megler

Runar Bjørnerud

Managing Partner/Eiendomsmegler MNEF

Mob: +47 90 01 00 50 / E-post: rb@eie.no

Saksbehandlere

Ida Cathrine Holan

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post iho@eie.no

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer