Spennende næringseiendom | Bensinstasjonen i Skjoldastraumen | Bygdas knutepunkt |

Oppdragsnummer

314-25-0173

Eier

Mette Lilleskog
Geir Lilleskog
Ove Lilleskog
Trond Lilleskog

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 86 Bnr. 34 i Tysvær kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1961 Antatt
Byggeår tilbygg verksted 1979 iht. godkjente tegninger.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 537 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Verksted og bensinstasjon:
BRA:Første etasje: 414 kvm.
BRA: Andre etasje: 33 kvm.
BRA: Garasje: 90 kvm.

Areal

Bruksareal: 537 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3038 kvm iht. eiendomsrapport.

Eiendommen har noe usikre grenser mot sjø. Eiendomsgrenser på land er middels nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentral plassert i Skjoldastraumen, på nordsiden av veien og i umiddelbar nærhet til relevant infrastruktur.

Bygninger

Etablert som bilverksted, utvidet i flere omganger siden etablering i 1961. Omfatter i dag verksted med tilhørende lager, bensinstasjon m/butikk og kontorer. Frittstående garasjeanlegg og tilhørende brygge med pumpe.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport:
Etablert på stedlige og tilførte masser med støpte gulv mot grunn og yttervegger av murblokkonstruksjon. Yttervegger pusset og malt. Utvidet i flere omganger siden oppføring. Takkonstruksjon over verksted og dekklager formet som kiletak, ellers flate takflater. Tekking består primært av glassfiber med innslag av pvc-membran. Vinduer og dører av varierende alder. Porter for verksted fra 2015.
Tilhørende kai av betong og tre i nordvestre del av tomta med pumpe og gode dybdeforhold. Enkel garasje/lager av uisolert bindingsverk i nordvest av tomta.

Innhold

Eiendommen inneholder:
Verksted bensinstasjon:
1. etasje S-Rom: Verksted, butikk, ganger, toalett, lager og hems.
2. etasje S-Rom: Lager, garderobe og kontor.

Garasje:
1. etasje: Garasjer og utvendige boder.
Volum for båt i kjeller er ikke medtatt.

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:
- Spiserom på opprinnelige tegninger er omgjort til wc.
- vegg på opprinnelig tegning mellom grovlager og lakkeringsrom er fjernet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer til oppholdsrom fasadeendringer mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ovennevnte.

Standard

Velkommen til Skjoldastraumsvegen 1150!

Næringseiendom med verksted, tilhørende lager og butikk/bensinstasjon fra 1961, beliggende sentral plassert i Skjoldastraumen.

Eiendommen er fordelt på to bygninger med tilhørende kai av betong og tre i nordvestre del av tomta, med pumpe og gode dybdeforhold.

Bensinstasjon/verksted består av verksted, butikk, ganger, toalett, lager og hems for dekklager.
Garasje består av garasje og utvendige boder. Volum for båt i kjeller er ikke medtatt.

LEIEFORHOLD OG FORKJØPSRETT:
Det foreligger leieavtale med Lilleskog Bilverksted AS frem til 31.08.2029. Leietaker, og dens rettsetterfølgere, har forkjøpsrett til eiendommen.

Leiesum er satt til kr 156 000,- (2025), indeksreguleres hvert år, 01.09, tilsvarende 80% av økning i SSB konsumprisindes den 12 mnd periode som ligger forut for reguleringstidspunkt.

VERKSTED / BENSINSTASJON :

Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG2 og TG3 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand.


TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

GRUNN OG FUNDAMENTER, GENERELT :
Beskrivelse: Støpt såle mot grunn, antatt uisolert. Grunn består primært av tilførte masser.Registreringer: Bygget er utvidet i flere omganger. Byggetrinn er stedvis lagt i forskjellig høyde, noe som resultere i nivåforskjeller innvendig. Tilstandsvurdering/grad. Det er ikke registrert synlig setningsskader, men stedvise mindre riss og sprekkdannelser.
GULV PÅ GRUNN:
Støpt såle mot grunn. Antatt uisolert. Stedvis avrettet og stålglattet. Overflater i verksted og tilhørende lager av betong. En grav for mekanikere i verksted. Ramper av betong inne i butikken. Flis i butikklokalet Registreringer Tilstandsvurdering/grad Det ble registrert noen ujevnheter samt mindre sprekkdannelser i støpskjøter.
DRENERING:
Beskrivelse: Rennenedløp til terreng. Bygningsmassen er etablert på tilførte masser med god avrenningsevne til sjøen. Registreringer: Bygningsmassen står uten kjeller eller andre rom under terreng, og er lett oversiktlig med tanke på tilsyn og vedlikehold. Tilstandsvurdering/grad: Stedvis vil kalkutslag gjør seg gjeldene i bunn av murte yttervegger. Kalkutslag kommer som en naturlig følge av materialets kapillære sugeevne.
YTTERVEGGER:
Beskrivelse: Murblokkonstruksjoner. Overflater er pusset og malt. Øvre del av kledd med profilerte metallplater. Registreringer: Stedvis kalkutslag og blærer i maling for yttervegger, noe som kan indikere fuktproblematikk. Tilstandsvurdering/grad: Det er ikke registrert synlig setningsskader, men stedvise mindre riss og sprekkdannelser i murte vegger.
VINDUER:
Beskrivelse Vinduer primært med karmer av tre og isolerglass Vinduer tilhørende verksted av metallrammer og betong med enkelt glass. Kittet. Registreringer Vindu over butikklokalet er platet utvendig og lar seg ikke åpne. Tilstandsvurdering/grad Vinduer er av varierende alder med et
tilhørende/varierende behov for vedlikehold
YTTERDØRER OG PORTER:
Ytterdører av metall, med og uten glassfelt, en ytterdør av tre. To leddporter i nordre fasade for verkstedhall. Registreringer Alder for dører varierer. Porter for verksted fra 2015. Tilstandsvurdering/grad Dører er av varierende alder med et tilhørende/varierende behov for vedlikehold
TAKTEKKING
Beskrivelse:Primært tekking av glassfiber. PVC-membran på nordøstre takflate. Q-dekke over pumper mot nord. Stålplate tak for pultak i nordre
ende. Registreringer Det er registrert mosedannelse på tekking av glassfiber. Det er registrert flere punktreparasjoner på tekking av glassfiber.
Sløysen er lokalt utbedret med asfaltpapp. Tilstandsvurdering/grad Bygningsdelen har oversteget halvparten av normal funksjonstid.
ETASJESKILLE / TRAPPER:
Beskrivelse: Etasjeskille av tre for andre etasje, loft og hems i dekklageret. Plassbygd konstruksjon tilpasset dagens bruk. Innvendige trapper
er av enkel standard og oppfyller ikke dagens krav. Registreringer: Innvendige trapper oppfyller ikke dagens krav. Bjelkelag av tre for hems på dekkelager Tilstandsvurdering/grad: Innvendige trapper er av enkel standard og oppfyller ikke dagens krav.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Beskrivelse Gulv: Stålglattet betong, grovstøp og flis. Banedekke med oppbrett på toalett. Vegger: Malte overflater, stedvis systeminnredning
Himling: malte overflater, systemhimling i butikk Registreringer: Oversikt verksted. Tilstandsvurdering/grad: Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige overflater.
INNVENDIGE DØRER:
Beskrivelse: Innvendige dører av tre og metal med tilsvarende karmer. Tilstandsvurdering/grad: Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige dører
VVS - INSTALLASJONER, GENERELT:
Beskrivelse To toaletter i første etasje. Hovedstengeventil innkasset men tilgjengelig på kundetoalett. Butikk med avtrekk over kjøkkeninnredning.
VVB, vaskemaskin og kompressor for trykklufts-anlegg i dekklager. Eldre sluk uten kjent trase under VVBRegistreringerVVB, vaskemaskin og aggregat for ventilasjonsanlegg plassert i dekklager. Hovedstengeventil Tilstandsvurdering/grad Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oversteget.
EL - ANLEGG:
Beskrivelse: El opplegg med automatsikringer i sikringsskap. Flere oppgraderinger de to siste årene. Større oppgraderinger i sammenheng med skifte av pumper i 2018. Registreringer: Viser el-tavle på kontor, første etasje Tilstandsvurdering/grad: En anbefaler kontroll av el. fagkyndig person. Siste kontroll opplyses å ha vært desember 2024 (Tysvær elektro)
ANDRE INNSTALLASJONER - KJØLEROM:
Beskrivelse: Kjølerom tilhørende butikk med tilkomst via verksted. Tilpasset kjøleaggregat og prefabrikert isloerende bekledning. Registreringer: Oversikt kjølerom
ANDRE INNSTALLASJONER - OPPVARMING:
Beskrivelse: Verksted har oppvarming med oljefyr på miljødiesel fra 1964. Brenner skiftet ut omkring 2020. Tank nedgravd under utvendig
lager mot nordøst. Butikklokaler oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og stråleovner montert i tak. Tilstandsvurdering/grad: Hovedandelen av varmeanlegget ligger skjult. Tilstandsgrad basert på alder.
UTVENDIG INSTALLASJONER:
Beskrivelse: Det er anordnet kai langs hele bygningens lengde. Steinfylling med dekke av betong. Stedvis søylefundamentert trebrygge. Pumpe for fylling av båt. Gode dybdeforhold. Registreringer: Viser kaianlegg og nordsiden av garasjebygget. Det er stedvis registrert sprekkdannelser i nordre ende av betongdekket. Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad basert på registrerte avvik

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

TAKKONSTRUKSJONER:
Beskrivelse: Pulttak/kiltak med fall mot senter av byggets lengderetning over verksted og tilhørende lager, anlagt på dragere av stål. Åpent overbygg av metall over utvendige pumper mot syd. Flat takkonstruksjon for lager og garderober mot nord. Pultak koblet til nordre yttervegg for utvendig bod. Bærende takkonstruksjoner er lukket og ikke tilgjengelig for besiktigelse.
Tilstandsvurdering/grad: Bygningsdelen(e) har oversteget halvparten av normal funksjonstid.

TILSTANDVURDERING GARASJE:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

GRUNN OG FUNDAMENTER, GENERELT:
Beskrivelse: Stedstøpt betongkonstruksjon etablert på stedlige masser. Grunnmur i tilnærmet full etasjehøyde med rom for båtlagring i nordre ende. Utvendig pusset og malt Registreringer: Bygningsdelen fremstår godt vedlikeholdt, men med normal slitasje Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder
GULV PÅ GRUNN:
Beskrivelse: Støpt såle i garasjer. Registreringer: Det er stedvis registrert påregnelige sprekkdannelser og riss Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder
YTTERVEGGER:
Beskrivelse: Uisolert bindingsverk av 48*98 mm. Registreringer: Bygningsdelen fremstår i god stand, men med påregnelig slitasje. Det er ikke registrert tydelig råte i tilgjengelige deler av konstruksjonen. Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder
UTVENDIG OVERFLATER:
Beskrivelse: Stående tømmermannspanel med malte overflater. Det er punktvis registrert moderat råte i nedre del av kledningen Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder og behov for oppgraderinger
VINDUER:
Beskrivelse: Topphengslede vinduer fra byggeår i nordre gavl. Registreringer: Vindu for lager i første etasje fremstår med et etterslep av vedlikehold. Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder
YTTERDØRER OG PORTER:
Beskrivelse: Vippeport for søndre garasjerom, dobbelfløyede labankdører for to rom i senter av bygget. Eldre ytterdør av tre for lager mot nord.
Registreringer: Porter og dører går tregt og bør justeres. Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder
TAKKONSTRUKSJONER
Beskrivelse Forskjøvet saltakskonstruksjon av tre. Mønelinje tilnærmet nordsyd. Uisolert. Registreringer.Tilstandsvurdering/grad Tilstandsgrad settes basert på alder
TAKTEKKING:
Beskrivelse: Tekking av profilerte metallplater. Det er mindre spor av eldre lekkasjer i undertaket sett fra lager i nordre ende. Tørt ved befaring.
Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder og registrerte forhold.
ETASJESKILLE:
Beskrivelse: Etasjeskille av tre for lager i nordre ende. Tilgjengelig fra det åpne volumet i etasjen under. Det er ikke registrert tydelig avvik/feil eller
mangler. Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder
EL - ANLEGG:
Beskrivelse: El-anlegget i garasjen er ikke besiktiget. Det anbefales gjennomgang av sertifisert elektriker. Tilstandsvurdering/grad: Tilstandsgrad settes basert på alder

Oppvarming

Butikklokaler oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og stråleovner montert i tak.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Tomta ligger på nordsiden av fv 515 og består primært av tilførte masser. Langs vestre ende er det anordnet med kai med dekke av betong på steinfylling. Mulighet for å sette ut båt mot nord og øst. Mot øst ligger tomta tilstøtende boligeiendom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1961/1273-1/47 Best. om adkomstrett
09.05.1961
Vegvesenets betingelser vedtatt

1961/3886-1/47 Erklæring/avtale
22.12.1961
AVTALE
MED NORSKE SHELL AS OM AT DEN PÅ D.E. KUN SKAL LAGES OG FOR-
HANDLES MINERALOLJEPRODUKTER FRA DETTE SELSKAP TIL 31/12-95

1965/4438-1/47 Bestemmelse om bebyggelse
12.07.1965
Vegvesenets betingelser vedtatt

1966/1185-1/47 Bestemmelse om veg
17.03.1966

1971/1130-1/47 Bestemmelse om bebyggelse
23.02.1971
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere


1976/3319-1/47 Bestemmelse om bebyggelse
28.04.1976
Vegvesenets betingelser vedtatt


1993/2817-1/47 Erklæring/avtale
29.04.1993
Det skal drives bensinstasjonsvirksomhet i en periode av 10
år. Det skal kun lagres, brukes, utleveres, selges eller
reklameres for Shells mineraloljeprodukter, bilpleiepr.m.v.
Med flere bestemmelser

Rettigheter i eiendomsrett
1966/1185-2/47 Bestemmelse om veg
17.03.1966
rettighetshaver:Knr:1146 Gnr:86 Bnr:34

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank med tømming fra HIM og tilsyn fra Tysvær Kommune.
Kommunen kan gi pålegg om tilknytning til offentlig avløpsnett. Eventuelle kostnader tilfaller kjøper
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Adkomst via offentlig vei.
Tilkomst med båt i vestre tomtegrense.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på næringseiendommen. Byggningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente tegninger verksted tilbygg datert 04.10.1979.

Det foreligger godkjent søknad og tegninger av kai og brygge for småbåter datert 15.04.1994.

Verdi ved skattefastsetting

Altinn har ikke noen opplysninger om formuesverdi på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, kai, kjøreveg, service/verksted og friområde i sjø iht. reguleringsplan Navn "Skjoldastraumen" med Id 200049 datert 14.12.1988.

Videre er eiendommen avsatt i Kommuneplan med Id 201510 Navn "Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027" datert 25.09.2018, samt Navn "Plankart 5 Skjoldastraumen Kommuneplan" med Id 201505 datert 08.09.2015.

Kommunedelplan med Id 201505 datert 08.09.2015.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 13 581,11 pr. år
Dekker utgifter til feiing, slam og vann. Fakturert beløp i 2024. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Forsikring i Matrix, (polisenummer 100436)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Egenerklæringsskjema foreligger ikke.
Henviser til Tilstandsrapport.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.


Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo.

Adgang til utleie

Eiendommen er pr. i dag utleid. Leieforholdet løper frem til 31.8.2029.
For ytterligere opplysninger om leiekontrakt kontakt megler.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Serviceavgift (Kr.2 900)
Videovisning (Kr.1 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545)
Grunnpakke markedsføring (Kr.21 000)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.123 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visninger (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.185 040)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- i tillegg til div. utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Kommunal informasjon
Tegninger
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning