Tiltalende lokale med en rekke vindusflater mot Heimdalsgata. God profilering mot gateplan.

Oppdragsnummer

92-25-0135

Eier

Mariam Hussain
Haq Ehtsham Ul

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 230 Bnr. 122 Snr. 1 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1880

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 274 kvm

Forretningsfører

Jakob Gerhard Martinussen

Beliggenhet

Lokalet ligger på gatehjørne midt mellom Grünerløkka, Botaniske Hage, Tøyen/kampen og Grønland. Store vindusflater langs hele lokalet, med god mulighet for eksponering. Lokalet ligger meget sentralt til, og området fungerer som et spennende knutepunkt med gåavstand til flere ulike bydeler. Dette området har et yrende folkeliv med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, småbutikker og kulturtilbud. Bare en rusletur fra lokalet finner du også parker og grønne lunger.

Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til både Tøyen og Grønland T-bane stasjon med alle linjer tilgjengelig. Fra Grønland går også 37-bussen til alle døgnets tider. Ellers er det en kort spasertur til Oslo Sentralbanestasjon som et ideelt knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger.

I nærområdet finner du flere hyggelige parker og grønne lunger. Botanisk hage, Tøyen parken og Klosterenga er populære steder på sommeren for grilling og sol med store gressletter.

Innen gåavstand finner du også veien til Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, postkontor, apotek, frukt- og grønt butikk og restauranter. Det er også kort vei til Grønland som byr på spennende servicefasiliteter, populære restauranter og hyggelige kaféer.

Byggemåte

Det er gjort en enkel næringstakst, uten opplysninger om forventede leieforhold eller lignende. Dette er informasjonen som det bygges på her. Se punkt under standard for utdrag, samt vedlagte takstrapport.

Innhold

Lokalet benyttes i dag som engroshandel. Tidligere ble lokalet benyttet som dagligvare, og kan passe mange beslektede næringer.

Lokalet er fordelt på 2 etasjer. Inngangsparti med åpent hovedlokale, med luke i gulv med adkomst til kjeller. Her er det også naturlig avsatt plass til en skrivepult / disk for å skille mellom hovedlokale og bakrom. Hovedetasjen inneholder også adskilt oppholdsrom med egen inngang og toalettrom. I underetasjen er det lager.

Toalettrom:
Romslig toalettrom med gulvmontert toalett, stor industriell vask og hyller for oppbevaring.

Det er i tillegg en bod.

Markedspotensiale

Området rundt Heimdalsgata har de siste årene blitt attraktivt for både gründere, småbedrifter og etablerte aktører.
Faktorer som styrker markedspotensialet:
- Befolkningsvekst og fortetting i området gir økt kundebase.
- Økende interesse fra kreative næringer, kaféer, gallerier og nisjebutikker.
- Heimdalsgata og området rundt fungerer som en bindeledd mellom Tøyen og Grünerløkka, noe som gir høy fottrafikk.
Det er relativt lavere leiepriser sammenlignet med sentrum og Grünerløkka vest, noe som gjør det økonomisk gunstig for oppstartsbedrifter.

Potensial for butikk, galleri, kontor, studio, kafé eller helsetjenester (f.eks. yoga, naprapat, psykolog), spesielt rettet mot et ungt og urbant publikum.

Standard

Lokalet ligger på gateplan med direkte adkomst fra fortau, og består av et hovedrom benyttet til handel/utstilling, et bakrom/lager, separat toalettrom, samt tilhørende råkjeller. Lokalet fremstår som funksjonelt, men med varierende standard på overflater og tekniske installasjoner. Det egner seg for lett næringsvirksomhet som butikk, lager, showroom eller kombinasjonsformål.

Standard på lokalet;
Gulv: Laminat i lys utførelse - jevn overflate med noe slitasje.
Vegger/himling: Malte overflater. Enkel himling med påmontert lysarmatur.
Belysning: Takmontert lysstoffrør med tilstrekkelig belysning for butikkanvendelse.
Takhøyde: Ca. 2,3-2,5 meter.
Tilstand: Generelt brukbar standard med potensiale for oppgradering for moderne bruk eller visuell profilering.

2. Lagerrom / bakrom
Overflater: Tilsvarende som butikksone med enkel utførelse.
Teknisk: Tilstrekkelig plass for lagring, men mangler klimastyring.

3. Toalettrom
Gulv: Flislagte mørke gulv.
Vegger: Deler med hvite fliser, øvrige flater malt.
Innredning: Enkel innredning med stålvask, speil, toalett og papirdispenser.
Tilstand: Rommet fremstår som funksjonelt, men bærer preg av slitasje og behov for modernisering. Viser tegn til manglende
vedlikehold - blant annet åpning i vegg mot himling og utslitt sanitærutstyr.

4. Kjeller (råkjeller)
Standard: Uinnredet råkjeller med synlig grunnmur, eksponert murverk og tekniske installasjoner (bl.a. eldre kompressorer,
rørføringer og strømfordeling).
Overflater: Grov betong og mur, ubehandlet.
Belysning/tilkomst: Begrenset belysning, røffe forhold. Egner seg kun til teknisk bruk eller kaldlagring.
Fukt: Potensiell fuktproblematikk grunnet synlige saltutslag og nedbrytning av overflater.

Oppsummering av tilstand
Lokalet er i drift og egnet til enkel handelsvirksomhet, men enkelte deler - særlig sanitærrom og kjeller - har behov for vedlikehold og oppgradering for å tilfredsstille moderne krav. Lokalet vurderes å ha funksjonell planløsning og god eksponering, men standarden er gjennomgående enkel. Det bør påregnes kostnader til teknisk og estetisk oppgradering.

Det er kommet pålegg fra byantikvaren om å bytte vinduer. Det er innhentet et tilbud på kroner 199 000,- (vedlagt) og ny kjøper må imøtekomme kravet, og kostnaden tilfaller ny eier.
Selger har svært begrenset kjennskap til eiendommen ettersom den har vært på utleie i "alle" år. Interessenter bør derfor undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagfolk.

Eiendommens historie

2024: Utbedret for fukt i kjelleren. Klær, ved osv. lar seg nå oppbevare uten problemer.
2024: Oppgradering av fellesarealer: Fasadeveggene har blitt malt, kjeller ryddet og søppel stående i fellesområder kastet.

Fremtidig arbeid - info fra styreleder:
2025: Vi økte felleskostnadene med 20% fom. 1. januar i år. Formålet med økningen er å muliggjøre finansiering av fremtidige prosjekter med oppsparte midler fremfor lån. Vi har hatt befaring på pipen, som skal fikses, og det beste pristilbudet vi har fått så langt er 370.000,00 kr. For øyeblikket er det i overkant av 194.000,00 kr på sameiets bankkonto, og det er ikke til å utelukke at et mellomlegg må finansieres med opptak av gjeld. Vi håper at finansiering av dette potensielle lånet kan gjøres med de ekstra inntektene vi har fra økte felleskostnader, men kan ikke si det med sikkerhet på dette tidspunktet.
2025: Det vil vurderes i fremtiden å se på oppussing av trapperom og inngang, det skal sees på om dette delvis kan gjøres i form av dugnad.
2025: Oppgradering av bakgård og sykkelparkering.

Det er kommet pålegg fra byantikvaren om å bytte vinduer. Det er innhentet et tilbud på kroner 199 000,- (vedlagt) og ny kjøper må imøtekomme kravet, og kostnaden tilfaller ny eier.

Parkering / Garasje

Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå "gratis" hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift.

For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.

Adkomst

Enkel adkomst fra Heimdalsgata. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument angående våningshus for Heimdalsgate 29, datert 01.01.1900.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt.
Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht reg.plan S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi område regulert som friområde, felles areal (lek/opphold), byggeområde for kontor, tomt for off. bygning, friområde (park), lettindustri (sentrumvedtekt), byggeområde for allmennyttig formål og spesialområde-bevaring allmennyttig formål (kirke, barnehage, kafe m.m.).

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Heimdalsgata 29 er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991938354, og ligger i bydel Gamle Oslo.

Forretningsfører: Internt

Telenor er sameiets leverandør av TV- og internett.

Styrets e-post: sameiet.heimdalsgata.29@gmail.com

Husdyr: Tillatt

Felles bygningsforsikring i IF med polisenummer SP0000410237, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

Styret er ikke informert om noen tilfeller av sølvkre/skjeggkre.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 6 460,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: trappevask, internett & tv, boligforsikring, kommunale avgifter (søppeltømming, feiing av pipe, vann) m.m.

Andre faste utgifter som strøm etc. tilfaller kjøper ihht eget forbruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.21 900)
Kommunale opplysninger (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr.49 270)
Visningstime / overtagelse - 3500pr. stk (Kr.14 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Digital annonsering (Kr.6 900)
Oppgjørskostnad (Kr.9 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.121 573)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 26 467,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger