Stor kombinasjonseiendom med boligdel og ca. 400kvm næring i underetasje. Gode utleiemuligheter. Stor tomt. Sentralt!

Kort om eiendommen

En unik eiendom, stort og innholdsrikt kombinasjonsbygg over 3 plan + loft samt tilhørende tomt som har eget bruksnummer. Eiendommen inneholder i 1.etasje stor næringsdel, med blant annet flere behandlingsrom, gymsal og resepsjon som vil kunne gi en antatt mulighet for svært gode leieinntekter om man ikke ønsker å benytte arealet til egen virksomhet. Etasjene over er en egen boligseksjon med mange soverom og øvrige oppholdsrom. Perfekt for storfamilien eller utleie.

Kan også kjøpes enkeltvist:
Tomt med garasje: kr. 2.800.000,-
Næringsseksjon: kr. 8.500.000,-
Boligseksjon: kr. 14.000.000,-

Kort vei til Råholt sentrum med kjøpesenter, butikker og togstasjon - bare 30minutter til Oslo og 15minutter til Lillestrøm!

Beliggenhet

Fra eiendommen kan du gå til togstasjonen på under 10 min. Og det er like kort vei til kjøpesenteret som det er til skogen. Eiendommen ligger i et populært boområde med kort avstand til Råholt sentrum og Eidsvoll Verk stasjon. Råholt byr på flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter; Hurdalssjøen med småbåthavn, Eidsvoll Verk med gode skiløyper (inkl. lysløype), samt turløyper opp til bl.a. Mistberget (663 moh), for å nevne noe.

Forretninger:
Gode servicetilbud og flere dagligvareforretninger finner du i sentrum av Råholt som ligger kun noen hundre meter fra boligen. Her finner du Amfi Eidsvoll med et godt utvalg av butikker og tjenester. For ytterligere servicetilbud har du Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker, restauranter og kafeer ligger ca. 10 minutter fra boligen. I Storgaten ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for en hver smak.

Trening:
I sentrum på Råholt finner du også en rekke fritidstilbud for den aktive som blant annet Råholt bad og treningssenter. Badelandet er attraktivt både for mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Det er også flere treningssentre i umiddelbar nærhet, Letohallen og Innersvingen på Dal.

Eidsvoll kommune har to flotte badeplasser ved Hurdalsjøen: Langton og Prestand. Begge er barnevennlige med fine sandstrender, og er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Ønsker du deg en liten fjelltur er Mistberget en fin topp med utsyn over bygdene.

Ullensaker kommune byr på et rikt utvalg av fritidstilbud for barn og voksne med blant annet fotballarenaer, håndballhall, friidrettsbane, tennisbane, ishall og skøytebane.

Kulturtilbud:
Like i nærheten ligger Eidsvollsbygningen, som er et av Norges fremste nasjonalsymboler. Her kan du få omvisninger, gå en kultursti langs området eller besøke Kafé Standpunkt. I sommermånedene kan du ta turen langs Mjøsa med Skibladner, som er verdens eldste operative hjuldamper i rutegående trafikk. Den går mellom Eidsvoll og Lillehammer. I Jessheim sentrum finner du Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Kommunikasjon:
Gode buss- og togforbindelser til Oslo og Gardermoen fra Eidsvoll Verk stasjon. 2 avganger i timen og bare 30minutter til Oslo S og 15 minutter til Lillestrøm

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

19 900 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
497 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
498 850 (Omkostninger totalt)
514 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
517 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
20 398 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
20 414 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
20 417 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter avtale

Innhold

Sokkeletasje:
12 behandlingsrom, ganger, resepsjon, gang, kjøkken, venterom, toaletter bad, gymsal, innglasset veranda og bod (Nb! arealer i næringsdel er omtrentlig beregnet ut fra tegninger)

1.etasje:
Gang, Vaskerom, Stue/kjøkken, Walk-in closet, Bad, Soverom, TV-stue, Stue/kjøkken 2, Soverom 2, Toalettrom, Bad 2, Kjølerom, Badstue, Soverom 3, Soverom 4 og Gang 2

2.etasje:
Trapperom, Bod, Bod 2, Bod 3, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Hems normal takhøyde, Bod 4

Utvendig terrasse fra 1. og 2.etasje.

Garasje på egen tomt med tilhørende carport. Innredet etasje over garasje.

I tillegg er det oppført anneks og gapahuk på eiendommen

Standard

Boligdelen (seksjon 1):
Er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2

Taktekking (punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft):
Trær og større busker bør ikke vokse på taket, fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen holder på fuktighet og kan føre til råte. Den bør derfor skjæres ned regelmessig. Det kan lett samle seg mye finstoff og plantedeler fra torven i takrennene. Derfor er det viktig å rense rennene med jevne mellomrom.

