Indre Arna - Flott kontor-/​lager-/​forretningseiendom sentralt i Arna. Byfortettningssone (BY) i KPA.

Oppdragsnummer

280-25-0015

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 287 Bnr. 920 i Bergen kommune

Byggeår

1968 / modernisert 2001

Areal

Bruttoareal: 467 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1784 kvm

Salg av akjseselskap

Det er 100% av aksjene som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommen som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Investeringsoversikt

- Estimert brutto leie ca. NOK 641 562
- Fleksible lager- og kontorlokaler
- 467 kvm BTA
- 1 784 kvm tomteareal
- God beliggenhet i Indre Arna
- 2 kjøreporter og god parkeringsdekning
- Arealformål i KPA 2018-2030: Sentrumsformål (Byfortettingssone)

Beliggenhet

Eiendommen har strategisk god beliggenhet i Indre Arna med enkel adkomst til Åsane, Bergen sør, Bergen sentrum og E16 for effektiv kommunikasjon østover. Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Arna Stasjon.

Beskrivelse

Gotevollen 7 er en fleksibel lager-/kontor-/forretningseiendom. Bygget ble oppført i 1968 av Arna og Åsane Samvirkelag som dagligvareforretning. I dag benyttes eiendommen til lager/kontor og huser p.t. Arna Fysikalske Institutt. Bygget fremstår som en klassisk butikkbygning på planert og asfaltert tomt.

Tomten har spektakulær utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i kommunenplanens arealdel KDP 2018-2030 innenfor Byfortettningssone (BY) og ansees som attraktiv for utvikling.

Bygninger

Forretningsbygg over på 1 plan, pluss kjeller, oppført i 1968.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på fjell og sprengstein. Grunnmur, kjellergulv, tilfluktsrom og del av gulv i lager i 1. etg. i betong.

Ytterveggene er utført i isolerte bindingsverk, asfaltplater, lekter og malt trekledning.

Etasjeskille i siporelseelementer - vinylbelegg i vindfang, laminatgulv i kontorer. Vinylflis i lager.

Systemhimlinger i kontorer. Platet og malt himling i lagerdel.

Innhold

Underetasje (BTA 42 kvm): Trapperom, gang, wc, garderobe, tilfuktsrom (nå arkiv).
1. Etasje (BTA. 145 kvm): Utleid: Felles vindfang, resepsjon, korridor, HC-toalett, kontorer, garderobe, 2 WC.
1. Etasje (BTA. 134 kvm): Ledig areal: Vindfang, resepsjon, korridor, møterom, kontorer sosiale rom.
1. Etasje (BTA 146 kvm): Ledig areal: Lager m/ trapp.
Planert tomt i skrående terreng med tomt på 1 784 m². Asfalterte arealer rundt bygningen.

Standard

Normal god utleiestandard. Bygget fremstår generelt godt vedlikehold. Ny taktekking i 2019. Gulv- og veggoverflater fornyet i lokalene til Arna Fysiskalske Institutt i 2017 og i 2021 i de øvrige kontorlokalene i eiendommen.

Utstyr

Mekanisk ventilasjon, balansert med varmegjenvinning.

Eiendommens historie

Oppført av Arna og Åsane Samvirkelag i 1968. Benyttet til lager og kontor i senere tid.

Oppvarming

Elektrik oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

God parkeringsdekning på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlig
Vann: Offentlig via private stikkledninger
Avløp: Offentlig via private stikkledninger

Reguleringsforhold

Kommuneplanens Arealdel 2018-2030
PlanID 65270000
Arealformål: Sentrumsformål (Byforettningssone (BY))

Eldre reguleringsplan
ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A
PlanID 20040000
Arealformål: Butikk

Energimerking

Ved salg av bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler her informert selger om selgers plikt til å energimerke bygget, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, Rød G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Økonomiske forhold

Leieinntekter:
Aktive leieforhold: Årlig leieinntekt: Kr 271 862,-
Estimerte leie ledigearealer: Kr 369 700,-

Eierkostnader:
Kommunale avgifter Kr. 8 945,18
Eiendomsskatt: Kr 14 910,-
Forsikring i , kr 19 810,- (polisenummer )

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

Foretaksnavn: TGK Invest AS
Organisasjonsnummer: 912897729
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 20.10.2013
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Ja
Forretningsadresse: c/o Opus Økonomi Fortunen 4, 5013 Bergen
Kommune: Bergen
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 30 000
Styrets leder: Terje Korsvold
Signatur: Styrets leder alene
Vedtektsfestet formål: Utleie av egen eller leid fast eiendom ellers
Ansatte: Nei

Aksjonær og selger av 100% av aksjene i TGK Invest AS - er Terje Korsvold (67%) og Gunn Marit Korsvold (33%)

Regnskap for TGK Invest AS for 2024 følger i vedlegg til prospektet som mottas på forespørsel til megler.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2022 er kr 1 608 111,-.

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene.

Del 3: Kjøps- / salgsprosess

.

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørsadvokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Advokatfirmaet Jespersen as v/advokat Mads Jespersen.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.
Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2024.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlegg mottas på forespørsel til megler.
- Grunnboksutskrift
- Selskapsinformasjon
- Firmaattest
- Vedtekter
- Planinformasjon
- Leiekontrakt
- Årsregnskap 2024
- mm.