Stabekkslottet - Historisk og herskapelig eiendom på Ringstabekk

Kort om eiendommen

Stabekkslottet er et historisk signalbygg med unike muligheter

Dette nygotiske praktbygget i rød teglstein ble oppført i 1851 av Jens Ring og tegnet av Heinrich Ernst Schirmer, arkitekten bak Botsfengselet, Gaustad sykehus og innredningen av Slottet.

Som et av Norges første bygg med upusset murstein, ble det fredet av Riksantivaren i 2003. Eiendommen er omringet av en vakker hage i engelsk landskapsstil og en rik historie.

Med sin særegne arkitektur og sentrale beliggenhet er Stabekkslottet ideelt for både representativ bolig og flere typer næringsvirksomhet. I dag er bygget regulert til næring.

En sjelden anledning til å eie et stykke norsk kulturarv.

Innhold

"Slottet" - hovedbygning:

Kjeller, internt bruksareal (BRA-i) 185 kvm:
Hall, rom med sluk, tidligere storkjøkken, grovkjøkken, matbod/kjølerom, kjølerom, gang, inngang kjellertrapp og fem boder.

1. etasje, internt bruksareal (BRA-i) 310 kvm:
Hall med trapp, to gang, vindfang, lagerrom, tre toalettrom, kontor, kjøkken, spiskammers, spisesal og to stuer hvorav én med trapp.

2. etasje, internt bruksareal (BRA-i) 248 kvm:
To trapperom, to gang, anretning, kontor, tre toalettrom, spisesal, stue og kontor/rom.

Loft, internt bruksareal (BRA-i) 169 kvm:
Trapperom, to ganger, korridor, kott, fire soverom og fire boder.

Stabbur:

"Etasje" 1, eksternt bruksareal (BRA-e) 21 kvm: Stabburrom
"Etasje" 2, eksternt bruksareal (BRA-e) 34 kvm: Stabburrom

Beskrivelse av tomt

Tomtearealet utgjør i dag 1 428 m² eiet tomt. Tomten er i dag en mindre del av det opprinnelige parkanlegget.

Selger vil forsøke å øke arealet til ca. 3 076 m², jf. kart vedlagt salgsoppgaven, forutsatt at alle nødvendige tillatelser til dette oppnås. I motsatt fall vil selger søke å gi bruksrett til tilsvarende areal dersom dette tillates.

Se for øvrig avsnitt "Tinglyste heftelser og rettigheter".

Bebyggelse

Ringstabekk "Slott" på Stabekk i Bærum ble bygd i 1851 for Jens A. Ring etter arkitekt Schirmers tegninger. Hva angår "Slottet" og stabburet som her selges, gjelder følgende:

"Slottet" - hovedbygning:
Bygget er i matrikkelen registrert som "annen universitet/høgskolebygning".
Nåværende funksjon: Statens lærerinneskole i husstell
Tidligere funksjon: Hovedbygning

Følgende er registrert for "Slottet" hva angår kulturminner:
Kategori: Bygning-Infrastruktur
Enkeltminneart: Bolig
Opprinnelig funksjon: Bolig, bosetning; Undervisning, forskning
Datering: 1800-tallet
Eksakt datering: 1851
Vernestatus: Forskriftsfredet
Lovgrunnlag: Kulturminneloven av 1978
Paragraf: 22a (Fredning av byggverk og anlegg i statens eie)
KulturminneID: 87919-1
Sefrakminne: 219 39 13

Stabburet:
Bygget er i matrikkelen registrert som "annen landbruksbygning".

Følgende er registrert for stabburet hva angår kulturminner:
Kategori: Bygning-Infrastruktur
Enkeltminneart: Bur-stabbur-loft
Opprinnelig funksjon: Bolig, bosetning; Undervisning, forskning
Datering: 1900-tallet
Vernestatus: Forskriftsfredet
Lovgrunnlag: Kulturminneloven av 1978
Paragraf: 22a (Fredning av byggverk og anlegg i statens eie)
KulturminneID: 87919-3
Sefrakminne: 219 39 14

Vedlagt salgsoppgaven ligger fredningsvedtaket på eiendommen. Det forutsettes at interessenter gjør seg godt kjent med dette, og konfererer megler dersom spørsmål.

