Sentralt plasserte næringsseksjoner i hjertet av Gjøvik - en sjelden investeringsmulighet

Kort om eiendommen

Denne eiendommen i Hunnsvegen 4 representerer en sjelden mulighet til å sikre seg næringslokaler i hjertet av Gjøvik. Eiendommen har en svært sentral og synlig beliggenhet, med direkte adkomst fra Hunnsvegen og kort avstand til Gjøvik Torg, kjøpesentre, kollektivtransport og annen sentrumsinfrastruktur. Tomten er hjørneplassert og godt eksponert mot trafikk, noe som gir høy synlighet for virksomheter med behov for profilering.

Gjøvik er en by i vekst, og sentrum utvikles kontinuerlig med både boliger, handel og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert nærings- og boligområde hvor det er høy etterspørsel etter fleksible næringslokaler enten det er til kontor, behandling, lager, butikk eller tjenesteyting.

For investorer og brukere kombiner egen bruk og leieinntekter
Eiendommen er seksjonert i tre næringsseksjoner som selges samlet eller enkeltvis, og har i dag etablert leietakere i deler av arealet. Det gjør eiendommen ideell for både investorer som ønsker stabile leieinntekter, og virksomheter som ønsker å eie egne lokaler samtidig som de kan leie ut resten.

Prisantydning:
seksjon 1: kr. 4.900.000,- + omk,
seksjon 2: kr. 990.000,- + omk.
seksjon 3: kr. 2.900.000,- + omk.

Med totalt ca. 688 m² fordelt på tre etasjer, gir eiendommen rom for stor fleksibilitet i bruk og utvikling. Eksempelvis kan seksjon 1 brukes til publikumsrettet virksomhet (butikk/salong/kontor), mens seksjon 2 etasje egner seg til kontor, behandling, studio eller produksjon, og seksjon 3 som i dag er solstudio kan overtaes slik det er eller bygges om til kontor eller annen virksomhet. Her kan det også være mulig å bygge om til boligformål som forutsetter søknad kommunen.

Potensial og utviklingsmuligheter
Selv om eiendommen er i god funksjonell stand, er det enkelte vedlikeholdsbehov og tekniske oppgraderinger som gir ny eier mulighet til å heve standard og verdi ytterligere. Dette kan gi potensiell verdistigning og mer attraktive lokaler for fremtidige leietakere.

Med dagens sentrumsutvikling og økt etterspørsel etter kombinasjonslokaler i Gjøvik, er dette en langsiktig og strategisk investering med lav inngangspris sammenlignet med nybygg eller prosjekter.

Ønsker du å inngå en leieavtale på en av seksjonene? Nå åpner vi opp for også muligheter for å leie lokaler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ta kontakt med Eiendomsmegler Olsen for mer informasjon og visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral og synlig plassering midt i Gjøvik sentrum, med nærhet til offentlig kommunikasjon og infrastruktur. Tomten grenser til både Hunnsvegen og Nedre Torvgate, og ligger i et område med både næringsvirksomhet og boliger.

Innhold

Kjeller: Lager og felles garasjeanlegg.

1. etasje: Butikklokale (Sømsenteret).

2. etasje: Lager, verksted, kontor og solstudio.

Fellesarealer med gang/heis er tilgjengelige fra bakgård.

Standard

Bygget har varierende standard. Overflatene innvendig er dels oppgraderte (bl.a. solstudio med nye gulv og vegger), men også eldre belegg og himlinger. Det er behov for vedlikehold, særlig utvendig puss, systemhimlinger og ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Oppvarming skjer via luft fra ventilasjonsanlegg og panelovner.

Bygningsinformasjon

Bygget er fundamentert på støpt plate og grunnmur i betong. Yttervegger er i plasstøpt betong og pussede overflater, enkelte med leca. Takkonstruksjonen er hovedsakelig saltak med tresperrer. Det er registrert en lekkasje i skråtaket over lager/verksted som krever utbedring.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på støpt plate og grunnmur i betong. Yttervegger er i plasstøpt betong og pussede overflater, enkelte med leca. Takkonstruksjonen er hovedsakelig saltak med tresperrer. Det er registrert en lekkasje i skråtaket over lager/verksted som krever utbedring.

Parkering

Felles garasjeanlegg i kjeller med innkjøring fra Hunnsvegen. Kilde Eiendom disponerer fire biloppstillingsplasser.

Tomten

Hele Hunnsvegen 4 har et areal på 886 m².
Det er i alt 11 seksjoner med eierbrøk til hver seksjon.
Samlet eierbrøk for seksjon 1-2 og 3 utgjør et areal på ca. 275m²

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Adkomst fra Hunnsvegen og Nedre Torvgate.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.
Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

8 500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
10 900 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
212 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
213 590 Omkostninger totalt
224 490 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
227 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
8 713 590 Totalpris. inkl. omkostninger
8 724 490 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
8 727 290 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.