BUD MOTTATT: Kombinert 3-R bolig og næringslokale mellom Tøyen og Carl Berner

Leieforhold

Leiekontrakt for bolig: Det er fremlagt leieavtale av 01.07.2022 mellom registrert hjemmelshaver og leietaker. Denne er vedlagt. Leieforholdet opphører uten oppsigelse 01.07.2029 og kan ikke sies opp av noen av partene. Leietaker har imidlertid sendt en bekreftelse til medhjelper om at det er inngått en avtale mellom partene om at leieavtalen kan sies opp med en oppsigelsestid på 4 måneder. Leietaker kan fratre leiligheten tidligere dersom han finner et annet sted å bo, uten at han behøver å betale for de resterende månedene av oppsigelsestiden. Månedlig leie er ifølge leiekontrakten kr 15 000 inkl. garasje. Leietaker har bekreftet at leien gikk opp kr 2 000 fra og med januar 2025. Kabel TV er inkludert i leien, men leietaker tegner eget strømabonnement. Det er ikke avtalt sikkerhet/depositum. Fra takstrapporten: Leiekontrakten for boligen inneholder en tidsbestemt leieperiode på 7 år, uten at det er avtalt noen form for leieregulering i denne perioden. Dette innebærer at leien vil forbli uendret gjennom hele leieperioden, noe som kan føre til at leien faller under markedsnivå dersom leiemarkedet utvikler seg positivt i denne perioden. Manglende avtale om leieregulering er derfor en risikofaktor for utleier, da det begrenser muligheten for å justere leien i tråd med markedets utvikling og inflasjon. Videre har leietakeren rett til å fortsette leieforholdet etter utløpet av leieperioden, men med nye forhandlinger om leievilkårene. Det er også i kontraktens punkt "Annet" opplyst at leietaker vil stå for investeringene knyttet til oppussing dersom ønskelig. Leietaker har også en rett til videre leie av begge etasjene etter endt leieperiode, uten nærmere spesifikasjon av eventuelle betingelser eller tidsrammer for videreføring av leieforholdet. Den 01.11.2024 sender leietaker følgende e-post til utleier: "Hei Etter samtale med Eier av boligen så ønsket dere en bekreftelse på at hvis nye Eier av boligen ønsker ikke leietagere så ønsket dere en bekreftelse på at jeg godtok en oppsigelse på 4 mnd fra den dagen det sendes så gjelder det fra 01 vær mnd å det kan jeg bekrefte at jeg aksepterer. Men oppsigelsen på 4 mnd vil også innebære at jeg som leietager har retten til å gå ut før dvs hvis jeg får en oppsigelse fra dere å jeg finner en ny leilighet å jeg kan gå ut på 1 mnd så skal jeg ha den retten uten å måtte betale for de resterende mndene å dette vil jeg ha bekreftelse på at hvis denne avtalen skal gjelde. Mvh Haki Al-jaseri" Den 1.11.2024 sender utleier følgende e-post til leietaker: "Hei Takk for Rask svar da er vi enig. Mvh Haki" Basert på ovenfornevnte er det lagt til grunn markedsleie på 2. etasje. Leievilkår for næringslokalet: 

Det er inngått ny leieavtale for næringslokalet 25.06.2025 og løper til 01.08.2028. Leietaker er gitt adgang til oppsigelse fra januar 2026 med tre månders frist. Det er ikke gitt samme adgang for utleier. Årsleie er avtalt til kr 240 000,-. Det fremgår at leietaker skal dekke felleskostnader i tillegg til årsleie, uten at det er spesifisert beløp i leiekontrakt. Det er ikke avtalt krav til sikkerhet/depositum for leietakers forpliktelser. Leieavtalene er vedlagt denne salgsoppgave. Se budskjemaet side 14 for inngivelse av bud med forbehold om tilsidesettelse av ovennevnte avtaler.