Stort næringsbygg med utviklingspotensial - Mulighet for bruksendring til bolig - Sentral beliggenhet i enveiskjørt gate

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Kort om eiendommen

Stort næringsbygg med utviklingspotensial i Risør sentrum!

Eiendommen ble oppført som skolebygning, og har senere blitt brukt som prestekontor, menighetssenter og forsamlingslokale. Bygningen er i dag klassifisert som næringsbygg, men i reguleringsplanen for Risør sentrum ligger eiendommen med kombinert formål, bolig/offentlig og privat tjenesteyting. Kjøper vil kunne søke om bruksendring til bolig om ønskelig.

Kirkegata er en rolig sidegate i den eldre trehusbebyggelsen. I det alt vesentlige tradisjonell boligbebyggelse i et særdeles trivelig bomiljø.

Risør sentrum byr på gode restauranter, koselige butikker og andre servicetilbud man måtte trenge.

Gangavstand til Urheia som er et flott sentrumsnært friluftsområde tilrettelagt med både turvei, turstier, utsiktsplasser og badeplasser.

Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Næringsbygg med sentral beliggenhet i Risør sentrum.

Kirkegata er en rolig sidegate i den eldre trehusbebyggelsen. I det alt vesentlige tradisjonell boligbebyggelse i et særdeles trivelig bomiljø.

Risør sentrum byr på gode restauranter, koselige butikker og andre servicetilbud man måtte trenge.

Gangavstand til Urheia som er et flott sentrumsnært friluftsområde tilrettelagt med både turvei, turstier, utsiktsplasser og badeplasser.

Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

De mest kjente arrangementene er Risør Trebåtfestival, Risør Kammermusikkfest og Villvin kunsthåndverkmarked.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Diverse

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning uten ytterligere rydding eller vask.

Lovanvendelse

Avhendingslova.

Innhold

1. Etasje: Entré, fem kontorer, kjøkken, hc toalettrom, to toalettrom, gang, teknisk og heisrom.

2. Etasje: Allrom/sal, kjøkken, kontor/arkiv, toalettrom, bod, gang og heisrom.

Utvendig bod.

Bebyggelse

Boligbebyggelse og næring.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygning i sveitserstil, oppført i 1876, som skolebygning. Bygningen ble sist benyttet som prestekontor og menighetssenter. I årene som kommer må det påregnes oppgraderinger utover normalt, løpende vedlikehold. Dette gjelder blant annet; vinduer, utvendig kledning og ventilering/tiltak i krypkjelleren. Det vises til rapportens enkelte punkter.

Forretning/kontor/bedehus - Byggeår: 1876

UTVENDIG
Taket er tekket med glaserte tegltakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med enkle glass og varevinduer. Det er malte ytterdører. Det er steintrapp med smijernsrekkverk. Det er rømningstrapp.

INNVENDIG
Det er gulv med belegg, vegger med malte plater og malt glassfiberstrie. Det er letthimlinger/systemhimlinger. Innvendige overflater har bruksslitasje. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er to piper av teglstein. Det er ikke tilkoblet ildsteder. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har malt tretrapp. Det er tredører.

KJØKKEN
Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Det er fire separate wc med servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er personheis/plattformheis. Denne er ikke tilstandsvurdert. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er sprinkleranlegg, brannslanger, pulverapparater og brannvarsling.

TOMTEFORHOLD
Fundamentert med ringmur av naturstein og betong. Det er støttemurer av naturstein. Det vites ikke om murene tilhører denne eiendommen eller naboeiedommene. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er innhentet tegninger, godkjent i 1992, som i all vesentlighet stemmer.

INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Standard

Eiendommen ble oppført som skolebygning, og har senere blitt brukt som prestekontor, menighetssenter og forsamlingslokale. Bygningen er i dag klassifisert som næringsbygg, men i reguleringsplanen for Risør sentrum ligger eiendommen med kombinert formål, bolig/offentlig og privat tjenesteyting. Kjøper vil kunne søke om bruksendring til bolig om ønskelig.

Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av SørTakst AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning.

LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN.

Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto.

Planløsning er vist ved 2D/3D tegninger.

Adkomst

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende kommunale bestemmelser.

Offentlig kommunikasjon

Risør sentrum har gode bussforbindelser med jevnlige avganger.

Ansvarlig megler

Torstein Johansen