Alle inngrep i forskriftsfredete kulturminner krever dispensasjon fra Riksantikvaren (for byggverk og anlegg i statlig eie) eller regional kulturminneforvaltning (kulturmiljøer). Det er ikke anledning til å gi dispensasjon for tiltak som innebærer vesentlige inngrep i kulturminnet.

Iht. kommunen er det flere vernestatuser på ulike deler av anlegget. Deler av park er vernet etter PBL, fastere anlegge vedtaksfreda/Forskriftsfreda etter Kulturminneloven.

Det er visstnok lite igjen av opprinnelig hage. Brukt som base for SS under krigen. Funn av Bunkers i hagen i forbindelse med rehabilitering 2012-2013.

På eiendommen som selges er det både kulturminne for enkteltminne og lokalitet. Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern ( høyesteVern ) blant enkeltminnene innenfor. Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens gravhaug(er)/gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.). En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til. Informasjonen skal benyttes for å sikre unødig tap av kulturminner i forbindelse med utarbeidelse av kommuneplaner, reguleringsplaner og byggessaksbehandling. Kommuner skal ta hensyn til påviste automatisk freda kulturminner (representert ved deres sikringssone), samt kulturminner som er vedtaks- eller forskriftsfredet etter kulturminneloven. Automatisk fredete kulturminner som skal sikres gjennom plan skal avmerkes i plankart som hensynssone d). I byggesaksbehandlig skal inngrep som finner sted innenfor freda områder behandles av kulturminneforvaltningen

Historie:
Man mener det har vært en opprinnelig Stabekkgård i jernalderen (500 fvt. - 1050 evt.) som rådet over store deler av østre Bærum. I dag er det flere Stabekkgårder: Østre Stabekk, Skallum, Ringstabekk (Øvre Stabekk) og Store Stabekk. Den sistnevnte er den eldste.
En meget velstående kjøpmannssønn fra Christiania, Jens Ring, kjøpte Øvre Stabekk gård i 1839, derav navnet Ringstabekk.
I 1851 oppførte Jens Ring hovedbygningen, som ble kalt "Slottet", i rød teglstein. Arkitekt for den engelskinspirerte nygotiske bygningen var Heinrich Ernst Schirmer. Han var den første her i landet som brukte upusset murstein som arkitektonisk virkemiddel. Han har også tegnet Botsfengslet i Oslo og Gaustad sykehus. "Slottet" ble fredet i 2003.
Hagen er utformet i engelsk landskapsstil av viktoriansk type. Noe er bevart syd for "Slottet". Det var tidligere en liten dam bak huset, men denne ble fylt igjen etter en drukningsulykke.
Jens Ring var gift med Barbra Ring, datter av prestekonen Hanna Winsnes, som er en kjent kokebokforfatter. Deres sønnedatter, barnebokforfatteren Barbra Ring, har i noen av sine bøker gjengitt barndomserindringer fra Ringstabekk.
På Øvre Stabekk ble det ført et herregårdsliv. Mange kjente personer vanket her, blant annet Johan Welhaven (forfatter) og Bernhard Herre (forfatter). Det kostet penger, og det fortelles at det ikke alltid var så lett å få utbetalt det man hadde til gode av herren på Ringstabekk. I 1874 klarte ikke Jens Ring å drive gården lenger, og en nevø, major Schrumpf, overtok. Jens Ring døde samme år. Herregårdslivet kan man lese om i Barbra Rings bøker.
I 1895 ble "Slottet", med 60 dekar park og hage, utskilt som egen eiendom og solgt til Jenny Sandberg, tidligere gift med Bjørn Bjørnson. Bjørn Bjørnson var skuespiller og sønn av dikteren Bjørnstjerne Bjørnson. Resten av Ringstabekk ble kjøpt av grosserer H. F. Neslein som utparsellerte det meste av gården, kalt Nesleinskogen, til boligtomter.
Redaktør Olav Thommessen i Verdens Gang (og senere i Tidens Tegn) var eier av Øvre Stabekk rundt 1905. I hans eiertid var mange kjente kunstnere, vitenskapsmenn og politikere gjester i "Slottet" på Ringstabekk. Her vanket blant andre Bjørnstjerne Bjørnson og Fridtjof Nansen. Det ble etter hvert tungvint for Thommessen å bo ute på landet, og i 1909 solgte han Ringstabekk til staten som trengte et sted til sin husstellskole.
I nyere tid har "Slottet" blant annet blitt brukt som kulisse i filmene om Olsenbanden jr., og filmen "Blücher" som lanseres høsten 2025.
Familien Ring satte sitt preg på nærområdet. Her finner vi gatene Jens Rings vei, Barbra Rings vei, Ringkroken, Ringstabekkveien og Ringsveien.

Kilde: Stabekkslottet.no

Byggemåte / Konstruksjon

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad (TG) 2 eller 3:

TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er ikke unormalt tatt byggets alder i betraktning. Gjelder alle tre etasjer.

Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert omfattende synlige fuktskader.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig veggkonstruksjon: Ingen merknader utover normale aldringssvekkelser. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn de som var da dette ble bygget.

Utvendig takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I tillegg svært begrenset tilgang på selve takkonstruksjonen.

Vinduer: Tilstandsgrad gis på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Terrasse og veranda: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Innvendig overflater: Generell elde og slitasje på overflater.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Andre VVS-installasjoner: Normal slitasje og elde.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Standard

Historisk bygg over to etasjer pluss kjeller og loft, oppført i ca. 1851. Utvendig fremstår bygget som originalt og velholdt.

Ifølge takstmann ble bygget opprinnelig oppført som herregård, og var benyttet som dette i mange år. Bygget har også vært benyttet som en del av Husmorskolen som holdt til i nabobygget. Dette bygget er omgjort til leiligheter. I dag benyttes bygget som selskapslokaler. Bygget inneholder ikke rom som er typisk for boliger. Det er for eksempel ingen fungerende våtrom i bygget. Det er et stort kjøkken i 1. etasje som kun blir benyttet som tilrettelegging av allerede ferdig laget mat. Kjøkkenet er således ikke i drift som kjøkken.

I og med at bygget i dag ikke er registrert som høyskolehus, gjelder ikke avhendingsloven og de instrukser og forskrifter som gjelder for utførelse av tilstandsrapport for bolig. Det er benyttet skjematur for tilstandsrapport for bolig da dette er mest nærliggende for oppdraget sett opp mot bygget og dets funksjon i dag. Det settes tilstandsgrader på de ulike bygningsdelene ut i fra skjematur og hva som ansees som mest naturlig sett bygget under ett.

Bygget er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Tak tekket med takstein i tegl. Malte renner og nedløp, trolig i sink. Det er opplyst at takstein er tatt ned og undertak er reparert og oppgradert der det var nødvendig og eksisterende takstein er lagt tilbake. Årstall for når dette ble gjort er ikke helt klart. Det er synlig at det er utført tiltak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Sperretakskonstruksjoner i trevirke. Det er synlig flere steder at det har vært utført utbedringstiltak. Hvor omfattende dette er vites ikke. Det meste av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig da takhøyden er svært høy, og det ikke er mulig å ferdes på det øverste loftet over loftet da det ikke er gangbart gulv.

Yttervegger i antatt hulmurkonstruksjoner. Utvendig fasade er i spekkmurt tegl.

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong/murkonstruksjoner under grunnmur. Støpte kjellergulv. Det er registrert til dels store fuktutslag i flere rom i kjeller. Det er også registrert forekomster av mugg i flere rom. Det er trolig mangelfull fuktsikring og mangelfull drenering.

Opprinnelig ett lagts vinduer fra byggeår. Det antas at det er montert innvendige varevinduer på et tidspunkt, men uklart når. Det er opplyst at flere av vinduene er rehabilitert/pusset opp, men det er ikke bragt på det rene når dette ble utført og hvilke vinduer dette er. Vinduene har litt ulik kondisjon. En del vinduer har helt klart et behov for rehabilitering. Originale tredører med glassfelt.

Overbygget terrasse ut fra spisesal i 1.etasje. Støpt gulv og rekkverk i smijern. Port i smijern.
Veranda ut fra spisesal i 2.etasje. Gulv belagt med tredekke samt at det er satt opp nytt rekkverk i glass på innsiden av det originale støpte rekkverket.

Trapp i granitt ned fra terrasse i 1. etasje ned til terreng.

Innvendige gulvoverflater består av parkett i flere rom store hovedrom, furugulv, belegg, terrazzo.
Innvendige veggoverflater består av malte flater og flere rom med tapeter og brystningspanel.
Innvendige himlingsoverflater består av malt panel, malte glatte flater.

Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Man må ta høyde for at det kan være skjevheter i
undergulv/konstruksjoner som overgår dagens gjeldende krav til godkjente måleavvik. Dette er helt normalt tatt byggets alder i betraktning.

Det er flere pipestokker i bygget. Disse er i teglstein. Flere ildsteder. Ingen av ildstedene er funskjonstestet, samt at pipløp heller ikke er kontrollert da dette krever spesialutstyr. Kontakt brann og redningsetaten i kommunen for kontroll.

Storkjøkken av eldre årgang. Kjøkkenet er ikke i bruk til matlaging.

Det er tilsammen seks toalettrom i bygget; hhv. tre i 1.etasje og tre i 2. etasje. Disse holder en normal bruksstandard.
Gulvmonterte toaletter og veggmonterte servanter på toalettrom i 1.etasje.
I 2. etasje er det to toalettrom med veggmontert tolaett og ett HC-toalett med wc og servant. Eget servantrom utenfor toalettrommene.

Eldre rørføringer i kobber (vannledninger) i bygget.
Avløpsrør av støpejern.
Bygget har naturlig ventilasjon.
Varmtvannsberedere er ikke lokalisert Antas å stå i kjeller.

Det er to matheiser mellom storkjøkken i 1.etasje og serveringsrom/anretning i 2. etasje. Disse er ikke funksjonstestet og det vites ikke om de er i drift eller fungerer.

Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det er registrert opp til felre fordelerskap. Hovedskap i kjeller fremstår som relativt moderne. Dette er et stort bygg med et omfattende elektrisk anlegg. Det anbefales at hele anlegget gjennomgås av en autorisert elektriker.

Det er installert brannvarslingsanlegg. Det er registrert frakoblede brannslanger. Det er også registrert pulverapparat. Det anbefales at hele bygget gjennomgår en brannteknisk utredning.

Hva angår utvendige vann- og avløpsledninger, er dette skjulte og svært gamle rørføringer som har behov for utskiftninger.

Stabburet er ikke vurdert eller beskrevet av takstmann.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner (disse er ikke funksjonstestet).
Det er flere ildsteder i bygget (disse er ikke funskjonstestet).
Anlegg for vannbåren varme er utkoblet.

Det kan være mulig å koble seg på fjernvarmesystemet til nabobygget. Det må da legges nye rør fra varmesentralen.

Energimerking

Energimerking er ikke utført. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Adkomst

Eiendommen adkomst via privat vei, tilsynelatende over gnr. 17, bnr. 1149 og 1152 iht. tinglyste rettighetserklæringer.

Parkering

Det er flere utvendige biloppstillingsplasser på egen grunn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Egen eiendomsforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS (org.nr. 999 638 996, pb. 1613 Vika, 0119 Oslo).

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i kontrakten etter bud er akseptert. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.