Representative kontorlokaler med attraktiv beliggenhet på Skillebekk

Kort om eiendommen

Flotte kontorlokaler med attraktiv beliggenhet på Skillebekk.

Bygården ligger på hjørnet av Skillebekk/Gabels gate med inngang fra Skillebekk. Meget stille og rolig beliggenhet, skjermet for trafikkstøy.

Lokalet har blitt pusset opp de senere år og holder en gjennomgående høy standard.

Fleksible lokaler som passer godt til flere typer bruk.

Beliggenhet

Gabels gate 7 er en klassisk bygård fra 1924, beliggende i det ettertraktede og sentrale området Skillebekk på Frogner i Oslo. Området er kjent for sine stille, enveiskjørte gater og flotte bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Gabels gate strekker seg fra Frognerstranda ved Skillebekk, krysser Drammensveien, og ender ved Frognerveien på Frogner.

Innhold

Næringslokale på totalt 84 m² BTA, som består av inngangsparti, WC og kontorlokale.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av 12 seksjoner, organisert under Sameiet Gabels gate 7. Bygningen er registrert som et stort, frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Byggemåte / Konstruksjon

Konstruksjoner og innvendige forhold:
Bygningstype: Funkisgård
Grunnmur: Støpt betong
Fasade: Pussede utvendige murflater, nyoppusset i 2018
Vinduer og dører: Isolerglass mot gaten (nye)
Gulv: Nyere parkett/ laminat
Vegger: Lyse, slette flater
Himling: Lyse flater
Ventilasjon: Balansert ventilasjon
Sanitær: Eget bad/WC, bygget som rom-i-rom løsning
Elektrisk: Godt med el-punkter langs gulvet

For ytterligere informasjon, se vedlagt takstdokument utført av Thomas Vogt.

Standard

Eiendommen består av 12 seksjoner, organisert under Sameiet Gabels gate 7. Bygningen er registrert som et stort, frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, med en tomt på 592,6 m².

Lokalet er oppgradert med moderne løsninger og teknisk infrastruktur. Eksempelvis tilfarergulv, luftede vegger og balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima. Eiendommen har fiberlinje for rask og stabil internettforbindelse. Egen inngang fra bakgården. Innvendig er det plassbygde skap, trådløs belysning og doble, nye isolerglassvinduer. Den generøse takhøyden på 2,90 meter gir en romslig følelse og fleksible bruksområder. Integrert kjøkken med servant, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffe-stasjon. Badet er moderne innredet med servant, dusj og WC. Lokalene ble oppført i perioden 2020-2022, med ferdigattest utstedt i 2023.

Ihht godkjenning skal lokalet tilrettelegges med rampe. Denne er pt ikke montert grunnet de faktiske behov/ bruken av lokalene.

Energimerking

Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Adkomst

Enkel adkomst fra Gabels gate.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Adgang til utleie

Leietaker må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Styregodkjennelse

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret før vedkommende tiltrer bruken. Godkjenningen kan bare nektes med saklig grunn. Før godkjenning gis, må erverver/leier skriftlig ha erklært seg inneforstått med sameiets vedtekter og bestemmelser gitt medhold i disse, eksempelvis fastsette ordens- og vedlikeholdsregler.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån. Seksjonen hadde kr. 5.888,- i utestående, kortsiktig gjeld pr. 31.12.2024.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo