Kombinasjonseiendom over tre plan på bryggekanten i Risør med moderne næringsarealer og en lekker penthouseleilighet

Kort om eiendommen

Risør fiskemottak er en av byens signatureiendommer, og ligger fantastisk til på bryggekanten på Holmen med flott utsikt innover Risør havn mot hele byens silhuett, samt utover sjøen og skjærgården.

I byggets første etasje er det fiskemottak, som p.t. driftes av Domstein, samt en fiskebutikk og uteservering. I andre etasje er det et moderne og lyst kontorfellesskap, og i toppetasjen ligger en av byens lekreste leiligheter med en gedigen takterrasse med fantastisk utsikt og solforhold.

Eiendommen er nylig modernisert og oppgradert, og holder gjennomgående god standard og topp moderne brannsikring.

Salget gjelder overdragelsen av 100% av aksjene i Fiskerihavna Risør AS.

Beskrivelse

Risør ligger idyllisk til på Sørlandskysten, omgitt av en vakker skjærgård og med direkte tilgang til Skagerrak. Byen er kjent for sin hvite trehusbebyggelse, trange gater og en rik kystkultur som har tiltrukket sjøfolk, kunstnere og turister i generasjoner. Den maritime beliggenheten har gjort Risør til et naturlig sentrum for fiskeri og handel, med en havn som historisk har vært en viktig del av byens identitet.

Risør er en av Sørlandets eldste byer og hollandsk tømmerfart fra 1400 og 1500-tallet gjorde den til ladested under Skien i 1630. I en bybrann i 1861 forsvant hele 248 bygninger. Etter brannen ble Risør raskt gjenoppbygget og fikk dagens karakteristiske bystruktur og hvite fasader.

Risør fiskemottak har gjennom flere tiår vært en sentral del av byens maritime historie. Beliggende i hjertet av Risør, en by kjent for sine stolte sjøfartstradisjoner, har fiskemottaket vært et viktig knutepunkt for lokale fiskere og sjømatnæringen.

Eiendommen ble etablert på midten av 1900-tallet og har siden tjent som en livsnerve for kystsamfunnet. Gjennom årene har mottaket vært en sentral aktør i foredling og distribusjon av fisk og skalldyr, og har spilt en viktig rolle i å opprettholde Risørs rike fiskeritradisjoner.

Mottaket har sett utviklingen av fiskerinæringen, fra tradisjonelle fiskebåter til moderne fangstmetoder. Mange generasjoner av fiskere har levert sin fangst her, og eiendommen bærer med seg utallige historier fra hverdagen på sjøen.

Den attraktive beliggenheten på bryggekanten gir eiendommen en unik atmosfære, hvor du kan kjenne på historiens sus samtidig som du skuer ut over skjærgården. I dag representerer Risør Fiskemottak en sjelden mulighet til å videreføre en arv eller skape noe nytt i en eiendom med dype røtter i byens kystkultur.

Dagens fiskemottak ble stiftet i 1999, og tar årlig i mot ca 460 tonn sjømat. I 2008 brant hele bygningsmassen ned til grunnen, og et nytt mottak ble gjenoppbygget med en litt annen plassering på eiendommen. I 2020 ble eiendommen restaurert, og fremstår slik vi kjenner den i dag.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Flat tomt planert og opparbeidet med asfalt og belegningsstein. En mindre del ut mot marinaen er belagt med treplatting.

Beliggenhet

Risør ligger ca 2,5 times kjøring fra Oslo, og er den første ekte sørlandsbyen man kommer til etter passering gjennom Sørlandsporten.
Risør er en pittoresk og solrik sørlandsperle med sin karakteristiske hvitmalte trehusbebyggelse. Det er ikke uten grunn at Risør kalles "den hvite by ved Skagerrak".

Risør er bl.a. kjent for å være aktiv innen kunst og kultur, samt det yrende havneområdet, som bl.a. hvert år arrangerer den velkjente trebåtfestivalen.
Risør er også kjent for sine gallerier og sine dyktige kunsthåndverkere.

Etter bortfallet av boplikten i 2023 har Risør fått en rekke nye kvalitetsrestauranter, og særlig om sommeren er det et yrende folkeliv langs bryggekanten.

Med sentral beliggenhet i Risør er det fra Fiskemottaket kort avstand til hotell, hyggelige lokale butikker, vinmonopol og en rekke aktivitetstilbud.

Adkomst

Med bil til Risør:

Fra Oslo (ca. 2,5 timer):
Kjør E18 sørover i retning Kristiansand.
Etter ca. 220 km, ta avkjøringen mot Risør rett etter Sørlandsporten.
Følg Fylkesvei 416 inn til Risør sentrum.

Fra Kristiansand (ca. 1,5 time):
Kjør E18 nordover i retning Oslo.
Etter ca. 90 km, ta avkjøringen mot Risør rett før Sørlandsporten.
Følg Fylkesvei 416 inn til byen.

Risør har flere bussforbindelser, og de fleste langdistansebusser stopper ved Sørlandsporten, som ligger ca. 10 km fra sentrum. Herfra må man ta lokalbuss eller taxi videre.

Ferjer og båtruter til Risør

Øyferjene:
Risør har ferjeforbindelse til øyene i skjærgården, som Stangholmen, Søndre Sandøy, Barmen, og andre småøyer. Ferja M/F Øysang går mellom Risør og Øysang flere ganger daglig. Dette er en fin snarvei hvis du kommer fra Tvedestrand.

Ekspressbåter og sommerbåter:
Om sommeren kan det være ekstra båttransport, inkludert charterbåter og taxibåter. Noen hurtigbåter fra andre Sørlandsbyer har innimellom anløp i Risør, men dette varierer.

Privatbåt:
Risør er en populær havn for fritidsbåter, og gjestehavna er godt tilrettelagt for besøkende med båt.

Parkeringsforhold

På eiendommen er det oppmerket 13 parkeringsplasser til besøkende/ansatte. I tillegg følger det en garasjeplass med leiligheten i 3. etasje.

Regulering

Området er regulert iht. Planidentifikasjon 2010005 med endring i 2015. Der heter det blant annet: 4.1 Industri: Eksisterende Industri/Fiskemottak, A, videreføres med fiskeforedling, kontordrift, engros- og detaljhandel, catering og servering i tilknytning til fiskemottaket. Det tillates etablert en boenhet i tredje etasje som kan benyttes både til fast bosetting og til
fritidsbruk. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, se eget vedlegg.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 35 000,-
Årstall 2024
Skattetakst kr 475 000,-
Eiendomsskatt kr 13 885,-

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Dersom kjøper er profesjonell, eller eiendommen kjøpes under dens eierselskap, vil kjøpers reklamasjonstid begrenses til 3 mnd. etter overtagelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd/reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 100.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 1.000.000,-.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen med en profesjonell kjøper er "Meglerstandarden av mars 2020 om salg av AS", se eget vedlegg. Dersom kjøpers bank krever en utvidet garantistillelse fra oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, vil denne kostnaden bli belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra en tidligere tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 30.11.00
Bestemmelser om regulering av leien
Forkjøpsrett
Uoppsigelig
Kan framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.08.89
rett til anlegg og vedlikehold av molo samt adkomst til
denne
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Målebrev - Tinglyst dato 11.06.93
grensejusterin mot 16/745



Forkjøpsrett På Vilkår - Tinglyst dato 02.08.89
Forkjøpsrett på vilkår


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.06.89
Registrering av grunn


Registrering Av Festenr. - Tinglyst dato 30.06.00
Registrering av festenr.


Leie Av Næringslokale - Tinglyst dato 30.06.00
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier