Torstad Gård | Sentral beliggenhet | Solid våningshus | Godkjent søknad driftsbygning | Ingen prisregulering | Ny pris!

Kort om eiendommen

Torstad gård ligger åpent og flott til i Egge med utsikt over Lierdalen, også omtalt som "Grønne Lier" som følge av av dalførets frodighet og gode vekstvilkår. Gårdens våningshus er stort og solid, med god plass til hele storfamilien. I eiendommens næhet ligger også Liermarka med sine velkjente aktivitets- turmuligheter til alle årstider. Samtidig gir gårdens sentrale beliggenhet kort avstand til skoler, idrettsanlegg og butikker. Til den nyrenoverte barneskolen på Egge er det gangavstand for barna.

Bygningsmassen på Torstad består av våningshus og et eldre veksthusanlegg hvor brorparten av bygningsmassen er tatt ned. Eier har fått godkjent oppføring av ny driftsbygning 840 kvadratmeter på veksthusarealet som er i tråd med eiendommens drift og ivaretar hensynet til jordvern. Velkommen!

Inneholder

Våningshus; BRA-i 277 kvm, BRA-e 11 kvm, TBA 7 kvm, P-rom 294 kvm
1.Etasje: Entré, bi-entré, gang, bad, kjøkken/allrom, kontor, stue, vaskerom og separat wc.
2.Etasje: Fem soverom, loftstue og rom klargjort for bad og kott
Kjeller: Åpne kjellerrom for lagring

Beliggenhet

Torstad gård i Lier er på 150 dekar totalt med 27 dekar fulldyrket, 107 dekar skog og 16 dekar annet areal som tun, skograbber og tidligere areal for driftsbygninger. Gården har sentral beliggenhet i "Grønne Lier" med kun 13 minutters biltur til Drammen sentrum. Den dyrkede marken ligger i nær tilknytning til tunet, mens skogarealene ligger omkring en kilometer vest for eiendommen langs Eikseterveien. Dyrket mark er fordelt på tre teiger med en jordkvalitet som defineres som svært god og ligger i et område med utstrakt produksjon av frukt og grønnsaker, i tillegg til korn og gras. Hovedteigen er i underkant av 22 dekar og det produseres gras p.t. Av skogbruksplanen utarbeidet i 2019 er 101 dekar produktivt areal fordelt på middels og høye boniteter, og beliggenheten langs Eikseterveien tilsier at det vil være relativt korte driftsavstander. Stående volum i skogen anslås til ca. 700 kbm etter hogst i 2020 med hovedvekt av produksjonsskog i hogstklasse 3. Eiendommen er del av jaktlag for storvilt, mens småviltjakt kan utføres på egen grunn.

Våningshuset på gården ble totalrenovert på 2000 tallet med utskifting eller vesentlig oppgradering av alle bygningsdeler inkludert tekniske anlegg som vann, avløp og elektriske installasjoner. I tillegg ble bygningens 2. etasje røstet om og har i dag en takhøyde på 2,7 meter. Enkelte elementer som blant annet tømmerveggen i laft fra byggets opprinnelige byggeår i 1870 er tatt vare på og gir et fint bilde av gårdens historie på flere hundre år i et ellers moderne interiør med gulvvarme, downlights og moderne kjøkkenfasiliteter. Selv i dag fremstår våningshuset som velholdt, kanskje grunnet bruk av skikkelige materialer som tåler tidens tann.

I første etasje er boligen orientert rundt ett stort allrom bestående av en større kjøkkeninnredning, ildsted og et massivt spisebord med god plass til hele storfamilien. Fra allrommet har man adgang til dagligstue, kontor/soverom, separat wc, bad og 2. etasje. Det er to utvendige adkomster i form av hovedinngang og kjøkkeninngang. Fra kjøkkeninngangen har man direkte adgang til separat vaskerom. I andre etasje finnes fem romslige soverom og loftstue. I tillegg er det ett større uinnredet rom i etasjen som er klargjort for bad med røropplegg og el. Den gode takhøyden gir god romfølelse i hele etasjen og alle soverommene må sies å ha mer enn bra nok størrelse.

