MANDAL/​PIREN- Stor kontorseksjon i nyere lokaler med flott utsikt nær Sjøsanden og Mandal sentrum.

Adresse

Hollendergata 3
4514 Mandal

Sjelden mulighet om du ønsker nyere kontorlokaler sentralt plassert i Mandal i flotte omgivelser ved Mandalselva og Sjøsanden.
Lokalet ligger langs Elvepromenaden med bare 5 minutters gange langs promenaden til Mandal sentrum med Hotell, butikker og kontorbygg. Furulunden og Sjøsanden ligger kun 50 meter fra kontorene slik at lunsjen kan nytes i unike omgivelser!

Lokalet består av Inngangsparti /kantine/lobby, to møterom med tilhørende arkivrom, kjøkken, 9 kontorer, åpen "møteplass" mellom kontorene, bod, 3 stk. wc/bad, romslig verksted/produksjonsrom med to tilhørende kontor. I tillegg er det teknisk rom og datarom som betjener funksjoner for flere seksjoner enn denne og er fellesareal.

Hele seksjonen fremstår i god stand med tidsriktig innredning. Det største rommet som i dag brukes som kantine/lobby er fliselagt og har både hovedinngang samt utgang til terrassen mot elva. Alle kontor har tepper på gulv og flesteparten er avdelt med glassvegger. Flere av kontorene har også en flott utsikt mot elva og promenaden. Verkstedrommet har malt betong på gulv og er åpent rom med to tilhørende kontor med belegg på gulv. De fleste rom har systemhimling med lys i tak.
Hele lokalet er i dag utleid som enkeltkontor med tilhørende fellesrom. Lokalet er moderne, funksjonibelt og har gode løsninger med integrerte skapløsninger, datanett, prosjektor i stort møterom og kantine, ventilasjonssystem med styring pr. kontor via sensor m.m. Alt i alt det som kreves i et moderne kontorfelleskap. For leieforhold kan megler kontaktes da dette ikke er en stor leietaker, men flere mindre.

Matrikkel

Gnr. 160 bnr. 1488 snr. 2 orgnr. 987436530 i Lindesnes kommune
Tinglyste heftelser står under punktet "Ferdigattest"

Beliggenhet, adkomst

Fantastisk beliggenhet rett ved Sjøsanden i Mandal. Her kan man spasere ned til stranda for en dukkert eller ta en kort gåtur inn til Mandal sentrum i pausen.

Fra Mandal sentrum og Bryggegata kjører du i retning Piren ved Sjøsanden. Leilighetsbygget ligger på venstre hånd i svingen til Piren. Seksjonen er i byggets 1. etasje og merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Nærområdet

Seksjonen ligger på Piren ved Sjøsanden i Mandal.

Piren er et meget idyllisk område med fantastisk utsikt over Mannefjorden og havet. Sjøsanden med sin lange sandstrand innbyr til bading, surfing og vannsport. Furulunden kan friste med idylliske turstier med flotte utsiktspunkter og badeplasser. Området er et populært sted for både turister og mandalitter.

Det er bare noen minutters gange til sentrum med restauranter og butikker. Her finer du også Buen kulturhus, kommunale kontorer, kontorfellesskap og Malmø med flere spennende prosjekt for både bolig og næringsvirksomhet.

Områdets bebyggelse består av flere nye leilighetsbygg, kontorer og butikker.

Type, eierform og byggeår

Kontorlokale Eierseksjon, oppført i 2003

Bygninger og byggemåte

Kombinert næring og boligbygg oppført i 2003.
Beskrivelse hentet fra tilstandsrapport:
Bygget er oppført i kjerneisolerte betongelementer. Deler av bygget ser ut til å være oppført i tradisjonelt bindingsverk og er kledd med utvendig kledning av plater og tre. Bygningsdeler er fra byggetiden og det er gjort lite vedlikehold de siste årene, med unntak av oppgraderingen som er gjort da bygget fikk setningsskader etter oppføring av nabobygg. Det er utført reparasjoner av BRG Entreprenør ifølge eier.

I forbindelse med grunnarbeid med Piren ytterst ble Hollendergata 1 og 3 skadet med setningsskader. Dette ble rettet rundt 2020 og det foreligger ferdigattest m.m fra denne tid.
Det er ferdigstilt arbeid med tak/fellesareal/dekke i 3. etasje i Hollendergata 1. Det er også skiftet fasadeplater på bygget bortsett fra mot elva. Dette er vedlikehold som utsettes så lenge som mulig. Det har vært oppe at heis må skiftes i nær fremtid. Dette vil mest sannsynlig bli finansiert ved en ekstra innbetaling etter brøk.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje Inngangsparti, hall/kantine, kjøkken, møterom, kontorer, toalettrom og åpent innredet lokale (3D-print)

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
1. etasje Inngangsparti, hall/kantine, kjøkken, møterom, 11 kontorer, toalettrom og åpent innredet lokale (3D-print)


