Sentral, god synlighet og innholdsrik næringseiendom for flere virksomheter. - Dobbel garasje - 2 soverom, 2 bad i 2.etg

Kort om eiendommen

Mulighet for 2 virksomheter. Beliggende med rett ved god adkomst, og god bussforbindelse. Eiendommen velegnet til frisør, fysioterapi, kjøreskole og for lokale håndverkere. Inneholder både kontor, resepsjon, fullverdig bad, klasserom/ kontorfellesskap og kjøkken. Videre er det en stor dobbel garasje og en innredet 3-roms leilighet for ansatte (ikke godkjent som egen boenhet). Utenfor eiendommen er det flere biloppstillingsplasser samt plass til henger, maskiner etc. Eiendommen er bygd i nyere tid og holder en god standard. Dette er en eiendom for deg som ønsker nye, store lokaler med lite behov for oppussing samt god plass til kjøretøy. El-bil lader. Bygget etter Tek-10, Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med tanke på vei og adkomst. God bussforbindelse like ved. Matbutikk et godt steinkast fra. Ligger rett ved Vestre Kystvei som gir muligheter for god reklame mot vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
1. etasje 109 kvm: Resepsjon, lager, kjøkken, bad, dobbel garasje.
2. etasje 109 kvm: Gang, kontor, klasserom/ kontorfelleskap. Soverom/ kontor, stue, kjøkken og bad.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2025 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Fra vest tar man av e-18 ved Kjerlingland. Følg rett frem i 3 rundkjøringer, så tar man til venstre i rundkjøringen ved Borkedalen hvor det er en Kiwi butikk. Kjør inn på Kiwi og forbi bensinpumpene og da ligger bygget rett frem. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiertomt på 409 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 26.918,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
I tillegg kommer kommunale avgifter for renovasjon.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på trafikkskolebygg og garasje, datert 05.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra opprinelige tegninger. I opprinnelige tegninger er det tegnet inn en dør fra personalrom til oppholdsrom. Denne døren er blendet, og det er således inngang til en innredet 3-roms leilighet som opprinnelig har vært tiltenkt til to grupperom, oppholdsrom og bad. Det er kun inngang til denne fra yttersiden. Enheten kan oppfattes som en separat boeenhet, men dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Separate boenheter kan ha annerledes krav til godkjennelse for varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst fire servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 9, tinglyst 02.01.1989, type heftelse: bestemmelse om gjerde.

De øvrige servituttene omhandler: vegvesenets betingelser.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 19820001 Borkedalen/Furulunden/Furulia datert 26.11.1982 med tilhørende bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for Borkedalen skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Ansvarlig megler

Azra Hadzic
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner