Om eiendommen
Bud mottatt: 5 000 000,-.
Eiendommen består av en stor næringsseksjon. Seksjonen har adkomst fra bakkeplan. Samlet sett fremstår eiendommen som funksjonell for næringsformål. Kostnader til oppgradering/vedlikehold må påregnes.
Leieforhold og inntekter/kostnader
Det store lokalet: Det er fremlagt leieavtale av 31. mai 2025 mellom registrert hjemmelshaver og leietaker. Månedlig leie ifølge avtalen er kr 40 000. Det er imidlertid, ref. punkt 20, avtalt at leietaker betaler kr 50 000 totalt i leie for juni til november 2025. Deretter skal det betales kr 30 000 i leie for november og desember 2025. Månedlig leie på kr 40 000 per måned inntrer derfor ikke før 1. januar 2026.Det er ifølge punkt 20 i avtalen en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder. Det lille lokalet: Det er fremlagt leieavtale av 1. januar 2025 mellom registrert hjemmelshaver og leietaker. Det er ifølge siste side i avtalen avtalt 3 måneders gjensidig oppsigelse. Månedlig leie er ifølge avtalen og eier kr 5 000 for januar, februar og mars 2025, kr 7 500 per måned for april, mai og juni 2025, kr 10 000 per måned resten av året og deretter kr 15 000 i måneden fra og med januar 2026. Leieavtalene er vedlagt denne salgsoppgave. Se budskjemaet side 14 for inngivelse av bud med forbehold om tilsidesettelse av ovennevnte avtaler. INNTEKTER/KOSTNADER Takstmann har i takst stipulert leieinntekter for lokalene til kr 852 400 per år. Fra dette er trukket det trukket kr 114 996 i felleskostnader, kr 20 000 i administrasjonskostnader og 6 % tap ved ledighet. Eiendommens inntektsoverskudd er dermed estimert til kr 666 260. For kapitalisert verdi, se vedlagte takst.
Beliggenhet
Næringslokale beliggende mellom Tøyen og Carl Berners plass med adkomst fra Eiriks gate. Kort vei til "handlegater" blant annet på Grünerløkka med mangeartede forretninger, kafeer, restauranter, servicetilbud og kommunikasjon. Eiendommen Eiriks gate 7 ligger i bydelen Tøyen. Nabolaget er kjent for sin mangfoldige befolkning, noe som reflekteres i det brede spekteret av kulturelle tilbud, spisesteder og butikker. Nord for eiendommen finner man Tøyenparken, en av Oslos største parker, som tilbyr store grøntarealer, lekeplasser og arrangementer som Øyafestivalen. Rett ved siden av parken ligger Botanisk hage, en botanisk perle som er populær blant både turister og lokalbefolkning. Her kan man nyte en rolig atmosfære og oppleve en rekke plantearter fra hele verden. Tøyenbadet, et av byens største svømmeanlegg, ligger også i nærheten og er en viktig ressurs for området. Det er kort vei til Tøyen Torg. Torget har utviklet seg til et sosialt knutepunkt. Øst for eiendommen ligger flere boligområder med en blanding av eldre bygårder og moderne boligblokker. Området er barnevennlig med flere skoler og barnehager, og det er godt utviklede gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å bevege seg rundt. Vest for eiendommen finner man Grønland, som er kjent for sitt pulserende liv og yrende folkeliv. Her er det et rikt utvalg av etniske matvarebutikker, restauranter, og markeder. Grønland er også kjent for sitt brede spekter av kulturelle aktiviteter og tilbud, inkludert konsertscener, gallerier, og utesteder.
Adkomst
Lokalet har adkomst direkte fra gate, samt adkomst fra bakgården. Tøyen T-banestasjon ligger bare noen få minutters gange fra eiendommen. Denne stasjonen betjenes av linje 1, 2, 3 og 4 som gir hyppige avganger og rask forbindelse til Oslo sentrum og andre byområder. Reisetiden til sentrum er omtrent 5-10 minutter med T-banen, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. I tillegg til T-banen, er det flere busslinjer som stopper i nærheten av Jens Bjelkes gate. Disse bussene gir direkte forbindelse til flere deler av byen, inkludert busser som går til sentrale områder som Grünerløkka, Gamlebyen, og Bislett. Trikken er også lett tilgjengelig, med nærmeste holdeplass i nærheten av Tøyenparken.
Standard
Byggeår: 1899 Grunn- og fundamenter – generelt Såle på ukjent grunn, ifølge takstmann Gulv på grunn. Støpt dekke på kult. Vegger mot grunn. Grunnmur i natursten/tegl. Frittbærende dekker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger: Yttervegger i mur som er pusset utvendig. Det er trekninger og ornamenter på fasade mot gate. Takkonstruksjoner: Saltak. Antatt tekket med plater. Vinduer: Vinduer med karm og ramme i tre/aluminium. Ytterdør mot gate i aluminium. Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt: Innvendige vegger i mur samt bindingsverk kledd med plater. Overflater på innvendige gulv: Fliser og belegg Overflater på innvendige vegger: Malte plater/puss Overflater på innvendig himling: Malt plater/puss samt senket himling med plater. Trapper og ramper: Flislagt trapp Kjøkkeninnredning: Minikjøkken. Bruksslitasje ble registrert. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Enkel standard på sanitærutstyret. 360 Luftbehandling, generelt: Mekanisk ventilasjonsanlegg, anlegget ble ikke påvist - funksjon ikke kontrollert. Elkraft, generelt: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Elvarme, generelt: Ingen.
Innhold
1. etasje: Butikklokale med bakrom. 1 butikklokale med bakrom og WC. BRA (Bruksareal): 225 m2 BTA (Bruttoareal): 245 m2 Kjeller: 1 bod på ca 12 m2 med takhøyde på ca 1,97 m, 1 bod på ca 9 m2 med takhøyde på ca 1,79 og 1 bod på ca 10 m2 med takhøyde på ca 1,75. Bodene ble påvist av eier og er ikke blitt påvist eller sertifisert av styret/forretningsfører utover at det er bekreftet at det tilhører bod til seksjonen. Sum bygning: BRA (Bruksareal): 225 m2 BTA: (Bruttoareal): 245 m2
