VIkan- Stort, nedlagt fiskebruk med kai. Betongbygg med god takhøyde.

Kort om eiendommen

Notar v /Frank Fylling har nå på vegne av kunde det gamle "Vikanfisk-bygget" i Vikan for salg! Eiendommen ligger fint til i Vikan havn, med sjøfront og kai. På eiendommen er det oppført et større betongbygg med god takhøyde og flere kjøreporter. Videre er det kaihus av tre som ligger inntil betonbygget. Denne delen av bygningen er i dårlig forfatning. Innlagt strøm, vann og avløp. Stor, gruset uteområde med adkomst fra asfaltert kommunal veg. Eiendommen er i dag regulert til forretning/industriformål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Vikan mellom Bud og Hustad. Eiendommen har grense til sjø.

Bygningsinformasjon

Utdrag fra tilstandsrapport:

Bygningsmassen består av flere byggetrinn. Eldste delen er oppført med ringmurer og plate på mark av armert betong. Videre er det bærende konstruksjoner bestående av treverk, inkludert bjelkelag, dragere, åser og sperrekonstruksjon. Yttervegger er bygget i tre med bordkledning og fasadeplater.
Taket er tekket med korrugerte stålplater. Den andre delen av bygget er oppført med bærende systemer i betong, som inkluderer dragere, søyler og betongelement i ytterveggen. Taket er flatt og er med Leca-plank, utvendig isolasjon og tekking. Det er stein på taket som balast.

1.7 Yttervegger/fasader
Ytterveggene består av eldre reisverk med stavverk og skråavstivning. Fasaden har bordkledning og fasadeplater. Betongbygget har yttervegger/fasade av isolerte betongelementer med stein i overflaten.
Vurdering:
Det er registrert en del råte i bordkledningen på den eldste delen. Betongbygget er av noe bedre kvalitet, men det er registrert dårlige fuger mellom betongelementene og noen hakk i overflatene som kan føre til armeringskorrosjon.
Bordkledningen gis TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt. KG
2: Vesentlige konsekvenser
Betongfasaden gis TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser.

1.8 Takkonstruksjon og tekking
Takkonstruksjonen er utført som et saltak, bygget opp av tømmer og treverk med tresperrer, plassbygde takstoler, åser samt noe taktro og tekking. Taket er tekket med korrugerte stålplater.
Betongbygget har flatt tak med Leca-plank som bæring, utvendig isolasjon og membrantekking med stein som ballast.
Vurdering:
På undersiden av taket i verkstedhallen er det registrert skader og synlig armering som følge av langvarige utettheter i taktekkingen. På trebygningen har deler av taket falt ned, og det forekommer vannlekkasje inn i deler av bygget. Skadene har vært til stede over flere år uten at nødvendige utbedringer er gjennomført. Normal levetid for tekking med asfaltmembraner er ca. 25 35 år, avhengig av påvirkning av sol og øvrige værforhold.
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser

1.9 Vinduer
Det er vinduer i treverk og aluminium med 2-lags isolerglass, som er fra byggeåret.
Vurdering:
Vinduene bærer preg av manglende vedlikehold, og det er registrert knuste og sprukne glass, og karmer med fukt og råteskader. Vinduene har betydelig dårligere isolasjonsevne enn nye dagens vinduer, og vinduene har med god margin passert antatt levetid. Normal levetid for vinduer med isolerglass er 25-35 år. Det vil da etter hvert kunne oppstå kondensering mellom glasslagene og glasset må skiftes ut, noe som er normalt og inngår i vedlikehold. Vinduene bør vaskes og smøres for å forlenge levetiden.
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser

1.10 Ytterdører/porter
I verkstedhallen er det dører og porter av aluminium og stål. I andre deler av bygningen er det ytterdører av treverk.
Vurdering:
Dører og porter fremstår som værslitte med rustskader på beslag. På bakgrunn av alder og de registrerte avvikene vil det være naturlig å vurdere utskifting, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 2: Vesentlige konsekvenser

1.11 Overflater innvendige gulv
Innvendige gulv er med malt betong i deler av bygget og noe gulvbelegg og åpnekonstruksjoner med tregulv.
Vurdering:
Det er mye slitasje på alle gulvene. På betonggulvet er det oppsprukket maling/epoxy, og i deler av bygget med gulvbelegg er gulvene ødelagte på grunn av lekkasje i taket. De deler av gulvene som er ødelagt av lekkasje gis: TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser
Øvrige gulv gis: TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser

1.12 Overflater innvendige vegger
Deler av overflatene er med åpent reisverk med synlig vindsperre på innsiden. Innvendige overflater på de innredede rommene er med plater. I verkstedhallen er det malte betongoverflater.
Vurdering:
I verkstedhallen er det er del slitasje og oppsprukken maling i overflatene. I de innredede rommene er mye av veggene ødelagte på grunn av lekkasje i taket.

1.13 Branntekniske forhold
Det er i utgangspunktet byggeier som er ansvarlig for at brannsikkerheten i et bygg er ivaretatt.
Branntegninger og rømningsplaner finnes ikke, og det er ikke registrert brannvarslingsanlegg/brannalarmanlegg som dekker arealene. Da bygget ikke er i bruk vil ikke denne bygningsdelen bli ytterligere undersøkt.
Vurdering:
Før bygget tas i bruk, må brannteknisk dokumentasjon være på plass og vise at alle krav i henhold til TEK17 er oppfylt. Rømningsveier skal være frie, tydelig merket og tilgjengelige, og nødvendige brannalarmanlegg og slokkeutstyr må være installert og funksjonstestet. Branncelleinndeling og branntetting skal være korrekt utført og dokumentert. I tillegg må det foreligge evakueringsplaner og branninstrukser, og brukere skal være informert om rutiner ved brann.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser.

1.14 Luftbehandling, generelt
Bygget har ikke fungerende ventilasjonsanlegg og det er kun naturlig ventilasjon, noe som innebærer at frisk luft tilføres gjennom ventiler i vinduer og yttervegger.
Vurdering:
Dersom bygningen skal tas i bruk, anbefales det å etablere et mekanisk ventilasjonsanlegg, ettersom dagens løsning med naturlig lufting ikke vil oppfylle gjeldende krav til inneklima. Mekanisk ventilasjon gir langt bedre kontroll over både luftmengde og luftstrømmer enn naturlig ventilasjon, og sikrer stabile forhold uavhengig av vær og årstid.
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 1: Små og middels store konsekvenser.

1.15 Elkraft, generelt
Det er kun strøm i verkstedhallen. Her er det satt opp en byggestrømskasse.
Vurdering:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da det var utkoblet på befaringstidspunktet. Basert på anleggets alder og dagens krav til elektriske installasjoner, regulert av NEK 400 (Norsk Elektroteknisk Komité) og Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel), vil det være behov for oppgradering. Det anbefales derfor en utvidet elkontroll utført av fagkyndig personell, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Tilstandsgraden er satt med dette som vurderingsgrunnlag.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser.
1.16 Utvendige områder, generelt
Adkomst til eiendommen er via Soløyvegen. Området rundt bygningen er med betongdekke og asfaltgrus. Kaien som er oppført i treverk fremstår i dårlig forfatning og har funksjonssvikt. Det må ferdes med aktsomhet på kaien.
Vurdering:
Deler av kaien har kollapset og er ikke trygg å gå på. Området foran bygningen bærer preg av slitasje med oppsprukket underlag. TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt KG 3: Store og alvorlige konsekvenser.

