XLyngen - En unik investeringsmulighet i hjertet av Lyngsalpene

Kort om eiendommen

Omgitt av de majestetiske Lyngsalpene finner du XLyngen. Området byr på spektakulære naturopplevelser hele året, med en unik kombinasjon av fjord og fjell. Dette gjør det til et ideelt sted for både eventyrlystne og de som søker ro i naturen.

XLyngen har overnatting til ca 60 personer i rorbuer og leiligheter. I tillegg til overnatting tilbyr XLyngen kurs- og møtelokaler. For avslapning kan gjester benytte seg av fasiliteter som sauna og jacuzzi. XLyngen arrangerer også ulike aktiviteter, inkludert nordlysturer, hundesledeturer, snøscootersafari, fjellturer og fisketurer. Nærmeste butikk ligger omtrent 3 km unna, og det er ca. 90 km til Tromsø, inkludert en 25 minutters fergetur.

Salget gjelder overdragelse av 100% av aksjene i XLyngen AS med organisasjonsnummer 936053777.

Beskrivelse

XLyngen er et etablert hotell- og opplevelsessenter beliggende i det naturskjønne området Nord-Lenangen, nesten helt nord på Lyngenhalvøya i Troms. Med panoramautsikt over fjorden og majestetiske fjell i bakgrunnen, tilbyr XLyngen en sjelden kombinasjon av komfort, autentisk nordnorsk atmosfære og et bredt spekter av aktiviteter året rundt.

Overnatting og fasiliteter:
Anlegget består av fem moderne rorbuer og fire romslige leiligheter, alle fullt utstyrt og innredet i skandinavisk stil. Hver rorbu har tre soverom med totalt seks sengeplasser, stue med kjøkken, bad, samt utebod med fryser. Leilighetene er større og ligger på ett plan, med tilsvarende fasiliteter. Totalt har XLyngen en kapasitet på 60 sengeplasser.

Etter en dag fylt med opplevelser kan gjestene slappe av i den flytende badstuen eller nyte det utendørs boblebadet. For de som ønsker ekstra komfort, tilbyr restauranten Bøteriet lokal mat med fokus på tradisjonelle råvarer.

Aktiviteter og opplevelser:
XLyngen er et helårsdestinasjon med et bredt spekter av aktiviteter:

Vinter: nordlysturer, snøscootersafari, hundesledeturer, trugeturer og hvalsafari.

Sommer: fisketurer, fjellturer, toppturer, sykkelturer og bærturer.

Anlegget tilbyr også skreddersydde pakker med transport, guider, mat og overnatting.

Kurs og konferanser:
XLyngen har moderne møteromsfasiliteter med panoramautsikt over fjorden, tilrettelagt for kurs, konferanser og teambuilding. Møterommet kan deles i to, med plass til henholdsvis 10 og 30 personer, eller totalt 40. Fasilitetene inkluderer alt nødvendig teknisk utstyr for hybride møter.

Bærekraft og miljø:
XLyngen er miljøsertifisert gjennom Green Key siden 2017, og har et sterkt fokus på bærekraftig utvikling av reiselivet og lokalsamfunnet.

Tilgjengelighet:
Anlegget ligger cirka 90 km fra Tromsø, med fergeforbindelse på ca 25 minutter. Det er også hurtigbåtforbindelse til Nord-Lenangen fire ganger i uken, og XLyngen tilbyr transport ved behov.

Oppsummering:
XLyngen representerer en unik investeringsmulighet i et voksende marked for naturbasert turisme. Med sin strategiske beliggenhet, moderne fasiliteter og et bredt spekter av aktiviteter, er XLyngen godt posisjonert for videre vekst og utvikling.

For mer informasjon, besøk www.xlyngen.no eller kontakt megler direkte.

Innhold

XLyngen AS inneholder:

- Hjemmel til eiendommen gnr. 108, bnr. 100 i Nord-Lenangen kommune.
- På eiendommen står det en driftsbygning, 5 hytter samt naust/båthus og brygge.
- I tillegg eier selskapet 11 stk. småbåter (19-22 fot) med påhengsmotor. Til båtene hører det like mange båthengere for opplag.
- 12 stk. snøscootere
- 2 stk. minibusser med 16 seter i hver.
- 2 stk. personbiler med hhv. 8 og 9 seter.
- Bensintank på 3000 liter til fylling av båter, scootere og snøfreser.
- Diverse utstyr og anlegg til drift av hotellet.

Oppvarming

Selger opplyser at årlig strømforbruk ligger på ca 180.000 kWh for 2025, og at det forventes en økning til ca 222.000 kWh for 2026.

Beliggenhet

XLyngen ligger i den nordlige delen av Lyngenhalvøya, omgitt av de majestetiske Lyngsalpene. Området byr på spektakulære naturopplevelser hele året, med en unik kombinasjon av fjord og fjell. Dette gjør det til et ideelt sted for både eventyrlystne og de som søker ro i naturen.

Landskapet byr på naturopplevelser året rundt, inkludert nordlys- og midnattssolopplevelser. Om vinteren er området populært for aktiviteter som hundesledekjøring og snøscootersafari og toppturer i magiske Lyngsalpene. Sommeren gir muligheter for fiske, fotturer og sykling langs fjordene. I sommermånedene kan man også oppleve midnattsolen. Området kan i tillegg by på et rikt dyreliv og muligheter for hvalsafari og fiske i Lyngenfjorden.

Lenangen er et populært reisemål for turister som ønsker spektakulære naturopplevelser.

Adkomst

Med bil og ferge:
Den mest fleksible måten å komme seg fra Tromsø til XLyngen er med egen bil kombinert med ferge:

Kjør fra Tromsø til Breivikeidet ferjekai: ca. 50 km. Ta bilferge fra Breivikeidet til Svensby. Overfarten tar omtrent 20 minutter, og går regelmessig hele året. Kjør videre fra Svensby til Nord-Lenangen, en tur på ca. 45 km. Total reisetid er ca 1 time og 40 minutter, avhengig av fergetider og kjøreforhold.

Med hurtigbåt:
Et komfortabelt alternativ er hurtigbåt fra Tromsø. Avgang fra Tromsø Prostneset hurtigbåtkai. Båten går seks ganger i uken, og stopper i Nord-Lenangen. Reisetid: ca. 1 time og 15 minutter.

Merk at ruten kan kanselleres ved dårlig vær, så det anbefales å sjekke oppdaterte rutetider på Svipper.no.

Med buss:
Det er mulig å reise med buss fra Tromsø til Nord-Lenangen, men det krever bytter.

Buss 150 fra Tromsø Prostneset til Svensby ferjekai: ca. 1 time og 17 minutter. Bytt til buss 465 fra Svensby ferjekai til Nord-Lenangen kryss: ca. 1 time og 7 minutter.

Total reisetid er omtrent 3 timer og 30 minutter. Det anbefales å sjekke rutetider på Svipper.no og planlegge reisen nøye, da bussene ikke går så ofte.

Privat transport - bil:
For en mer komfortabel reise kan du bestille privat transport. Privat transfer fra Tromsø lufthavn eller hotell i Tromsø tilbys av flere lokale taxi- og sjåførselskaper, med erfarne sjåfører som kjenner de arktiske veiene.

Dette alternativet gir deg fleksibilitet og komfort, spesielt hvis du reiser med mye bagasje eller i gruppe.

Uansett hvilket transportmiddel du velger, byr reisen til XLyngen på spektakulær natur, og en forsmak på de unike opplevelsene som venter i Lyngsalpene.

Parkeringsforhold

Parkeringsplasser til flere biler på egen tomt.

Regulering

Området er regulert til næringsvirksomhet med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for rorbuer datert 12.04.2007.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende kaianlegg datert 09.03.2016.

Det foreligger ferdigattest for 5 stk. hytter samt kaianlegg datert 28.07.2004.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

XLyngen er en næringskunde av kommunen, som i dag leier en 6 kubikkmeters septikkcontainer med tømming etter behov. Det er kun husholdningskunder som har faste renovasjons- og septikgebyr.

På eiendommen Lenangsveien 2366 er det samme kundeforhold, og der er det 1 stk 240 liters dunk og 3 stk 360 liters dunker med tømming av septik ved behov.

Det er eiendomsskatt i Lyngen kommune. Se vedlagte dokument vedr. eiendomsskatt i kommunen.

Vei, vann og avløp
Nei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Kommunen opplyser at det foretas tømming av avløp og septikk etter behov.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av 100 % av aksjene i selskapet XLyngen AS org. nr. 936053777. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonelle parter, og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til to mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 100.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000,-

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020", se eget vedlegg. Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse.

Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto. Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 12.11.03
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.04.86
Registrering av grunn