Attraktivt og inntektsbringende næringseiendom på Frogner! | 99 kvm! | Fullt utleid

Nøkkelinformasjon

Eiendom

Thomas Heftyes gate 39 B, 0267 OSLO, Etasje:

Matrikkel

gnr. 212, bnr. 838, snr. 1 i Oslo kommune.

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon

Areal

BTA: 94 kvm

BRA: 86 kvm

Tomt

Eierform: Fellestomt

Prisantydning

6 490 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 490 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 162 250,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 6 653 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 6 653 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Beskrivelse

Beskrivelse

Denne sjarmerende næringsseksjonen har en svært sentral beliggenhet med enkel adkomst og umiddelbar nærhet til både offentlig transport og hovedveinett. Her får du en kombinasjon av bylivets puls og tilgjengelighet - midt i hjertet av Oslo.

Eiendommen er i dag fullt utleid til Gilen Økonomi AS, som benytter lokalene til kontor og behandlingsformål. Leieavtalen dekker hele seksjonen, inkludert både kjeller og 1. etasje, og gir en årlig leieinntekt på kr 396 000. Leien er vurdert til å være i tråd med markedsnivå, noe som sikrer forutsigbarhet og stabile inntekter. Dette gjør eiendommen til en trygg og attraktiv investering med lav risiko.

Bygget, oppført i 1897, bærer preg av klassisk arkitektur og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Det fremstår som solid, ryddig og funksjonelt - perfekt tilpasset formålet.

Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på beste Frogner

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

Inneholder

Kjeller (29 m² BRA):

• Tre rom benyttet som lager og behandling
• Trappegang

1. etasje (57 m² BRA):

• Resepsjon/trapperom
• Tre behandlingsrom
• To ganger
• Kjøkken/lager
• WC-rom med gang/vaskerom

Totalt bruksareal (BRA): 86 m²

Byggemåte

Grunnmur: Betong grunnmur og plate på mark

Yttervegger: Murvegger med pussede overflater

Vinduer og dører: Malte trevinduer med tolags glass

Innvendige gulv: Laminat, vinylbelegg og fliser

Innvendige vegger: Malte murvegger

Himlinger (tak): Malte flater

Trapper: Mur/betong med stålrekkverk

Peis: Elementpeis med innsats i resepsjonsområdet

Kjøkken: Enkel innredning med vask (ca. 1,5 m lang)

Bad/WC: WC og vask. Vaskemaskiner plassert i skap i gang ved WC-rom

Standard

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energi

Elektrisk anlegg

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med strøm, og suppleres med ved fyring.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomskatt

Det er 3,7 promille i eiendomsskatt for næringseiendom.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 249,-

Renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Diverse

Annet

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kjøpsvilkår

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 6 490 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 162 250,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 6 653 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 6 653 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

67251027

Kjøpsinformasjon

Oppdragsnummer

67251027

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

Avdeling

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr 955 607 171

Nedre Langgate 19

3126 TØNSBERG

Tlf: +47 33 30 70 00

Ansvarlig megler

Ida Holan Eiendomsmeglerfullmektig

Saksbehandlere

EIE Tønsberg

Mob: / E-post:

Runar Bjørnerud

Managing Partner/Eiendomsmegler MNEF

Mob: +47 90 01 00 50 / E-post: rb@eie.no

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer