2 mindre og oversiktlige næringsseksjoner i Sarpsborg sentrum selges, samlet eller delt.

Beliggenhet

Fra eiendommen er det kun er kort gåtur til byens gågate og alle byens fasiliteter, samt til Storbyen senter med mange butikker.

Kort gangavstand til bussterminal og jernbanestasjon med korrespondanse til Østfoldbyene, Oslo og utlandet.

Kulåsparken med fine parkområder for spaserturer og opparbeidede lekeområder ligger i nærområdet.

Pellygata er hovedåren for buss ut av Sarpsborg og går parallelt med byens hovedgate (og gågate), St. Marie gate. Rundt og ved eiendommen ligger en blanding av forretninger, servering, apotek, kontor og leiligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Adkomst direkte fra pellygata.

Tomten

Areal: 1 005 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Seksjon 2:
Grunn og fundament: Grunnmur av granitt.
Ukjent drenering.
Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.
Saltak takkonstruksjon tekket med takstein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer og dører i tre- og aluminiumsramme.
Kjøkkeninnredning tilpasset virksomhetens bruk.
Kjøkkenbenk med over- og underskap.
Laminat benkeplate med kjøkken kum.
Lokalet har husbrannslange.
Lokalet har en luftbehandler. Lufteventil i vegg.
Innvendige gulv er med laminat og belegg. Noe knirk i gulvene enkelte steder.
Vegger er med malt strie.
Himlingsplater som himling.

Seksjon 3:
Grunnmur av granitt.
Ukjent drenering.
Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.
Saltak takkonstruksjon tekket med takstein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer og dører i tre- og aluminiumsramme.
Kjøkkeninnredning tilpasset virksomhetens bruk.
Hybelkjøkken med kum.
Lokalet har husbrannslange.
Lokalet har en luftbehandler. Ventiler i vegg.
Innvendige gulv er med laminat og belegg. Noe knirk i gulvene enkelte steder.
Vegger er med malt strie.
Himlingsplater som himling.

Se vedlagt takstrapporter avholdt 25.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Seksjon 2:
Seksjonen benyttes i dag som frisørsalong. Det er en åpen del i front med en noe mer skjermet bakdel med et eget rom i det ene hjørnet. Seksjonen har eget toalett i gang/hallområdet som benyttes sammen med seksjon nr 1. Det er utgang til bakgården fra dette området samt nedgang til felles kjeller og bodområdet. Sekjonen er pt utleid, konf megler for ytterligere informasjon.

Seksjon 3:
Seksjonen har vært benyttet som en hudpleiesalong med 2 behandlingsrom i front, minikjøkken, toalett og et åpent areal i bakkant med egen nedgang til kjeller og bodplass. Seksjonen står ledig for kjøper.

Areal

Bruttoareal seksjon 2: 70 kvm.
Bruttoareal seksjon 3: 115 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Det gjøres oppmerksom på at seksjonene ikke er energimerket og at dårligste energimerke (G) må legges til grunn.

Vedtekter

Ved overdragelse av sameieandelen plikter den enkelte overdrager å gjøre nye eiere kjent med reglene for sameiet, herunder vedtekter og husordensregler, som skal vedtas av eventuelle nye eiere.

Parkering

Det følger med en utvendig parkeringsplass til hver næringsseksjon på asfaltert plass i bakgården.
Videre disponerer næringseksjonene, inntil videre, 3 p-plasser på tilliggende p-plass.
Ellers er det avgiftsbelagte parkeringsplasser på gateplan.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Solibo AS

Sameiet

Sameie: Boligsameiet Pellygata 35-37, Orgnr: 918751149

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Sameiet er ikke tilknyttet IN-ordning.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd for sekjson 2: kr. 4.215,-
Felleskostnader pr. mnd for sekjson 3: kr. 4.859,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling felles lån, kjøleanlegg, renovasjon, forsikring av bygget, vaktmester, forretningsførsel, renhold med mer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld andel 2: 81.870
Andel fellesgjeld andel 3: 96.327

Andel fellesformue seksjon 2: 21.069
Andel fellesformue seksjon 3: 23.523

Lånevilkår

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.04.2025 kr 961.302,-

Lånene er fordelt som følger:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9486.70.60124
Nominell rente (flyt): 7,10 %
Innfrielsesår: 2033
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.04.25: kr 9 61 302

Offentlige/kommunale avgifter

Årsprognose seksjon 2: kr. 12.190,-
Eiendomskatt utgjør kr. 7.280,- av dette beløpet.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr.

Årsprognose seksjon 3: kr. 4.910,-
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det er tydeligvis ikke beregnet eiendomsskatt for denne seksjonen. Kjøper må påregne at det vil tilkomme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Forretningsbygg/bolig, datert 20.09.1991.

Leieforhold

Seksjon nr. 2 er utleid, konf megler for informasjon. Seksjon nr. 3 står ledig for kjøper.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- Dok. 9228, datert 1991 - Seksjonering.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan med tilhørende bestemmelser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 553 Snr. 2 og Gnr. 1 Bnr. 553 Snr. 3 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

En kjøper har ikke mulighet til å tegne dette på bakgrunn av eiendommens karakter (næring).

Budgivning

Bud formidles skriftlig til megler.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar. Det forefinnes ingen justeringsforpliktelse for disse seksjonene.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 40 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 100 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.