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1. etasje:
Lobby/kantine: Fliser på gulv og malt betong/plater på veggene. Romslig rom med prosjektor og utg. terrasse.
Møterom I: Teppe på gulvet og plater på veggene. Tilhørende kott/arkivrom.
Møterom II: Teppe på gulvet og plater på veggene. Prosjektor og skap integrert i vegg.
Kjøkken: Belegg på gulv og malte vegger. Kjøkkeninnredning med komfyr/oppvaskm. og godt med skap.
Gang til kontor med sosiale soner: Teppe på gulvet.
Kontor 1-9: Teppe på gulvet og glassvegg/plater på veggene.
Bod: Malt gulv og vegg.
Bad I: Uinnredet, men med opplegg vann/avløp.
Bad II: Fliser på gulvet og malte vegger.
Toalett: Fliser på gulvet og malte vegger.
Verksted: betong på gulvet og malte vegger. Åpent rom med egen inngang og adkomst til to kontorer.
Kontor 10-1: Belegg på gulvet og plater på veggene.
Det er i tillegg to store tekniske rom for ventilasjon og data. Disse betjener flere seksjoner enn dette lokalet og er fellesareal.

Standard

Kontorlandskap i 1. etasje er oppgradert for 2-3 år siden

Parkering

Det medfølger 2 p-plasser i felles garasjeanlegg.
Parkeringsmuligheter i nærområdet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 866 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 348 m2
KPHensynsonenavnH320_1
KPFare Flomfare
Delareal 1 866 m2
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6828/20_ME3_2024-Best.pdf
Delarealer Delareal 1 829 m2
Formål Annet kombinert formål
Feltnavn SO2
Utdyp. Industri, kontor, herberge/hotell, bolig
Id 201312
Navn Piren
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.12.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1371/1002-201312%20Piren%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 37 m2
Formål Grønnstruktur (utgått)
Feltnavn f_G
Delareal 37 m2
RPHensynsonenavnH320_1
Faresone Flomfare

Ferdigattest

Ferdigattest for forsterkning og refundamentering, 160/1488 og 457, Hollendergata 1 og 3 datert 20.08.2020
Midlertidig brukstillatelse for kontorlokaler i 1. og 2. etasje av 23.03.2004
Det er mindre vesentlige mangler i denne tillatelsen. Dette er arbeid som skal være ferdig innen 01.06.2004. Det kan se ut som om ferdigattesten ikke er bestilt i påvente av ferdigstillelse av elvepromenaden.
Midlertidig brukstillatelse er tatt inn i salgsoppgaven og selger har ikke ansvar for eventuell innhenting av ferdigattest.

Tinglyste heftelser:
1990/3956-3/39 Rettigheter iflg. skjøte
Gjelder div. bestemmelser ved frikjøp av festetomt. Bl.a. trafokiosk, vedlikehold av ledninger og rett for kommunen ang. elvepromenade.

2003/6105-4/39 Erklæring/avtale
Gjelder: Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser. Rett til parkering og adkomst for naboeiendommer m.m.

2003/6105-6/39 Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Mandal kommune, teknisk etat
Rett til parkering og adkomst for naboeiendommer m.m.

Grunndata:
2003/6400-1/39 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 12401/37818
2008/128127-1/200 RESEK/DELING AV SEKSJON
SNR 2
formål: Næring
sameiebrøk: 12401/37818
seksjonsameieandeler:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 6530/37818
Gjelder oppdeling av snr. 2 slik den selges i dag med ny eierbrøk

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Piren 1, Orgnr.: 987436530
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Utdrag fra vedtekter:
Sameiet består av 15 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Fellesutgifter fordeles hovedsakelig etter brøk. Dersom noen seksjoner har teknisk anlegg som bare er installert i enkeltseksjoner, skal disse bekostes og driftes av gjeldende seksjoner etter størrelse på sameiebrøken. Dersom det er unormalt høyt forbruk av vann, strøm e.l. skal det betales av den aktuelle seksjon.
Styret i sameie skal bestå av 2 fra næringsseksjonene og 3 fra boligseksjonene.
Seksjoner større enn 200 m2 har en ekstrastemme i sameiemøte pr. påbegynte 200m2 BRA.
Det er gjennomført en del ekstra vedlikehold i sameiet den siste tiden og det er forventet at kledning mot elva må pussesopp samt vedlikehold av heis. Det siste som er gjort er at dekket over legesenteret er fikset samt renovert deler av fasaden. Det er muligheter for at heiskostnad blir en ekstra innbetaling som da vil påvile ny eier om denne kostnaden kommer etter salg.
Sameievedtektene oversendes fra megler og det oppfordres til å lese disse i sin helhet. Det samme gjelder regnskap, budsjett og årsberetning (2024).

Prisantydning

8 000 000,- / Fellesutgifter: 18 430,- pr. mnd
Inkl. Forsikring, renhold, strøm, vedlikehold fellesområder

Forsikring

Fremtind
Polisenummer: 3635846

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 44 345 pr. år
Inkludert:
Vann: Årlig ab. gebyr kr. 1 869,- + forbruk
Vannmålerleie: kr. 291,-
Avløp: Årlig ab. gebyr kr. 2 931,- + forbruk
Eiendomsskatt: kr. 39 254,-
Renovasjon: Eget næringsabonnement som må tegnes av kjøper.

Leieinntekter

55 000 pr. mnd
I tillegg faktureres møterom ekstra. de første 3 mnd. 2025 utgjør dette kr. 16.000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper etter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringenom å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.