Attraktivt, utleid lokale med en rekke vindusflater mot Ullevålsveien. God profilering. Garasjeplass.

Kort om eiendommen

Attraktivt, utleid lokale med en rekke vindusflater mot Ullevålsveien. God profilering. Garasjeplass.

Næringslokalet har sentral og attraktiv på St. Hanshaugen, som er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Lokalet har en rekke vindusflater som gir god profilering ut mot Ullevålsveien. Meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker.

Leieinntekt: 705 000,- inkl. mva. Leietaker dekker sameiets felleskostnader i tillegg til leien.
Leiekontrakten løper til 31.07.2029. Leietaker har opsjon på fornyelse av leieavtalen på 5 år til.

Oppdragsnummer

92-25-0150

Eier

Moderne Bygg Eiendom AS

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 208 Bnr. 766 Snr. 1 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1 og underetasje

Byggeår

1986

Arealer og fordeling per etasje

Det er foretatt arealmålinger på stedet. Målingene omfatter kun de innvendige arealene som er direkte tilknyttet næringsseksjonen benyttet av "Karin Kosmetiske". Fellesarealer utenfor selve lokalet er ikke inkludert i beregningene. Arealene er målt i henhold til prinsippene for oppmåling av bruksareal (BRA-I).

Totalt BRA 309 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 309 kvm
(Består av inngangsparti/hall, 6 stk behandlingsrom, to stk toalettrom/wc, bod, møterom, garderobe og kjøkken)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje: BRA-i: ca. 202 m²
Består av inngangsparti/hall, 6 stk behandlingsrom, to stk toalettrom/wc, bod, møterom, garderobe og kjøkken.

Underetasje: BRA-i: ca. 107 m²
Består av lagerplass.

Garasje:
Garasjeplass nr. 14 medfølger i handelen. Denne er ikke oppmålt av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealet er oppmålt som BRA-I (bruksareal innvendig), basert på innvendige målinger av lokalets tilgjengelige arealer. For næringsformål benyttes det enkelte ganger BTA (bruttoareal), som inkluderer yttervegger. BTA er imidlertid ikke beregnet i dette tilfellet, ettersom veggtykkelser mot tilstøtende lokaler ikke lot seg fastslå på en enkel og nøyaktig måte ved visuell befaring. Slike beregninger forutsetter normalt utregning mot byggemeldte tegninger. Det er tidligere opplyst om arealberegninger basert på BTA (bruttoareal - inkludert yttervegger). Følgende tidligere arealer er oppgitt, men er ikke kontrollmålt eller verifisert av takstmann eller megler. Opplysningene gjengis utelukkende for å videreformidle relevant informasjon som er oversendt i forbindelse med oppdraget. Følgende BTA er oversendt: 1.Etasje - ca. 227 m². Kjeller: ca. 120 m². Totalt - 347 m².

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 700 kvm

Forretningsfører

PHM Forvaltning AS

Beliggenhet

Næringslokalet med sentral og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, som er et meget populært og etterspurt område midt i hjertet av Oslo. Lokalet har en rekke vindusflater som gir god profilering ut mot Ullevålsveien. Meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker. Kort vei til Kiwi, samt Coop (søndagsåpen), og noen få minutters gange til ytterligere matbutikker.

Nærområdet byr på mange hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg, som Java, Pascal, og Smalhans. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Rett utenfor døren har du også Baker Hansen og Gapet vinbar.

Det er gangavstand til Karl Johan, Nationaltheatret, Slottet, Bogstadveien, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett. Samt er det gode bussforbindelser i området, som buss 21 og 37 som tar deg til blant annet Aker Brygge, Nydalen og Helsfyr.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra Takstdokument utført av Taksator AS datert 24.04.2025. Oppdraget omfatter en enkel beskrivelse og innvendig oppmåling av næringslokalet. Det er viktig å presisere at oppdraget ikke omfatter en teknisk tilstandsvurdering i henhold til standard for tilstandsanalyser, men kun en overordnet og visuell registrering av lokalets utforming og mål. Undersøkelsen er gjennomført som en visuell befaring på nivå 1, det vil si uten bruk av destruktive inngrep eller spesialutstyr. Beskrivelsene er derfor basert utelukkende på tilgjengelige og synlige forhold på befaringstidspunktet, og det er ikke foretatt åpning av konstruksjoner eller kontroll av skjulte installasjoner og bygningsdeler.

Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller med boder og garasjeanlegg. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og felter med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein/takplater (ikke besiktiget). Utvendige takrenner og nedløp i stål. Grunnmur i betong/naturstein og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Grunnforhold og drenering: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.

Bygningen stod ferdig i 1896 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til lokalet "Karin Kosmetiske", og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier. Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Rapporten omtaler derfor ikke bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner.

Generelt har alle bygninger (eldre og nyere) et fremtidig, løpende behov for vedlikehold. Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og er derfor ikke unormalt. Alder i seg selv er definert som symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt osv. Det gjelder samtlige konstruksjoner, uansett alder og tilstand. Konstruksjoners alder er i hovedsak vurdert ut fra Sintef sine levetidstabeller.

Overflater

1.Etasje:
Gulv: Fiskebensparkett i laminat i hele etasje. Moderne og stilrent uttrykk. Vegger: Glatte, malte veggflater. Himling: Himling i betong, nedforet med synlig profilsystem og innfelte himlingsplater samt integrerte lysarmaturer. Takhøyden i hall/"resepsjon" målt til ca. 2,67 m. Etasjen er nylig pusset opp (noe gjenstår), og overflater holder en gjennomgående god standard. Innvendige dører med profilerte, folierte fronter. Glassdører til enkelte behandlingsrom.

Kjeller:
Gulv: Betonggulv og belegg. Vegger: Malt strie og betong (malt). Himling: Malt betong. Takhøyden ble målt til ca. 2,40 m. Kjelleren var/er under oppussing på befaringstidspunktet.

Vinduer:
Vinduer med trerammer og isolerglass. (flere er stemplet med produksjonsår 1986). Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.

Trapp:
Hvitmalt tretrapp mellom 1.etasje og kjeller. Det er ikke montert håndløper i trapp, samt rekkverk har for store åpninger.

Toalettrom:
To stk nyoppussede toalettrom. Flislagt gulv og glatte, malte veggflater. Speil med integrert belysning. Glatte, folierte fronter på innredning. Det er ikke etablert dreneringshull for synliggjøring av lekkasjevann, eller opplyst om annen form for lekkasjevarsler. Rommene mangler tilluft.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekksventilasjon. Aggeregat er lokalisert i kjeller. Leietaker opplyser om noe redusert funksjon. Det er ikke foretatt tallfestede målinger for vurdering av luftutskiftning.

Kjøkken:
Kjøkkenet holder en god standard og fremstår som vedlikeholdt. Kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter. Benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin, oppvaskmaskin, ventilator og komfyr m/topp. Det er installert lekkasjevarsler for økt sikkerhet og forebygging av skader.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er lokalisert utenfor toalettrom/ved resepsjon i 1.etasje. Automatsikringer med jordfeilsbrytere. Hovedsikring på 80A. I følge egenerklæringen til selger er store deler av det elektriske anlegget oppgradert. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på arbeidet, men er opplyst å være utført av Lund Elektro AS.

Vannførende rør:
Synlige, vannførende rør i kobber. VVB er lokalisert i bod. Berederen er tilkoblet det ledningsnettet via fast tilkobling.

Generelle oppgraderinger:
I henhold til egenerklæringen opplyser selger at det tidligere har vært en vannskade gjennom kjellervegg fra fortau. Ifølge selger ble forholdet utbedret av Oslo kommune, som la nytt fortau med fall ut fra husvegg. Det er ikke registrert nye lekkasjer etter denne utbedringen. For øvrig informasjon om oppgraderinger henvises det til årsrapporter, samt innkalling til generalforsamlinger.

Kort om leiekontrakten

Moderne Bygg Eiendom AS (utleier/selger) og Karin Kosmetiske (leietaker) inngikk 26.07.2024 leiekontrakt. Leiekontrakten medfølger i handelen. Kjøper og selger må selv besørge for at leiekontrakten transporteres.

Leieobjektet:
Leieobjektet består av areal til leietakers eksklusive bruk, en forholdsmessig andel av fellesareal, tekniske rom og utearealer.
Leieobjektet inkluderer 1 parkeringsplass i eiendommens garasje plass nr. 14.

Leieperioden:
Leieforholdet løper fra 01.08.2024 til 31.07.2029, hvor etter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.
Leietaker har rett til ytterligere 5 års leieforhold til opphørsdato 31.07.2034 til markedsmessig leie, dog ikke til lavere leie enn det som vil følge av bestemmelsen nedenfor. Forlengelsesretten er betinget av leietaker innen 31.01.2029 har meddelt utleie at forlengelsesretten vil bli påberopt.
Fristen for å sende flytteoppfordring etter leieperioden utløp er seks måneder.

Leien og felleskostnadene:
Leien utgjør kr. 564 000,- eksklusive merverdiavgift.
Leien betales forskuddsvis den 1. i hver måned.
I tillegg til leien betaler leietaker eiendommens felleskostnader som forfaller til betaling den dato beløpet forfaller til betaling ovenfor sameiet.

Leieregulering:
Leien reguleres hver 1. januar, i samsvar med evt. endringer i SSB konsumprisindeks.

Sikkerhetsstillelse:
Det er innbetalt depositum på sperret konto i Danske Bank. Depositumet skal tilsvare 6 måneders leie inkludert andel felleskostnader og merverdiavgift.

Leiekontrakten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til 1 parkeringsplass (plass nr 14) i sameiets fellesareal i garasjen
Garasjen har adkomst fra Ullevålsveien og befinner seg i byggets kjeller.

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkeringstillatelse for næringsdrivende på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 2090,- årlig for el-bil, og kr. 8333,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen.

Adkomst

Svært enkel adkomst via Ullevålsveien, vis a vis Vår Frelsers Gravlund. Se vedlagt kartskisse på i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved markedsført fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilter.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet i bakgård.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring/avtale, tinglyst 14.01.1865 med doknr. 900134.
Bestemmelse om benyttelse. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale, tinglyst 29.05.1958 med doknr. 301382.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Pantsettelseserklæring, tinglyst 25.06.1986 med doknr. 38063.
Beløp: NOK 10.000,-. Panthaver: Sameiet. Lnr: 1096407.
Anført prioritet: Etter lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere.

Best. om adkomstrett, tinglyst 17.09.1986 med doknr. 57730.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr:765. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale, tinglyst 17.09.1986 med doknr. 57731.
Bestemmelser om tak-/veggreklame. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, tinglyst 25.06.1986 med doknr. 38063.
Opprettet seksjoner: snr: 1 - formål: Næring - sameiebrøk: 232/1691
Eiendommen er oppdelt i 15 seksjoner.

Rettigheter på Gnr. 208 Bnr. 767 Snr. 1-10: Rettigheter i eiendomsrett:
Best. om adkomstrett, tinglyst 04.12.1989 med doknr. 84885.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr: 252 (snr. 1-10), Bnr: 254, 763, 764 (snr. 1-9), 765, 766 (snr. 1-15, 802, 804 (snr. 1-14), 807, 841, 842 (snr. 1-14) og 844.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Rettigheter på Gnr. 208 Gnr. 765 Snr. 10-19: Rettigheter i eiendomsrett:
Best. om adkomstrett, tinglyst 29.12.1989 med doknr. 92444.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr:252 (snr. 1-10), Bnr: 254, 763, 764 (snr. 1-9), 765, 766 (snr. 1-15, 802, 804 (snr. 1-14), 807, 841, 842 (snr. 1-14) og 844.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Gnr.208 Bnr.765.
Bestemmelse om garasje/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Rettigheter på Gnr. 208 Bnr. 842 Snr. 1-15: Rettigheter i eiendomsrett:
Erklæring/avtale, tinglyst 16.10.1996 med doknr. 57969.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr:252 (snr. 1-10), Bnr: 254, 763, 764 (snr. 1-9), 765, 766 (snr. 1-15, 802, 804 (snr. 1-14), 807, 841, 842 (snr. 1-14) og 844.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir.for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning/utbedring.

Rettigheter på Gnr. 208 Bnr. 764 Snr. 1,2 og 4: Rettigheter i eiendomsrett:
Erklæring/avtale, tinglyst 17.02.2003 med doknr. 9661.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr:252 (snr. 1-10), Bnr: 254, 763, 764 (snr. 1-9), 765, 766 (snr. 1-15, 802, 804 (snr. 1-14), 807, 841, 842 (snr. 1-14) og 844.
Bruksrett til gårdsrom.
Ubebygget areal tillates ikke brukt til park.eller lagring.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Best.om vedlikehold. Best.om utbedring.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Rettigheter på Gnr. 208 Bnr. 841: Rettigheter i eiendomsrett:
Erklæring/avtale, tinglyst 16.05.2003 med doknr. 29430.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr:252 (snr. 1-10), Bnr: 254, 763, 764 (snr. 1-9), 765, 766 (snr. 1-15, 802, 804 (snr. 1-14), 807, 841, 842 (snr. 1-14) og 844.
Best. om bruk av gårdsrom.
Bestemmelse om garasje/parkering.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett.
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard.
Med flere bestemmelser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Eiendoms- og Byfornyelsesetaten.

Rettigheter på Gnr. 208 Bnr. 765 Snr. 10-19: Rettigheter i eiendomsrett:
Erklæring/avtale, tinglyst 03.06.2003 med doknr. 33078.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr:252 (snr. 1-10), Bnr: 254, 763, 764 (snr. 1-9), 765, 766 (snr. 1-15, 802, 804 (snr. 1-14), 807, 841, 842 (snr. 1-14) og 844.
bestemmelse om utearealer.
bestemmelse om parkering.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
bestemmelse om vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Rettigheter på Gnr. 208 Bnr. 802 Snr. 1-9: Rettigheter i eiendomsrett:
Erklæring/avtale, tinglyst 15.09.2003 med doknr. 58402.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr:252 (snr. 1-10), Bnr: 254, 763, 764 (snr. 1-9), 765, 766 (snr. 1-15, 802, 804 (snr. 1-14), 807, 841, 842 (snr. 1-14) og 844.
Bestemmelse om benyttelse.
rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger bestemmelse om vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetat.

Rettigheter på Gnr. 208 Bnr. 254: Rettigheter i eiendomsrett:
Erklæring/avtale, tinglyst 17.09.2003 med doknr. 59003.
Rettighetshaver: Gnr:208 Bnr:252 (snr. 1-10), Bnr: 254, 763, 764 (snr. 1-9), 765, 766 (snr. 1-15, 802, 804 (snr. 1-14), 807, 841, 842 (snr. 1-14) og 844.
Bruk av gårdsrom. Med flere bestemmelser.
Krav om utbedring. Vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/forretning, datert 18.06.2006.
Det foreligger ferdigattest for Ventilasjonsanlegg, datert 11.11.1988.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av lokalet. Dette gjelder trapp til underetasje som er utvidet. Det er også oppført lettvegger/båser i lokalet, samt WC, bad og kjøkken. Hele underetasjen er byggemeldt som lager. Se vedlagte tegninger. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. I seksjoneringsbegjæringen fremkommer det at trapp er på to ulike plasser.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 11 735 173,- pr 31.12.24

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-3858, datert 26.09.2001. Seksjonen er regulert som næring. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger iht. samme reguleringsplan. På andre siden av veien er Vår Frelses Gravlund.

Energimerking

Selger har forsøkt å utstede energiattest, men det oppstår tekniske problemer som gjør at attest ikke kan utstedes. Energimerket settes derfor til laveste karakter. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Ullevålsveien 17, orgnr. 971 273 909.
PHM Forvaltning AS er forretningsfører.

Styreleder:
Kjersti Langekjend,
Mobil: +4790850009
E-post: kjersti.langekjend@gmail.com

Sameiet Ullevålsveien 17 eier den faste eiendommen Ullevålsveien 17, Gnr. 208, Bnr. 766 i Oslo kommune. Medlemmer er samtlige eiere av seksjoner i eiendommen som har eksklusiv disposisjonsrett over vedkommende leilighet, kontor, butikk og lager. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen.

Alles fellesutgifter til drift og vedlikehold fordeles etter sameiebrøkene, unntatt garasjeanlegget og fasader. Alle kostnader vedrørende vedlikehold og drift av garasjeanlegget fordeles mellom garasjeeierne med 14/20-deler og eieren av Ullevålsveien 15 med 6/20 deler. Dog skal eieren av Ullevålsveien 15 alene bekoste vedlikehold av garasjeporten mot Ullevålsveien 15. Hvis Ullevålsveien 15 ikke inngår avtale om gjennomkjøring, fordeles kostnadene med 1/14-del på hver garasjeplasseier. Utgiftene til oppussing og utvending vedlikehold, inklusive fjerning av tagging av fasadene mot gaten og gårdsplassen fra bakken og opp til høyde med 2. etasjes gulv inklusiv vedlikehold av inngangsdører og vinduer til butikken, skal dekkes av forretningsseksjonen (seksjon nr. 1)

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det avholdes i disse dager årsmøte i sameiet. Møtet avholdes 21. mai. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden. Dato for årets sameiemøtet er ikke satt, men må holdes før utgangen av juni. Megler har forespurt om regnskap/innkalling til årsmøtet, men dette er ikke klart på nåværende tidspunkt.

Økonomisk status pr. 31.12.2023:
Driftsinntekter: 645 209,-
Driftskostnader: 588 724,-
Resultat: 84 294,-
Egenkapital: 810 082,-

Fastsatt budsjett for 2024 lyder:
Driftsinntekter: 674 276,-
Driftskostnader: 619 079,-
Årsresultat: 73 197,-

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Energiforbruk og strømkostnad

Lokalet er utleid og i den forbindelse har ikke selger kunnskap om energiforbruk og strømkostnad.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader
Kr. 4 855,- pr. Mnd. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.
Fellesutgifter som inkluderer: kommunale avgifter, strøm og varme i fellesareal, renhold i fellesareal, div. honnorarer, drift og vedlikehold.

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt: ca. 19 544,- for 2025. Basert på faktura for 1. termin 2025.

Lokalet er utleid og i den forbindelse har ikke selger inngående kunnskap om forsikringskostnad.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 98 483,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån per d.d.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Beskrivelse: På våtrom blir varmvannsbereder flyttet fra høyre til venstre del av rommet samt fliser blir lagt nå de kommende ukene. På eksisterende WC er det kun lagt fliser og utvidet avløp og vann til ekstra WC vegg i vegg med det eksisterende WC.

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.

2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Beskrivelse: Dusan Simic Rørlegger, org nr. 988502936

2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
Nei.

2.5 Er forholdet byggemeldt?
Nei.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Lekkasje gjennom kjellervegg fra gate i 2023. Se utfyllende kommentarer nederst.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Ref. årsrapporter: Sprekk i gavlvegg mot nr 15. Lekkasje gjennom pipestokk 2020. Gjelder sameiet.

10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ikke kjent.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Hele det elektriske anlegget er byttet ut og utvidet. Arbeidet er bestilt av leietaker.

11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Beskrivelse: Lund Elektro AS org.nr.929549554

11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Hos leietaker.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Bestilt av leietaker.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Forberedt for elbil lading i garasjen.

17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ikke kjent

Tilleggskommentar:
I forbindelse med vannskade gjennom kjellervegg fra fortau ref punkt 5 over, se vedlagt epost fra styreleder, datert 08.06.24.
5. mars i år hadde Moderne Bygg Eiendom befaring med nytt styre som anerkjente ansvar for utbedring av de mindre pussåpningene på pekt i mail (over). Det har ikke oppstått nye lekkasjer etter at fortau ble utbedre av Oslo kommune og lagt med fall fra husvegg.

Annen nyttig informasjon

Det er foretatt arealmålinger på stedet. Målingene omfatter kun de innvendige arealene som er direkte tilknyttet næringsseksjonen benyttet av "Karin Kosmetiske". Fellesarealer utenfor selve lokalet er ikke inkludert i beregningene. Arealene er målt i henhold til prinsippene for oppmåling av bruksareal (BRA-I).

Vannlekkasje fra Ullevålsveien til kjeller:
Styret har samarbeidet med Oslo Kommune ved entreprenør Isachsen som har vært imøtekommende og de har forsøkt lagt asfalt slik at denne dekker muren helt opp tilteglsteinskledningen. Dette har i hovedsak lykkes godt, men noen mindre åpninger gjenstår. Styret vil tette disse åpningene samt vurdere og utbedre en mindre lekkasje i nedløpsrøret hvor det sprutes vann inn mot fasaden ved kraftig nedbør. Styret antar at det blir små kostnader ved disse arbeidene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Seksjon i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg utgjør kr. 148 570,-. Meglers provisjon utgjør kr. 85 000,- og andre vederlagsinntekter utgjør kr. 63 508,- og direkte utlegg på kr. 6 570,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 64 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema
Takstdokument
Planskisse
Byggegodkjente tegninger
Leiekontrakt
Megleropplysninger
Husordensregler og vedtekter
Innkalling og protokoll til årsmøte for 2024
Årsmøterapport fra 2023-2019
Ferdigattest / Ekspedisjonsdokument
Energiattest
Reguleringsplaner og bestemmelser
Arealbekreftelse
Løsøreregister til overtagelsen
Forbrukerinformasjon om budgivning
Budskjema