Bildegalleri

PrivatMegleren har gleden av å presentere Ulvebu - En av områdets største, og mest ettertraktede hytter
Salg av AS - Stor fritidseiendom m/solide løpende leieinntekter - 10 sov. og 10 bad - Svømmebasseng, boblebad og badstue
Nøkkelinfo
- Bruksareal
- 372 m²
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Areal
- 399 m²
- Byggeår
- 2005
- Tomteareal
- 1 543 m² (eiet)
Type lokale
Fasiliteter
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
103250070
Betegnelse
Det er selskapet Ulvebu AS som selges. Selskapet eier: Matrikkel gnr. 34, bnr. 171 i Nissedal kommune
Oppdragsansvarlig
Privatmegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Morten Kvelland
Eier
Familien FF Invest AS
Eiendomstype
Eiendommen selskapet eier er en fritidsbolig.
Eierform
Fast
Etasje
Byggeår
2005
Areal
Bruksareal 372 kvm
Bruttoareal 399 kvm
Tomtetype/areal
Tomtetype eiet / 1543,00 kvm
Forretningsfører
Beliggenhet
Denne hytta ligger på et populært hyttefelt på Gautefall - Bjønntjønnlia. Kjempefin utsikt og meget gode solforhold på eiendommen. Du kan ta på deg skiene ved hytta og gå ned til preparert langrennsløype ca. 100 meter unna. Det er ca 55km med preparerte langrennsløyper som planlegges bygges ut, og fantastisk lett turterreng med svaberg og mange fiskevann på sommertid. Fra hytta er det omtrent 5 minutter med bil til alpinanlegget på Gautefall som tilbyr blant annet flotte bakker, stolheis, snøkanoner som sikrer gode forhold gjennom hele vinteren, hopp, rails, skiarena som er opplyst på kveldstid og skiskole for både ski og snowboard. I tillegg er det i underkant av 10 minutter til Treungen hvor du finner dagligvareforretning og kaféer som for eksempel idylliske Naurak Tunet. Avstanden til hytta fra blant annet Kragerø, Porsgrunn, Skien, Tvedestrand og Arendal med en kjøretid på rett over en time gjør at dette er en hytte du kan bruke mye både sommer og vinter.
Bebyggelse
Bygninger
På eiendommen står det en fritidsbolig/hytte.
Byggemåte
Utdrag fra næringstakst, datert 05.05.2025:
Bygget er oppført på betongfundamenter. Noe utbedring av grunnmur/fundament langs vegg utenfor basseng, må påregnes. I første etg. så oppleves overflater som stabile, kun mindre kuler og svank. For andre etg. er konstruksjonen lukket, men antas å være bygget opp med bjelkelag med tilstrekkelig stivet. I byggets andre etg. så fremstår bjelkelaget som med tilstrekkelig stivhet og uten merkbare vibrasjoner. Yttervegger er oppbygget i plassbygde trekonstruksjoner, liggende villmarks kledning og er isolert etter byggetidens krav. Det er tidligere opplyst at boligen er ny-beiset i 2020, og kledning fremstår som stabil. Tilhørende prefabrikkerte taksperrer som takkonstruksjon, rupanel som undertak og torv i overflaten. Takvinduer fra byggetid, montert i små soverom. Det er synlig knotteplast under torvstokk, og ny torv er etterfylt over store deler av tak i 2021. Se hele næringstaksten i vedleggene
Sammendrag av tilstandsrapport
Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på hytta. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet næringsrapport, og avviker fra normal boligsalgsrapport.
Innhold
Oppdraget er salg av selskapet "Ulvebu AS". Til selskapet medfølger fritidseiendommen Bjønntjønnlia 94, en romslig hytte som kun har blitt brukt som utleiehytte de siste årene.
Hytta inneholder:
1. etasje:
Entré, bad/vaskerom, bod med lagringsplass/teknisk rom, gang, romslig tv-stue, enormt romslig spisestue med prosjektor og lydanlegg, kjøkken og stort spaområde med treningsrom, svømmebasseng, boblebad, tilhørende bad og badstue. Teknisk rom med inngang utenfra og ned under hytta.
2. etasje
Romslig TV stue med tilhørende massasjestol, 10 soverom, 8 av disse med eget bad, 1 bod/kott.
Eiendommen leveres fullt møblert med alt av inventar, møbler, senger, TV-er, service etc. Klart til å leies ut fullt møblert.
Det er sengeplass til 24 personer på hytta.
Det er gjennom årene gjort oppgraderinger og vedlikehold av eiendommen. Det er blant annet nytt doseringsanlegg til basseng og boblebad i 2019. For noen år siden ble det også satt inn ny avfukter, ny bassengstøvsuger, bygget om el-anlegg til Smart-home system (Futurehome) med app styring på blant annet lys, varme, varmekabler etc. Det er også brukt mye penger på TV-er, prosjektor, Sonos anlegg og andre detaljer som gjør at hytta skiller seg litt ut. Utvendig er hytta beiset med tjærebeis, og det er byttet ut/fylt på torv på taket. Det er satt inn noen nye PVC vinduer og dør i bassengrom og bad i 2020. Det er kjøpt inn nye oppvaskmaskiner og tørketrommel i 2020.
I 2023 hadde selskapet ca kr 1.275.000 i leieinntekter på denne hytta. I 2024 hadde de ca 1.023.000.
Strøm blir fakturert leietaker etter faktisk bruk. Nåværende eier har organisert all utleie via Gautefall hyttene AS som organiserer mot et fast gebyr beregnet av inntekt. De står også for vask og organisering med utleie. Utrolig tidsbesparende for eier.
Selskapet Ulvebu AS er det som blir solgt ved denne handelen. Kjøper vil få full tilgang til selskapets forfatning, og velger selv veien videre for selskapet etter overtakelse.
Standard
Hytta har en gjennomgående normalt god hyttestandard, og fremstår godt vedlikeholdt. Privat veg. Offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.
Varige overflater i hele eiendommen med flis på gulv i fellesarealer og panel på vegger.
Stue/kjøkken:
Flott stue med vedovn, og full takhøyde, som gjør at du får et luftig og romslig inntrykk. Stuen har spisebord med plass til 24 personer, og en sofakrok med 2 sofaer og flere stoler. Stor, åpen peis midt i rommet. Det er lagt opp prosjektor med lerret, Sonos-lydanlegg, samt TV på vegg. Utgang til store utearealer foran hytta med bålplass, benker og fin utsikt.
Bad:
Badene har flislagt gulv og vegg. Dusjhjørne og pen innredning. Det er hele 10 bad i hytta.
Svømmebasseng/boblebad/treningsrom:
Eiendommen har både svømmebasseng, boblebad, badstue og et mindre treningsrom. Teknisk rom til svømmebasseng/utstyr er oppgradert/fornyet den seneste tiden. Det er også byttet avfukter som skal sikre godt inneklima. I vegg med store vinduer er det nylig byttet vinduer til 3-lags vinduer. Teknisk anlegg til basseng og boblebad ligger i eget rom under bassenget.
Soverom:
Hytta har 10 soverom, 8 med eget bad- som alle er av god størrelse. 2 av rommene i 2 etasje har små vinduer og tilfredstiller ikke krav til størrelse for å kalles soverom. Uten disse har hytta 8 soverom og 2 disponible rom.
Parkering / Garasje
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Servitutter/rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
2005/2511-2/34 Bestemmelse om veg
Rettigheter for vei. Se "vedlegg til salgsoppgave."
Servitutter/rettigheter
Det er tinglyst en bestemmelse om veg, samt omnummerering av kommune. Ingen spesielle forhold.
Offentlige forhold
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hytten datert 13.06.2005.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Bjønntjønnlia og er regulert til fritidsformål. Reguleringsplanen har følgende formål: Byggeområde, spesialområde, og kombinert foremål - parkering, kontor, service, lager og avfall. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave"
BYA opplyst utnyttelsesgraden på ca. 25%.
Energimerking
Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød D.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Diverse
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Det er ikke utfylt egenerklæring da det selges et aksjeselskap.
Annen nyttig informasjon
Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.
Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Ulvebu AS, org.nr 920781926.
Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.
Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 6 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Det som evt. ikke fungerer av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr, inventar med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr m.m. ved besiktigelse, vil ikke bli istandsatt og/etter fremskaffet av selger før overtagelse.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.
Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2024 er ca. kr. 2.400.000,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien/salgspris og den bokførte verdien.
Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020" som kan oversendes ved forespørsel til megler. Ved budgivning aksepterer/bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene.
Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).
Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig eller Megler i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.
All gjeld i selskapet skal minimeres ved overtakelse som en hovedregel. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen). Kjøper overtar selskapets kassabeholdning fra overtakelsestidspunkt, da endel forskuddsinnbetalinger for leie i 2025 allerede er innbetalt. Det vil da ikke avregnes betalt forskuddsleie mot faktisk EK i selskapet. Kjøper må godta dette ved kjøp for lettest mulig overtakelse.
Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.
Kjøper får anledning til å gjennomføre en enkel due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.
Budgiving
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte
Om oppdraget
Oppdragsnummer
103250070
Ansvarlig megler
Morten Kvelland
Selger/hjemmelshaver
Nyttige lenker
Nærområdet
PrivatMegleren Telemark
Annonseinformasjon
FINN-kode | 406833758 |
---|---|
Sist endret | 22. mai 2025 07:52 |
Referanse | 103250070 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.