Vekkonstruksjon:
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Selger opplyser om at det er ca. 5cm lufting.

Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Vaskerom 1.etasje:
Overflater vegger og himling
Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.

Bad 1, 1.etasje:
Overflater vegger og himlinger

Overflater gulv
Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.

Ventilasjon
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.

Bad 2, 1.etasje:
Overflater vegger og himlinger

Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår.

Ventilasjon
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.

Forhold som ikke er undersøkt (IU):

Takkonstruksjon/Loft (Punktet må sees i sammenheng med Taktekking):
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder.

Vaskerom 1.etasje:
Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført.

Bad 1.etasje:
Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført.

Bad 2, 1.etasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Rommet er ikke utsatt for særlig påkjenning av fukt og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført.

Utvendige vann og avløpsledninger:
Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

Forhold som har fått TG3:
Ingen

Næringsdelen seksjon 2:
Det er ikke foretatt tilstandsrapport for næringsdelen, men en verdirapport.

Eiendommen har normal standard ift. bruken og er ikke oppgradert vesentlig de senere år.
Det foreligger ingen vedlikeholdsplan, dette anbefales utarbeidet. Det er noe vedlikeholdsbehov da flere bygningsdeler har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Beskrivelse av tomt

Gnr. 127, bnr. 28, snr. 1 og 2 (bolig- og næringseiendom):
Felles tomt for begge seksjoner 3.079kvm

Gnr. 129, bnr. 158 (garasje)
597kvm

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Oppvarming i boligdelen består av vedfyring, strøm og varmepumpe luft/luft.

Byggemåte / Konstruksjon

Eiendommen er påbegynt i 2001 og ferdigstilt i 2005

Boligeiendom (seksjon 1):
Boligdelen går over 2 etasjer og loft og terrasse/ veranda/balkong på tre sider av huset.

Utdrag fra tilstandsrapport
Det er i hovedsak støpte/murte vegger, utvendig kledd med beiset villmarkspanel. Det er i hovedsak benyttet betongelementer som etasjeskille i over underetasje. Ellers er trekonstruksjoner, også over basseng. Bassengrommet har forøvrig potensiale til annet formål, eksempelvis til vinkjeller. Mønet saltak konstruksjon, bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med torv, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.
Trevinduer med 2 lags isolerglass.
Ytterdører i treverk med 2 lags isolerglass. Balkongdører i treverk med 2 lags isolerglass.
Verandaer med utgang fra stuer i første etasje, og fra hems i andre etasje. Konstruksjoner, overflater i treverk/betong, rekkverk og håndlist i treverk.
Inngangsparti med stor trapp i treverk.

Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser, heltre og parkett.
Vegg: Murte/pussede overflater, panel o plater. Himling: Panel.
Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt/umalt treverk

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen

Næringsdel (seksjon 2):
Grunnmurskonstruksjon
Det er grunnmur utført i støpt og murt utførelse. Lokalene ligger i sokkeletasje.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger i trekonstruksjoner hvor det ikke er mot terreng. Utvendig kledd med fasadestein, puss og trepanel.

Utvendige dører, porter og vinduer
Trevinduer med 2-1ags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-1ags isolerglass.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Betong, parkett og belegg.
Vegger: Trepanel, malte flater og mur.
Himlinger: Trepanel og dekke-elementer

Baderomsinnredning
Enklere baderomsinnredninger fra byggeår.

Varme generelt
Det er oppvarming med varmepumpe luft/luft, elektriske panelovner og varme i gulv

Sanitær primæranlegg
Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og materiale er ukjent.
Synlige vannrør i metall og plast. Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjon primæranlegg
Kun lufting via vinduer og enkelte ventiler.

Elektrisk primæranlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Se verditakst for næringsdel datert 28.02.2025

Garasje (eget bruksnummer):
Garasje fra 2008. Ikke ferdigstilt. Bygningen er oppsatt på støpt grunnmur og støpt gulv. Vegger i trekonstruksjoner kledd med beiset villmarkspanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med torv. Vinduer og dører med isolerglass. Montert luft/luft varmepumpe.

Se verditakst for garasje datert 28.02.2025

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt i garasje

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i all hovedsak i samsvar med dagens bruk, med unntak av ett stk soverom som kan se ut som er etablert av tidligere vaskerom uten at det foreligger bruksendring for dette.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Adgang til utleie

Gode muligheter for utleie av næringsseksjonen. Se verditakst for næringsdelen som estimerer potensiale for leieinntekter på kr. 900.000,- pr. år.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.