Gjengstøa- Stort naust med kai plassert på en halvøy! Avsatt til arealformål havn.

Kort om eiendommen

Notar v/Frank Fylling har nå på vegen av kunde denne spennende eiendommen for salg! Tomten er på over 6000kvm, består av både land-og vannarealer, og er bebygd med et stort, eldre naust/fiskebrygge med steinsatt kai/fylling. Området er uregulert, men er i kommunens arealdel avsatt til nåværende havn. Bygningsmassen er i dårlig forfatning. Adkomst via kommunal veg. Kun 5 minutters kjøring til Atlanterhavsvegen. Til Kristiansund ca 40km, til Vevang ca 2 km, til Farstad ca 3 km og til Molde ca 45km.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til langs Gjengstøvegen mellom Skotten og Vevang, på fastlandet ved Langøya.

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:

1.6 Grunn og fundamenter, generelt
Fundamenter som søylepunkt med frilagt naturstein på fjell.
Vurdering:
Fundamentene fremstår i hovedsak som stabile og i god stand, men det er registrert enkelte
utglidninger av stein samt antydning til setningsskader som følge av dette. For å kunne vurdere
omfanget mer presist, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser ved høyvann og med tilkomst
fra sjøen.
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 1: Små og middels store konsekvenser

1.7 Yttervegger/fasader
Ytterveggene består av eldre reisverk med stavverk og skråavstivning. Fasaden har eternittplater på
vestsiden, mens de øvrige fasadene har stående bordkledning.
Vurdering:
Det er stedvis registrert råteskader både i bordkledningen og i yttervegskonstruksjonen. Fasaden som
helhet fremstår som moden for oppgradering, da det er avdekket både råte- og fuktskader som følge
av mangelfullt og etterhengende vedlikehold. Nevnte avvik gis
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser

1.8 Takkonstruksjon og tekking
Takkonstruksjonen er utført som et saltak, bygget opp av tømmer og treverk med tresperrer,
plassbygde takstoler, åser samt noe taktro og tekking. Taket er tekket med eldre eternittplater.
Vurdering:
Bygningen mangler undertak, noe som gjør takkonstruksjonen til en risikokonstruksjon. Undertakets
funksjon er å lede bort kondensvann som dannes på undersiden av taktekningen, samt nedbør som
trenger inn gjennom utettheter for eksempel i skjøter og omlegg. Uten undertak vil vann ved brudd i
taktekningen kunne trenge inn i konstruksjonen og forårsake fuktskader. Det er registrert omfattende
skader, herunder brudd på åser, funksjonssvikt i tekkingen og aktive lekkasjer flere steder. Nevnte
avvik gis:
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser.

1.9 Vinduer
Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass, og er av eldre årgang.
Vurdering:
Vinduene bærer preg av manglende vedlikehold, og det er registrert fukt/råteskader. Vinduer har
betydelig dårligere isolasjonsevne enn dagens vinduer, og glassene har med god margin passert
antatt levetid. Normal levetid for vinduer med isolerglass er 25-35 år. Det vil da etter hvert kunne
oppstå kondensering mellom glasslagene og glasset må skiftes ut, noe som er normalt og inngår i
vedlikehold. Utskifting av vinduer bør sees i sammenheng med fasaderenovering.
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser.

1.10 Ytterdører/porter
Ytterdører/porter er i treverk, og til dels plassbygde.
Vurdering:
Dører og porter fremstår som værslitte, med redusert lukkefunksjon. På bakgrunn av alder og de
registrerte avvikene vil det være naturlig å vurdere utskifting i nær fremtid. Det anbefales at dette
gjennomføres i forbindelse med en eventuell fasaderehabilitering, for å sikre en helhetlig og
kostnadseffektiv oppgradering.
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser.

1.11 Overflater innvendige gulv
Gulvene på de rommene som er innredet er med furugulv og sponplater. Øvrige deler er i all
hovedsak med trebord som er lagt rett på bærebjelkene.
Vurdering:
Det er registrert normal bruksslitasje i de innredede rommene. Disse rommene er bygget over
eksisterende gulv, og det antas at tilstanden her tilsvarer øvrige gulvoverflater. Det er imidlertid
avdekket råteskader og til dels funksjonssvikt flere steder, og det bør utvises forsiktighet ved ferdsel i
rommene.
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser.

1.12 Overflater innvendige vegger
Innvendige overflater på de innredede rommene er med panel. Øvrige overflater med åpent reisverk
med synlig bakside av bordkledningen.
Vurdering:
De innredede rommene er i hovedsak i god stand, med noe normal bruksslitasje. Vurderingen av
tilstanden omfatter kun disse rommene, da øvrige overflater omfattes av vurderingen under punktet
yttervegger .
TG 1: Eldre enn 5 år, norma

1.13 Branntekniske forhold
Det er i utgangspunktet byggeier som er ansvarlig for at brannsikkerheten i et bygg er ivaretatt.
Branntegninger og rømningsplaner finnes ikke, og det er ikke registrert
brannvarslingsanlegg/brannalarmanlegg som dekker arealene. Da bygget ikke er i bruk vil ikke denne
bygningsdelen bli ytterligere undersøkt.
Vurdering:
Før bygget tas i bruk, må brannteknisk dokumentasjon være på plass og vise at alle krav i henhold til
TEK17 er oppfylt. Rømningsveier skal være frie, tydelig merket og tilgjengelige, og nødvendige
brannalarmanlegg og slokkeutstyr må være installert og funksjonstestet. Branncelleinndeling og
branntetting skal være korrekt utført og dokumentert. I tillegg må det foreligge evakueringsplaner og
branninstrukser, og brukere skal være informert om rutiner ved brann.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser.

1.14 Luftbehandling, generelt
Bygget har naturlig ventilasjon, noe som innebærer at frisk luft tilføres gjennom ventiler i vinduer og
yttervegger.
Vurdering:
Dersom bygningen skal tas i bruk, anbefales det å etablere et mekanisk ventilasjonsanlegg, ettersom
dagens løsning med naturlig lufting ikke vil oppfylle gjeldende krav til inneklima. Mekanisk ventilasjon
gir langt bedre kontroll over både luftmengde og luftstrømmer enn naturlig ventilasjon, og sikrer
stabile forhold uavhengig av vær og årstid. Dette er særlig viktig i rom hvor det stilles krav til nøyaktig
regulering av temperatur og luftfuktighet, eller der det forekommer prosesser som avgir støv,
kjemikalier eller varme.
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 1: Små og middels store konsekvenser i form av ytterligere skade.

1.15 Elkraft, generelt
Strømfordelingskap med skrusikringer med 230V. På befaringstidspunktet var de utkoblet.
Vurdering:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da det var utkoblet på befaringstidspunktet. Basert på
anleggets alder og dagens krav til elektriske installasjoner, regulert av NEK 400 (Norsk Elektroteknisk
Komité) og Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel), vil det være behov for oppgradering. Det
anbefales derfor en utvidet elkontroll utført av fagkyndig personell, da takstingeniøren ikke har
elektrofaglig kompetanse. Tilstandsgraden er satt med dette som vurderingsgrunnlag.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser.

1.16 Utvendige områder, generelt
Adkomst til eiendommen skjer via en sti over egen tomt, samt en steinlagt passasje langs fjæra. De
utvendige arealene består av naturlig kystlinje og sjøområde, i tillegg til et opparbeidet grøntareal
med busker og beplantning.
Vurdering:
Kaien som er oppført i treverk fremstår i dårlig forfatning og har funksjonssvikt. Det var ikke trygt å
gå her under befaringen.
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Bygningsinformasjon

Utdrag fra tilstandsrapport:

Når bygningen ble oppført er usikkert, men i historisk grunnbok er første registrering gjort i 1959, og har ifølge grunnboken blitt brukt til næring innen fiskeri- og fangst.
Bygningen er oppført med søylefundament av naturstein, fundamentert direkte på fjell. De øvrige bærende konstruksjonene består av treverk, inkludert bjelkelag, dragere, åser og sperrekonstruksjon.
Ytterveggene er bygget i tre med bordkledning og fasadeplater. Bygningen har en hems, men på grunn av utilstrekkelig tilkomst benyttes dette arealet i dag kun som lager.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:

Når bygningen ble oppført er usikkert, men i historisk grunnbok er første registrering gjort i 1959, og har ifølge grunnboken blitt brukt til næring innen fiskeri- og fangst.
Bygningen er oppført med søylefundament av naturstein, fundamentert direkte på fjell. De øvrige bærende konstruksjonene består av treverk, inkludert bjelkelag, dragere, åser og sperrekonstruksjon.
Ytterveggene er bygget i tre med bordkledning og fasadeplater. Bygningen har en hems, men på grunn av utilstrekkelig tilkomst benyttes dette arealet i dag kun som lager.

Adkomst

Kjør til Gjengstøvegen og følg den til du får eiendommen ned mot sjøen.

Omkostninger for kjøper

2 490 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
62 250 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
63 340 Omkostninger totalt
78 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 553 340 Totalpris. inkl. omkostninger
2 568 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
2 571 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.