Aanestad Søre | våningshus og låve, stabbur m.m. | 110 daa totalt med 28 daa dyrket

Kort om eiendommen

Velkommen til Ligrenda 120, "Aanestad Søre" - Landbrukseiendom på ca. 110 daa med flott utsikt og idyllisk beliggenhet. Eiendommen har ca. 28 daa fulldyrket jord og ca. 71 daa produktiv skog. Eiendommen ligger i fantastisk natur rett nord for Blefjell med litt dyrket mark, noe skogarealer og eldre bebyggelse. På eiendommen er det oppført våningshus, låve/løe, garasje/vedskjul, stabbur, sommerfjøs, garasje og sommerhus. Våningshuset er på ett plan med innredet kjeller. Våningshuset er jevnlig vedlikeholdt, og ble rehabilitert i 2017. Det må imidlertid påregnes oppgradering av øvrig bygningsmasse.

Eiendommens tun ligger høyt og fritt med fin utsikt over dalen ved Gjømlevatnet, som ligger nordøst for Flesberg sentrum. Lampeland er kommunesenteret i Flesberg. Det er ca. 30 km. til Kongsberg.

Inneholder

Våningshus:
1. etg.: Vindfang, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom
Kjeller: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, vaskerom, peisstue, trapperom og 4 boder.

Beliggenhet

Aanestad Søre/Ligrenda 120 ligger i fantastisk natur rett nord for Blefjell, og er et tradisjonelt fjellbruk med flott beliggenhet i Flesberg kommune, nærmere bestemt Ligrenda med utsikt over dalen ved Gjømlevatnet. Gårdsbruket ligger usjenert og fint til for seg selv i et typisk landbruksområde med noe spredt bebyggelse, og med flott utsyn over et vakkert kulturlandskap. En koselig liten gård med litt dyrket mark, noe skogarealer og eldre bebyggelse. Den dyrkede marken utgjør 28 daa, og leies bort og driftes av en nabobonde til grasproduksjon og beite. Det produktive skogarealet er ifølge Nibio på 71 daa med hovedvekt av arealer med god bonitet. Selve tunet er meget romslig og rammes fint inn av bygningsmassen. Parkeringsforholdene er meget gode og hageanlegget består av romslige plenarealer med diverse beplantninger. Solforholdene er svært gode og fra tunet er det vidstrakt utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet.

Den eldste delen av våningshuset er fra 1970, men boligen er rehabilitert i 2017, og har en normal standard ut i fra alder og konstruksjon. Eldre låve/løe er oppført i 1923 med ombygning i 1969. Opprinnelig fjøs/stall er bygd inn og det er bygd på ett plan. I tillegg er det stabbur, garasje/vedskjul, sommerfjøs og sommerstue.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Tegneby & Grønnerød Landbruksmegling AS under annonserte visninger. Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Våningshus:
Utvendig:
Byggegropen er trolig bearbeidet med sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2017, i følge eier. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, og ligger i skrått terreng. Huset har betongtakstein som taktekking og nedløp renner og beslag i stål fra byggeår. Vegger i trekonstruksjon av bindingsverk, kledd med stående tømmermannspanel. Eldre vinduer viser ofte tegn til slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karmer. Eldre dører viser naturlig tegn på slitasje, spesielt på tettelister, hengsler, vridere og karm.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen musteinspipe, malt tretrapp og malte glatte dører.
Bad/vaskerom:
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er videre veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte.
Vaskeromet har malte murvegger, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger og avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Låven/løa:
Oppført i 1923 med ombygging i 1969. Fjøs og stall er bygd inn, og det er bygd på ett plan. Kjernen i bygget er i tømmer med delvis støpt dekke og står på stein-/trepilarer. Opprinnelig del er bygd inn og påbygd i grove trekonstruksjoner og utvendig stående kledning. Teglstein på taket uten renner og nedløp. Taket er dårlig med lekkasjer, og låvebro er fjernet slik at øvre plan var ikke tilgjengelig. Bygningen har en grunnflate på ca. 80 m2 for hovedkroppen i to plan. En gammel bygning som er bygd om, men med store bygningsmessige svakheter og den er lite egnet til dagens behov. Byggeår på løa er ukjent. Taket på løa har kollapset og bygningen vurderes som kondemnabel, selv om noe av tømmer kan brukes.

Stabbur:
Oppført i 1935, men er i følge Sefrak-registeret et opprinnelig byggeår mellom 1800 og 1899. Stabburet er oppført i tømmer/laft i to plan med utstikk på øvre plan. Grunnflate i øvre plan er ca. 20 m2. Stabburet står på høye steinpilarer og trekubber med støpt trapp inn. Yttertaket er tekket med stein uten renner og nedløp. Ifølge matrikkelen ble taket lektet om og gammel stein lagt på igjen i 1990. Tømmeret trenger overflatebehandling.

Garasje/vedskjul:
Oppført i 1968. Det er innredet et rom og i tillegg et vedskjul og garasje. Antatt oppført i uisolert bindingsverk som står på støpte pilarer. Utvendig stående kledning og plater på taket uten renner og nedløp. Oppholdsrommet har tregulv, panel på vegger og himling. Deler av panel i himling er byttet og sannsynligvis etter fuktinntrenging fra yttertak.

Garasje:
Oppført i 1969 i uisolert bindingsverk, som står på stein. Utvendig stående kledning og tynnmetallplater på taket uten renner og nedløp. Bygningen inneholder et rom med tregulv og dobbeltport inn. Bygningen har en grunnflate på ca. 30 m2 og som kan benyttes som lager.

Sommerfjøs:
Oppført i 1969 i uisolert bindingsverk som står på høye trepilarer. Utvendig stående kledning og tynnmetallplater på taket uten renner og nedløp. Det mangler noen takplater som medfører vanninntrenging.
Bygningen inneholder et rom tidligere fjøs - med tregulv og dobbeltport inn. Bygningen har en grunnflate på ca. 35 m2. Det går en enkel driftsvei opp til sommerfjøset.

Sommerstue:
Oppført i ca. 1830, og brukt som sommerstue fra til slutten av 70-tallet. Oppført i tømmer med et enklere påbygg som står på stein. Plater på taket med delvis renner og nedløp og enkle vinduer. Bygningen har
Sefrakid 63111176. Ifølge Sefrak ble det lagt nytt tak og ny pipe i 1981.Bygningen har store skjevheter slik at dørene lot seg ikke åpne.

Byggemåte

Det er utført tilstandsrapport på våningshuset av Tom Gaathaug, som er datert 23.12.2024:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp av beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon.
Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Vinduer.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig:
-Overflater
Det er påvist skader på overflater.
- Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, og registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
- Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad. Sluk, membran og tettesjikt
Dusjnisje er bygget slik at dørprofilene er tette mot gulv slik at lekasjevann fra andre deler av rommet ikke vil renne fritt til sluket. I tillegg er slukrist fuget fast, slik at det ikke er mulig å åpne for kontroll og rengjøring.
- Bad. ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Kjeller. Vaskerom. Overflater, gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Kjeller. Vaskerom. Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjeller. Bad.. Overflater, vegger og himling.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Kjeller. Bad. Overflater, gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Kjeller. Bad. Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Elektrisk anlegg.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. 3. 4. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. 6. 7. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering.
Knotteplast er ikke avsluttet med tilstrekkelig festet avslutningslist over terreng rundt hele boligen.
- Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Kommunale avgifter

Renovasjon (årlig avgift), kr. 4877,50
Branntilsyn, feiing, kr. 830,-
Slamtømming (årlig avgift), kr. 1006,25

Slam: oppgitt pris pr. m3. Faktureres etter tømming, størrelse på tank X pris pr. m3

Tomten

Tunet ligger høyt og fint til i terrenget i Ligrenda ved Gjømlevatnet med utsikt over dalen. Flott turterreng i området og rundt eiendommen. Tunet ligger på ca. 350 moh.

Jordarealet på ca. 28 daa og fordelt på flere teiger, hvor den største er på ca. 19 daa., og ligger i sin helhet rundt og ved gårdstunet. Jorda er klassifisert som jord med god kvalitet, og leies bort og driftes av nabobonde til grasproduksjon og beite. Jordsmonnet er hovedsakelig definert som Cambisol og er selvdrenerede.

Skogarealet er på ca. 71 daa, og består i hovedsak av barskog (gran) og lauvdominerte bestand. Siste avvirkning ble foretatt i 2011, og det er plantet og utført ungskogpleie på arealet som ble avvirket i 2012. Det er noe utfordrende driftsforhold p.g.a. helling. Saldo på skogfond er ikke kjent. Skogen er dominert av høye boniteter. (se landbrukstaksten). Hogstklassefordelingen er ikke kjent, men beregnet produksjonsevne ligger rundt 70 kubikk pr. år.

Jakta er organisert i Lie- og Strandåsen grunneierlag, som er en del av Lungdal Storvald. Det er lite rovdyr i område.

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på eget tun

Oppvarming

Ved og elektrisk

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel. Navn: KP Flesberg (plan-ID: 2022005), ikrafttredelsesdato: 25.04.2024. I kommuneplanen har eiendommen følgende arealbruk:
- Hensyn, friluftsliv, areal:108 814,7kvm
- Ras- og skredfare, areal: 58 748 kvm
- LNRF tiltak for stedbunden næring (LNF), Nåværende (108 814,7 kvm)

Ferdigattest

Ifølge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, brukstillatelse eller byggetegninger for noen av byggene på eiendommen. Det er dermed ukjent for megler om bruken er i samsvar med hva som evt. opprinnelig var byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Det privat vann og privat avløp - septiktank med spredegrøfter. Ligrenda er en privat vei.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3334/32/5:
17.02.1955 - Dokumentnr: 990005 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Flesberg elverk
Overført fra: Knr:3334 Gnr:32 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Registrering av elektrisk kraftledning under navn A/L Flesberg Elektrisitetsverk fordelingsnett i Flesberg. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

22.02.1955 - Dokumentnr: 254 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Flesberg kommune
Overført fra: Knr:3334 Gnr:32 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Kontrakt om veggrunn, som girFlesberg kommene fri grunn av Lande Vestre m. fl. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

06.04.1956 - Dokumentnr: 421 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3334 Gnr:32 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring om gjerdehold langs vegen Flesberg Kirke, Ligrenda. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

19.12.1966 - Dokumentnr: 3038 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3334 Gnr:32 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Jordskifterett, hvor saken gjelder oppgang og avmerking av grensene rund eiendommen Aanestad, gnr. 32, bnr. 1, Flesberg. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

17.03.1970 - Dokumentnr: 829 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3334 Gnr:32 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Saken gjelder grensegang for Ole A. Gjømles eiendom, gnr. 29, bnr. 1 mot tilstøtende naboeiendommer. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

13.07.1983 - Dokumentnr: 3670 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med bygging av vei
Overført fra: Knr:3334 Gnr:32 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Avtale om bygging av gårdsveien, Fv 100-Lie-Aannestad. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

08.03.1994 - Dokumentnr: 1162 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3334 Gnr:32 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Grensegang mellom flere naboeiendommer. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

10.04.2025 - Dokumentnr: 410884 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3334 Gnr:32 Bnr:3
Elektronisk innsendt

Ansvarlig megler

Terje Hvidsten