Fullt utleid kombinasjonsbygg med utbyggingsmuligheter/​stor tomt på Raglamyr til salgs

Kort om eiendommen

Kombinasjonbygg med lager, kontor og showroom på 836 m2. I tillegg er det stor tomt med utbyggingsmuligheter. For den rette er det gode inntekter i fullt utleid bygg, samt mulighet for å se på nybygg. Bygget har kun to leietakere.

Beliggenhet

Eiendom beliggende på Raglamyr. Kort vei til T-forbindelsen, E134 og E39. Beliggende ved siden av bl.a Neumann Bygg.

Innhold

Kombinasjonsbygg på ca 836 m2 BTA med stor tomt:

-1. etasje ca. 621 m2 BTA med trapperom, gang, HC-toalettrom, bøttekott, toalettrom, møterom/spiserom, kontor, kontor 2, kontor 3, korridor, butikk/lagerhall.
-2. etasje ca. 215 m2 BTA med trapperom, gang, datarom, toalettrom, toalettrom 2, ventilasjon/teknisk, kontor, kontor 2, kontor 3, møterom/spiserom, åpent kontorlandskap.
-5.037 m2 tomt. Utbyggingspotensiale da tomten ikke er utnyttet.
-Bygg fullt utleid og deler av uteområde utleid.
-En leietaker i hver etasje
-Eiendomsselskapet selges

Tomt

Tomten er opparbeidet og asfaltert/gruset. Tomten er ikke utnyttet.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Interessent plikter å sette seg inn i denne.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Det foreligger en energivurdering pr etasje:
1. Etasje: Energikarakter G og Oppvarmingskarakter rød.
2. Etasje: Energikarakter E og Oppvarmingskarakter rød.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i RTD Eiendom AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 10.000.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard aksjeselskap benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Tilstandsrapport
3. Leieavtaler
4. Energiattest
5. Årsregnskap og skattemelding