Verksted med tilhørende 4-roms leilighet. Garasje og stor kjeller. Oppussing/​renovering må påregnes.

Om eiendommen

Velkommen til Sævellvegen 785!

Dette er en eiendom fra 1952 med et stort potensial for den rette kjøper. Med et totalt bruksareal på 398 kvm fordelt over tre etasjer, tilbyr denne eiendommen rikelig med plass og mange muligheter for tilpasning. Selv om bygningen og boligen krever oppgraderinger, gir dette deg sjansen til å forme bygget slik du ønsker, innenfor hva kommunen samtykker til. Grunnmuren og dreneringen trenger også tilsyn, men eiendommens sjarm, kombinert med dens naturskjønne beliggenhet og private vannforsyning, gjør dette til en unik mulighet for deg som ønsker å investere i en bolig med potensiale.
Bygget har både utvendig og innvendig en eldre standard, derfor må oppussing og renovering påregnes!

Velkommen til visning! Husk påmelding, kontakt megler for evt. privatvisning

Beliggenhet

Eiendommen ligger på østsiden av Samnangerfjorden med utsikt mot Rolvsvåg, omringet av landlige og rolige omgivelser. Kort kjøretur på ca. 6 min til dagligvare i Landhandelen på Tysse eller Nærbutikken i Holmefjord, og ca. 16 min kjøring til Eikelandsosen og Fjord'n senter med alle sine servicetilbud.

Innhold

Bygget går over tre plan og inneholder følgende:

1. etasje:
Verksted, garasje

2. etasje:
Trapperom, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, uinnredet loft, kjøkken. Fra leiligheten i 2.etasje er det trapp opp til loft.

Kjeller:
3 kjellerrom.

Standard
Boligen har en rekke avvik som bør utbedres. Taktekking og undertak nærmer seg tidspunkt for utskifting, og yttervegger har spredte råteskader. Det er høsten 2025 (i forbindelse med stormen Amy) vært en liten lekkasje ved pipa på loftet. Selger har undersøkt dette, uten å finne noen feil/lekkasje. Er tørket opp nå.
Ellers er alle vinduer og dører eldre/originale, med flere vinduer som må skiftes grunnet råteskader og sprukne glassruter. Innvendig er det behov for betydelig oppgradering.

Elektrisk anlegg og ventilasjon bør også oppgraderes, og det anbefales en grundig gjennomgang av drenering og grunnmur, da det er registrert større sprekker og indikasjoner på setningsskader.

Standard

Sævellvegen 785 - Et verksted og kominasjonsbygg, med en 4 roms leilighet. Enkel og grei adkomst med parkering på egen tomt. Busstopp i umiddelbar nærhet. Rolig beliggenhet med flott utsikt mot Samnangerfjorden!

Bygningen og boligen har en rekke avvik som bør utbedres. Taktekking og undertak nærmer seg tidspunkt for utskifting, og yttervegger har spredte råteskader. Vinduer og dører er originale, med flere vinduer som må skiftes grunnet råteskader og sprukne glassruter. Innvendig er det behov for oppgradering.

Elektrisk anlegg og ventilasjon bør også oppgraderes, og det anbefales en grundig gjennomgang av drenering og grunnmur, da det er registrert sprekker og indikasjoner på setningsskader.

Innhold og standard utvendig:
Taket er tekket med skifer og metallplater. Takrenner og nedløp av aluminium. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Vinduer med koblet glass i trekarmer. Malte ytterdører. Utvendig er det generelt behov for oppussing og maling med mer.

Innhold og standard innvendig:
Belegg og tregulver. Panel, platet og malte vegger. Panel, malte plater og malte himlingsplater. Trebjelkelag i etasjeskille. Vedovn og varmepumpe i stue. Eldre skorstein er oppført i teglstein. Kjeller ligger under terreng. Betonggulv, jordgulv og grunnmur er synlig innvendig. Tretrapper. Glatte finerte dører. Innvendig er det generelt behov for oppussing og oppgraderinger med mer.

Det er et eldre baderom i leiligheten. I tillegg et eldre wc-rom i verksted. Eldre kjøkken i leiligheten med kun overskap. Må pusses opp betydelig før bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Les mer om dette under punkt diverse i salgsoppgaven.

Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig.

Opplysninger om tomteforhold:
Jord, fjell og grovkultet mot grunn. Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det grus og selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur i betong. Murer i kjeller har større sprekker. Grasbakker, natursteinsmurer og betongplatting rundt bygget. Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Septiktank av betong.

Adkomst

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at bygningen og boligen er ryddet og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Alt av maskiner og utstyr etc. innvendig og utvending på eiendommen vil medfølge i salget.
Bygningen leveres kjøper ledig, uten noen form for leieforhold. Bygningen/boligen står ledig, og kan overtas hurtig om ønskelig.

Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. I brev fra Samnanger kommune, datert 27.05.2025 bekrefter kommunen at de ikke vet om leiligheten er byggemeldt/godkjent eller ikke. Kommunen opplyser at bygningen er registrert i matrikkelen som; Garasje, uthus, anneks til bustad med IDnr 194722354 tilhøyrande gbnr 45/34. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette. Kjøper må ta høyde for at det også kan være andre mindre endringer som ikke spesifikt er nevnt her. Det er den faktiske bruken av altanen og rommene på salgstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven/på bilder, og har gitt definisjonen av rommet/rommene. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette. Se også vedlagt brev datert 27.05.2025 fra Samnanger kommune. Konferer evt. megler ved spørsmål.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er ikke tegnet slik forsikring, da selger ikke kan tegne boligselgerforsikring når dette er en kombinasjonseiendom.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomt

Tomten er flat med asfaltert uteområde og plen.

Tomten er ikke oppmålt, arealet er hentet fra eiendommens skyldskifte og grensene i vedlagt kart er skissert av selger ut ifra skyldskiftets beskrivelser. Det anbefales å foreta en oppmåling for nøyaktige grenser. Kjøper må ta høyde for betydelig avvik vedr tomtestørrelse. Som kjøper må du være obs på at det er opplysningene i skyldskifteforretningen(e) som er juridisk bindende. Konferer evt. selger eller megler.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF område.
Planidentifikasjon KPLAN2017
Ras- og skredfare
Hensynsonenavn H310_2

Ansvarlig megler

Ketil Djønne