Innholdsrik eiendom med stor tomt på ca. 3200 kvm | Fin beliggenhet i landlige omgivelser | Sentrumsnært

Eiendom

Letet 3, 7288 Soknedal

Matrikkel

Gnr. 82 Bnr. 113 i Midtre Gauldal kommune

Eiendomstype

Eiendommen brukes p.t. til skole/barnehage, men er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA/BRA-i er 391 kvm,

Totalt P-rom er 354 kvm.

Areal

BRA: 391

Byggeår

1989

Tomt

Eiet tomt 3215 kvm

Prisantydning

2 500 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Velkommen til Letet 3, utrolig fin plassering like ved Soknedal sentrum!

Med sin sentrale og samtidig rolige beliggenhet, passer området utmerket for både barnefamilier, unge etablerere og voksne i alle livsfaser. Soknedal sentrum ligger bare en kort spasertur unna, med dagligvarebutikk, trivelig bakeri og lett tilgang til kollektivtransport. Nærheten til E6 gir deg dessuten enkel forbindelse til både Støren og Trondheim, noe som gjør hverdagen smidig og fleksibel enten du skal på jobb eller bare nyte nærområdet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Det skal oppføres konsentrert boligbebyggelse i området, med inntil 40% BYA.

Beliggenhet

Letet 3 er har en fin beliggenhet sentralt i Soknedal, flott plassering litt opp i bakkene. Området er etablert med flere fine boligtomter, vakkert og luftig nabolag, med rom mellom husene. Plasseringen gir lite naturlig trafikk rundt boligen, vekk fra hovedveiene.

Det er kort vei til Soknedal sentrum, hvor du finner flere dagligvarebutikker, et lokalt bakeri, samt gode kollektivforbindelser. Soknedal barneskole dekker 1.-7. trinn, mens videregående opplæring tilbys på Gauldal videregående skole på Støren, bare 15 minutter unna med bil.

For den aktive familien har Sokna IL et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne, med blant annet fotball, ski og turn. Kommunen Midtre Gauldal er i vekst, med utvikling av næringsområder som forventes å skape flere arbeidsplasser.

Med ca. én time til Trondheim sentrum og god tilgjengelighet til Værnes flyplass, ligger alt til rette for en praktisk og balansert hverdag med både natur, nærmiljø og byliv innen rekkevidde. I tillegg til tilbudene i Soknedal, gir nærheten til Støren tilgang til ytterligere tjenester og servicetilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Kr. 7 893 pr. år
Dette beløpet gjelder for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Dette er en kommunal eiendom og har derfor ikke eiendomsskatt, så eiendomsskatt vil komme i tillegg (må taksteres)

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk.

Regulering

Eiendommen omfattes av arealplan for Fagerlia Sør og er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er brukt til skole/barnehage, noe som avviker fra regulerinsbestemmelsene.

I området skal det oppføres konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg som adkomst, parkering, ute- og lekeoppholdsareal og plass for avfallsbeholdere med inntil40% BYA. Det skal minimum oppføres 3,0 boenheter pr. dekar. Bebyggelsen kan oppføres i 3 etasjer inkl. sokkel/kjeller og loft. Det skal minimum opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet + 0,5 plass for gjest. Minimum 1 biloppstillingsplass skal være i garasje eller carport.

Det skal settes av minimum 50 m2 pr. bolig, hvorav minst 20 m2 pr. enhet skal opparbeides som lekeplass. Arealet skal være mest mulig sammenhengende, ha gode solforhold, tilfredsstillende støyforhold og være skjermet mot motorisert trafikk og forurensning. Det skal også utformes etter prinsippene om universell utforming. Støynivå på leke- og uteoppholdsareal skal være lavere enn Lden 55 dB, og arealene skal tilfredsstille kravene om luftkvalitet i henhold til retningslinje T-1520. Regulert lekeplass inngår i beregningsgrunnlaget.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

133-25-0049

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Geir Einar Moen