Adkomst

Torstad gård ligger 4 - 5 kilometer fra tettstedene Tranby og Lierbyen med ungdomsskole, idrettsanlegg, matbutikker, legesenter og øvrige handelsfasiliteter. Det er gangvei til Egge barneskole kun en kilometer fra eiendommen, og nærmeste barnehage er Merikroken, 3 km fra gården. Til Drammen sentrum tar det 13 minutter med bil. Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og kort vei til marka med en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Avstander med bil:
Lierbyen og Tranby: 5 minutter
Drammen sentrum: 13 minutter
Asker stasjon: 15 minutter
(buss, tog og flytog)
Oslo sentrum: 35 minutter
Gardermoen: 70 minutter

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus:
Bygningen ble oppført i 1870, senere totalrenovert og ombygget i 2000. Boligen er også overflatebehandlet i senere tid. Renoveringen i 2000 innebar nye bærevegger, omrøstet tak og nye tekniske installasjoner i form av rør og elektrisk. Takstmannens referansenivå er tek 97 men med visse tilpasninger som følge av bygningens opprinnelige byggeår i 1870.
Grunnforholdene består av leirholdige eller tilsvarende masser ifølge takst og det er støpt gulv på grunn. Gulvstøpen er utført i senere tid. Grunnmur i gråstein/naturstein fra opprinnelig byggeår, samt en lettklinkermur fra 2000. Deler av grunnmuren ble drenert i 2000. Yttervegger i isolert trebindiningsverk fra 2000 utvendig kledd med stående kledning. Det er manglende gjennomlufting i kledningen. Vinduer og dører i treverk fra 2000 med to lags isolerglass i vinduene. Saltakkonstruksjon av tre med bærende taktro/undertak av bord. Lufting i gesims og gavlvegg. Kaldtloft er isolert mot oppvarmede arealer. Det er noe manglende isolasjon på loft og deler av fuktsperren er utett og skaper kondens. Forholdet med dampsperre har fått tilstandsgrad 3 og må rettes opp. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Beslag renner og nedløp av plastbelagt stål. Enkelte bord på utvendig terrasse må skiftes ut og varmekabler i boligens entré og vaskerom må utbedres da de ikke fungerer.

Tidligere veksthuskonstruksjoner:
Det har tidligere vært 4 veksthus på eiendommen. Disse er nå fjernet, sortert og levert til gjenvinning etter at de raste sammen. Grunnmurer står igjen sammen med mindre bygg som benyttes som lager, og en kjølecontainer. Denne konstruksjonen er planlagt revet i forbindelse med oppføring av ny driftsbygning. Her er det også klart for kobling til offentlig vann og kloakk (har tidligere vært påkoblet). Ny driftsbygning har imidlertid ikke søkt om tilkobling til VA da det ikke ville være behov for det. Den tidligere oljefyren er levert til gjenvinning, begravd glassfibertank av nyere dato er ikke fjernet.

Godkjent byggesøknad:
I forbindelse med planer planer om å gjenoppta deler av landbruksdriften på eiendommen, ble det søkt om oppføring av ny driftsbygning. Dette tiltaket har fått godkjent søknad datert 06.05.2025. Bygningen er ment benyttet til gårdssag, og har et totalareal på 840 kvm.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Henrik Hals, datert 02.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. De viktigste tilstandsgradene er oppsummert under, utdypende om hvert punkt kan leses i den vedlagte tilstandsrapporten.

TG3 - Store eller Alvorlige avvik:
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Til Kjeller:
Ny trapp til kjeller må monteres. Rekkverk og håndløper bør monteres for å minske risiko for fall og
skader.

Innvendig > Andre innvendige forhold > loftstige
Vurdering av avvik:
Stigen er for kort.
Konsekvens/tiltak:
Ny stige monteres.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Støttemur bør sikres for å unngå fallskader.

Våtrom > 2.Etasje > Bad(ikke ferdigstilt) > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre fuktmerker i et område på undertak/sperre over stue/soverom/kott og svertesopp på deler av undertaket.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes da mose sliter ned takstein raskere.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Konsekvens/tiltak:
Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
Det er spor etter borebille i bjelkelaget i kjelleren. Dette er normalt avvik i konstruksjoner fra denne byggetiden da det var utstrakt bruk av uhøvlede materialer med ett visst forhøyet fuktinnhold. Det ble ikke registrert tegn til aktivt angrep på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak
Omfanget/skade/aktivitet av borbille er ikke kontrollert av undertegnede, en kontroll av skadedyrbekjemper anbefales for å bekrefte status på aktivitet og eventuelle skader i boligen.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Erfaringsmessig er det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak
Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader.
Konsekvens/tiltak:
Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak:
Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Beredere etter dagens krav skal ha fast tilkobling for å unngå skader/branntilløp.

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av eldre kjeller er ikke fuktsikret.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Fuktutslag i øvre del av tørsone foran kjølehjørne, dette har oppstått da drenering til kjølehjørne ble tettet(NÅ ikke i bruk). Kjølehjørnet er defekt og en sone på platetopp er defekt. Mindre svelling i benkeplaten ved kum. Lokal knirk i overgang tregulv og flisgulv ved trappeområde i 1.etg. Kran drypper og kan roteres utenfor område til kum, bør utbedres. Tilstandsgraden omfatter også gulv på kjøkken/spiseområde.
Konsekvens/tiltak:
Utskiftning av kjølehjørne bør påregnes. Platetopp bør skiftes. Utbedre underlag ved overgang tregulv/fliser.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjon er oppbrukt. Kjøkkenventilator haren levetid på ca. 15-20 år, og viftemotorer og andre driftskritiske deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Mer en halvpart av forventet levetid på toalett og blandebatteri er forbigått. Skade på toalettlokk.
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er montert vindu i våtsonen. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran,
lettvegg er 10 - 20 år. Trepanel er ikke egnet materiale i våtsone.
Konsekvens/tiltak:
Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt med tanke på følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Der plassering av vindu i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak:
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak nå, men grunnet alder kan feil og skader på vifte
plutselig oppstå.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Påvist sprekk i flis og riss i flisfuger på gulv.
Konsekvens/tiltak:
Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. Overflater blir ikke direkte vannbelastet, dog er det fare for fuktskader ved en eventuell direkte vannbelastning og eller lekkasje.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er montert sikringsskap med automatsikringer i vindfang i 1.etg.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Ja
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Svar: Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Svar: Ukjent
3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Svar: Ja
Varmekabler på vaskerom er defekt iflg. eier. Løs stikkontakt i stue bør festes. En kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig fagperson anbefales.

Hovedsikring er ikke nevnt i kursfortegnelsen. Elektriske anlegg har begrenset levetid, og dersom anlegget er gammelt kan det være behov for utskiftninger. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år.

Kommunale avgifter

Oppgitte kommunale avgifter omhandler vann, avløp, feiegebyr og renovasjon. Oppgitte kostnad er for året 2024.

Tomten

Tun:
Eiendommen og tunet ligger i sydhellingen i Lierdalen med vid utsikt til syd, hvor man kan skimte Drammensfjorden i enden av dalen. Tunområdet har et klart skille mellom boligtun og driftstun. Driftstunet har tidligere bestått av flere veksthus og er et relativt flatt område med store oppgrusede arealer. Ved gjenoppbygging av driftsbygninger vil dette område være svært godt skikket blant annet for større maskiner og utstyr eller annen plasskrevende virksomhet.

Jord:
Totalt er ca. 27,3 dekar fulldyrka. Fulldyrka er fordelt på tre teiger hvorav en teig er på ca. 22 dekar og ligger på østsiden av Vestsideveien. Den andre teigen er det grunnmur av det gamle veksthuset ca. 4 dekar. Den tredje teigen er på ca. 5 dekar og er i dag ikke i drift. Det er muligheter for jordvanning.

Skogen:
Totalt ca. 107 dekar skog. Et lite areal ligger ved tunet, mens hoveddelen ligger i separat teig opp i høyde. Ifølge Skogplan fra 2019 avholdt av Viken skoger det ca. 101 dekar produktivt.

Skogfond:
Saldo pr. 10.12.2020 var ifølge Lier kommune kr. 9.776,-.
Skogsbilveier:
Skogen har ingen egne veier, men grenser ned mot Eikseterveien.
Skogkultur på 10.02.2021.
Ifølge Lier kommune er det plantet 4000 planter i 2020 og utført ungskogpleie på 24 dekar i 2019.
Avvirkning:
Ifølge Lier kommune er siste avvirkning i 2020 med 530 kbm skogskubikk.
Miljøregistreringer i skog (MIS)
Det forekommer ingen vernede områder på kart fra NIBIO/GK og ingen MIS-figur på kart fra NIBIO.
Treslag:
Gran er dominerende treslag med 81%

Hogstklassefordeling i prosent:
Hogstklasse 2: 17%
Hogstklasse 3: 44 %
Hogstklasse 4: 14 %
Hogstklasse 5: 25%

Da det er hogd og plantet i 2020 vil hogstklasse V være litt mindre og hogstklasse 2 litt større.

Boniteter:
Skogen består kun av høye boniteter ifølge NIBIO.
50% i bonitetsklasse 17 og høyere
50% i bonitetsklasse 11 og 14.

Produksjonsevne og tilvekst:
Produksjonsevnen er beregnet til 68 kbm pr år.
Faktisk tilvekst i dag er estimert til 41 kbm pr år.

Oppsummering av skog:
Skogen er liten, men godt arrondert og korte driftsavstander. Skogen er dominert av gran på middels og gode boniteter. Basert på hogst på hogst i 2020 legger takstmann til grunn at hogstklasse 5 er tom, men det er en god andel produksjonsskog.

Stående volum: Stående volum er oppgitt til1.168 kbm i 2019. I 2020 er det levert 530 kbm som tilsvarer ca. 580 kbm skogkubikk. Basert på oppgitt tilvekst og hogst er stående volum i dag ca. 700 kbm.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. Aktsomhetsgradområde ligger i et område "moderat til lav", informasjon er hentet i fra http://www.ngu.no.

Oppvarming

Det er gulvvarme i alle flislagte gulv. Varmekablene på vaskerom og entre funger ikke per i dag. Hovedoppvarmingen er vedovn.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR ( landbruk, natur friluftsliv). Gnr. 70, bnr. 51 har tidligere hatt en annen arealstatus enn LNF/LNFR, men har ifølge eier blitt tilbakeført til LNF/LNFR v kommunen

Ferdigattest

Ferdigattest på tilbygg datert 03.02.2009. Gjelder søknad 22/02-00.
Ferdigattest på veksthus datert 08 september 1972.
Ferdigattest på tilbygg på Bolighus fra 12 mars 1982.
Forøvrig foreligger ingen andre ferdigattester i kommunenes arkiver.

Boligens entre mot syd bygget inn i boligens primærareal, denne innbyggingen er ikke omsøkt.

Tillatelse til tiltak:
Tiltakets art: Riving av bygg, ny driftsbygning.
Dato: 06.05.2025

Vei, vann og avløp

Offentlig

Servitutter

1908/902165-1/90 Skjønn
07.05.1908
Utskiftning.l

1917/900124-1/90 Skjønn
08.01.1917
Utskiftning.l

1920/900100-1/90 Bestemmelse om vannrett
04.05.1920 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:70 Bnr:16

1922/900112-1/90 Skjønn
15.08.1922 Skjønnsforretning ang. veg.

1953/400441-1/90 Elektriske kraftlinjer
23.03.1953 Rettighetshaver:Lier El-verk.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

1954/400861-1/90 Skjønn
17.03.1954 Ekspropriasjon.

1954/400883-1/90 Skjønn
17.03.1954 Overskjønn.

1954/400905-2/90 Skjønn
17.03.1954 Overleverelsesforretning.
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/404256-1/90 Elektriske kraftlinjer
21.10.1967 Rettighetshaver: Lier El-verk.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

1969/404529-1/90 Bestemmelse om vannledn.
27.10.1969 Rettighetshaver Lier kommune
Med flere bestemmelser

1973/406325-1/90 Bestemmelse om bebyggelse
21.11.1973 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser

1973/406326-1/90 Erklæring/avtale
21.11.1973 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:70 Bnr:10
Rett til å infiltrere spillvann på d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1978/404530-1/90 Elektriske kraftlinjer
11.07.1978 Rettighetshaver: Lier EL-verk
Med flere bestemmelser

1981/408781-1/90 Bestemmelse om vannledn.
09.12.1981 Rettighetshaver: Lier kommune

1981/408782-1/90 Bestemmelse om vannledn.
09.12.1981 Rettighetshaver: Lier kommune

2008/409549-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
22.05.2008 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:68 Bnr:71
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

1967/404254-1/90 Elektriske kraftlinjer
21.10.1967 Rettighetshaver: Lier El-verk.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

1998/15870-60/90 ** Diverse påtegning
06.10.1998 Rettighetene transp. til Lier everk AS

1973/400403-1/90 Elektriske kraftlinjer
25.01.1973 Bestemmelse om vannledning

1973/400404-1/90 Bestemmelse om veg
25.01.1973 Rettighetshaver: Glitrevannverket.

1957/400441-1/90 Bestemmelse om vannledn.

13.02.1957 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:70 Bnr:21
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

1972/401085-1/90 Bestemmelse om vannledn.
28.02.1972 Rettighetshaver: Lier kommune
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2011/398579-1/200 Bestemmelse om veg
25.05.2011 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:70 Bnr:51

Servituttene på eiendommen omhandler veirettigheter og VA for naboeiendommer, historiske skjønn og grensegangssaker, infrastruktur i form av el kraftlinjer og VA for elverk og kommune. Megler har innhentet tilgjengelige servitutter hos Statens kartverk, interessenter kan få overlevert disse på forespørsel.