1.17 Vann/avløp og sanitærinstallasjoner, generelt
Vann og avløp er utkoblet på befaringstidspunktet og er ikke videre undersøkt.
Vurdering:
Ledningsnettet er i all hovedsak fra byggeårene eller når det er utført endringer. Normal levetid for kobberrør/soilrør er 50-70 år. Varierende alder på sanitærutstyr som er montert i de ulike byggene.
Utskifting og oppgradering av ledningsnettet må regnes med i de eldste delene.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:

Bygningsmassen består av flere byggetrinn. Eldste delen er oppført med ringmurer og plate på mark av armert betong. Videre er det bærende konstruksjoner bestående av treverk, inkludert bjelkelag, dragere, åser og sperrekonstruksjon. Yttervegger er bygget i tre med bordkledning og fasadeplater.
Taket er tekket med korrugerte stålplater. Den andre delen av bygget er oppført med bærende systemer i betong, som inkluderer dragere, søyler og betongelement i ytterveggen. Taket er flatt og er med Leca-plank, utvendig isolasjon og tekking. Det er stein på taket som balast.

1.7 Yttervegger/fasader
Ytterveggene består av eldre reisverk med stavverk og skråavstivning. Fasaden har bordkledning og fasadeplater. Betongbygget har yttervegger/fasade av isolerte betongelementer med stein i overflaten.
Vurdering:
Det er registrert en del råte i bordkledningen på den eldste delen. Betongbygget er av noe bedre kvalitet, men det er registrert dårlige fuger mellom betongelementene og noen hakk i overflatene som kan føre til armeringskorrosjon.
Bordkledningen gis TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt. KG
2: Vesentlige konsekvenser
Betongfasaden gis TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser.

1.8 Takkonstruksjon og tekking
Takkonstruksjonen er utført som et saltak, bygget opp av tømmer og treverk med tresperrer, plassbygde takstoler, åser samt noe taktro og tekking. Taket er tekket med korrugerte stålplater.
Betongbygget har flatt tak med Leca-plank som bæring, utvendig isolasjon og membrantekking med stein som ballast.
Vurdering:
På undersiden av taket i verkstedhallen er det registrert skader og synlig armering som følge av langvarige utettheter i taktekkingen. På trebygningen har deler av taket falt ned, og det forekommer vannlekkasje inn i deler av bygget. Skadene har vært til stede over flere år uten at nødvendige utbedringer er gjennomført. Normal levetid for tekking med asfaltmembraner er ca. 25 35 år, avhengig av påvirkning av sol og øvrige værforhold.
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser

1.9 Vinduer
Det er vinduer i treverk og aluminium med 2-lags isolerglass, som er fra byggeåret.
Vurdering:
Vinduene bærer preg av manglende vedlikehold, og det er registrert knuste og sprukne glass, og karmer med fukt og råteskader. Vinduene har betydelig dårligere isolasjonsevne enn nye dagens vinduer, og vinduene har med god margin passert antatt levetid. Normal levetid for vinduer med isolerglass er 25-35 år. Det vil da etter hvert kunne oppstå kondensering mellom glasslagene og glasset må skiftes ut, noe som er normalt og inngår i vedlikehold. Vinduene bør vaskes og smøres for å forlenge levetiden.
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser

1.10 Ytterdører/porter
I verkstedhallen er det dører og porter av aluminium og stål. I andre deler av bygningen er det ytterdører av treverk.
Vurdering:
Dører og porter fremstår som værslitte med rustskader på beslag. På bakgrunn av alder og de registrerte avvikene vil det være naturlig å vurdere utskifting, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 2: Vesentlige konsekvenser

1.11 Overflater innvendige gulv
Innvendige gulv er med malt betong i deler av bygget og noe gulvbelegg og åpnekonstruksjoner med tregulv.
Vurdering:
Det er mye slitasje på alle gulvene. På betonggulvet er det oppsprukket maling/epoxy, og i deler av bygget med gulvbelegg er gulvene ødelagte på grunn av lekkasje i taket. De deler av gulvene som er ødelagt av lekkasje gis: TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt.
KG 3: Store og alvorlige konsekvenser
Øvrige gulv gis: TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser

1.12 Overflater innvendige vegger
Deler av overflatene er med åpent reisverk med synlig vindsperre på innsiden. Innvendige overflater på de innredede rommene er med plater. I verkstedhallen er det malte betongoverflater.
Vurdering:
I verkstedhallen er det er del slitasje og oppsprukken maling i overflatene. I de innredede rommene er mye av veggene ødelagte på grunn av lekkasje i taket.

1.13 Branntekniske forhold
Det er i utgangspunktet byggeier som er ansvarlig for at brannsikkerheten i et bygg er ivaretatt.
Branntegninger og rømningsplaner finnes ikke, og det er ikke registrert brannvarslingsanlegg/brannalarmanlegg som dekker arealene. Da bygget ikke er i bruk vil ikke denne bygningsdelen bli ytterligere undersøkt.
Vurdering:
Før bygget tas i bruk, må brannteknisk dokumentasjon være på plass og vise at alle krav i henhold til TEK17 er oppfylt. Rømningsveier skal være frie, tydelig merket og tilgjengelige, og nødvendige brannalarmanlegg og slokkeutstyr må være installert og funksjonstestet. Branncelleinndeling og branntetting skal være korrekt utført og dokumentert. I tillegg må det foreligge evakueringsplaner og branninstrukser, og brukere skal være informert om rutiner ved brann.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser.

1.14 Luftbehandling, generelt
Bygget har ikke fungerende ventilasjonsanlegg og det er kun naturlig ventilasjon, noe som innebærer at frisk luft tilføres gjennom ventiler i vinduer og yttervegger.
Vurdering:
Dersom bygningen skal tas i bruk, anbefales det å etablere et mekanisk ventilasjonsanlegg, ettersom dagens løsning med naturlig lufting ikke vil oppfylle gjeldende krav til inneklima. Mekanisk ventilasjon gir langt bedre kontroll over både luftmengde og luftstrømmer enn naturlig ventilasjon, og sikrer stabile forhold uavhengig av vær og årstid.
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 1: Små og middels store konsekvenser.

1.15 Elkraft, generelt
Det er kun strøm i verkstedhallen. Her er det satt opp en byggestrømskasse.
Vurdering:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da det var utkoblet på befaringstidspunktet. Basert på anleggets alder og dagens krav til elektriske installasjoner, regulert av NEK 400 (Norsk Elektroteknisk Komité) og Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel), vil det være behov for oppgradering. Det anbefales derfor en utvidet elkontroll utført av fagkyndig personell, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Tilstandsgraden er satt med dette som vurderingsgrunnlag.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser.
1.16 Utvendige områder, generelt
Adkomst til eiendommen er via Soløyvegen. Området rundt bygningen er med betongdekke og asfaltgrus. Kaien som er oppført i treverk fremstår i dårlig forfatning og har funksjonssvikt. Det må ferdes med aktsomhet på kaien.
Vurdering:
Deler av kaien har kollapset og er ikke trygg å gå på. Området foran bygningen bærer preg av slitasje med oppsprukket underlag. TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt KG 3: Store og alvorlige konsekvenser.

1.17 Vann/avløp og sanitærinstallasjoner, generelt
Vann og avløp er utkoblet på befaringstidspunktet og er ikke videre undersøkt.
Vurdering:
Ledningsnettet er i all hovedsak fra byggeårene eller når det er utført endringer. Normal levetid for kobberrør/soilrør er 50-70 år. Varierende alder på sanitærutstyr som er montert i de ulike byggene.
Utskifting og oppgradering av ledningsnettet må regnes med i de eldste delene.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Tomten

Flat tomt med adkomst fra kommunal veg. Eiendommen er gruset og bebygd med kai med tredekker.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Dog fremkommer det av kartet at veien går over GID 99/32 som er kommunal eiendom. Eiendommen er sirkeleiendom, noe som betyr at eiendommen ikke er oppmålt med satte eiendomsgrenser, men hvor det samtidig vil være fornuftig å anta at det er kommunal eiendom og dermed kommunal vei frem til selgende eiendom.

Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikk epr. i dag tilkoblet offentlig avløp, men det er mulighet for dette.

Adkomst

Kjør til VIkan, følg veien ned mot sjøen og hold til høyre. Du får eiendommen rett fem på høyre side.

Omkostninger for kjøper

kr. 1 950 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 48 750,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 49 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 1 999 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.