Kombinasjonsbygg med lager, cellekontorer, åpent kontorlandskap, møterom og mesanin m/​ kontorer. Moderne og høy standard

Kort om eiendommen

Eiendommen inneholder stor sosial sone ved inngangsparti. Her er det bla god plass til sittegruppe i kombinasjon med spiseplass i tilknytting til kjøkken. På første plan er det også kontor, åpent kontorlandskap samt møterom. I bakkant av eiendommen er det kjøreport og lagerplass. I byggets andre etasje er det tre lyse cellekontorer med glassfronter. Stort baderom på første plan.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral og synlig beliggenhet like ved Straumeveien og innkjøringen til Kyrkjetangen/Bønes. Fra eiendommen det kort vei til sentrum og Fana. God adkomst og muligheter for profilering på bygget.

Innhold

Første plan; sosial sone, kjøkken med spiseplass, baderom, kontor, åpent kontorlandskap samt møterom. Det er også lagerplass på grunnplan.
Andre plan: mesanin med cellekontorer.

Tomt

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng md tomt på 609m². Asfaltert innkjørsel og parkeringsplass.

Bebyggelse

Moderne og tiltalende kontorbygg oppført i 2013 i gode kvaliteter. Utover kontorer, sosiale soner, kjøkken, bad og møterom er det også lagerplass med kjøreport.

Byggemåte

Betongfundament og ringmur av betong. Isolert bindingsverk og fasader med systemplater.

Standard

Frittstående næringsbygg med høy standard og moderne arkitektur. Det er gode kvaliteter som balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, gasspeis og tidsriktig kjøkkeninnredning. Stort flislagt baderom. Utvendig har bygningen fasader med systemplater og takutstikk med downlights. De senere år har eier innredet med flere cellekontorer og omgjort tidligere lager til åpent kontorlandskap samt møterom. Bygget vil være ideelt for virksomheter med mellom 10 og 15 ansatte.

Adkomst

Fra Fjøsanger følges Straumeveien til krysset Bønes/Kyrkjetangen. Eiendommen ligger på venstre side ved avkjøringen til Rogges vei.

Parkering

Parkering på egen grunn, plass til 3-5 biler.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon og busstopp like ved.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 09.10.13. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsformål.