Næringsseksjon i Suomageaidnu 37, kan benyttes til privat tjenesteyting som nå eller til boligformål.

Adresse

Suomageaidnu 37
9731 Karasjok
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 111 snr. 1 i Karasjok kommune
Eiendommen er horisontalt seksjonert med to enheter, næring i 1 etasje og bolig i 2 etasje .
Taksten og salget gjelder kun næringsdelen av bygget.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Suomageaidnu 37, lett adkomst. Flat og oversiktelig tomt med god beliggenhet i forbindelse med næring.
Karasjok sentrum 1,0 km gangavstand til Karasjok sentrum.
Avstanden fra Karasjok til Karigasniemi er 18 kilometer, og grensehandelen er betydelig. Karasjok har også handel i fra Kautokeino, Lakselv, Hammerfest og Alta.
Fra Karasjok til Lakselv er det 75 km der finner du flyplass med direkte forbindelse til større byer som Tromsø og Oslo.

Nærområdet

Den næringsrelate lokalet ligger i nærheten av Karasjok sentrum. omkringliggende bygninger består av private boligeiendommer.
Kort vei inn til sentrum av Karasjok.

Kommunen grenser til Finland (Utsjok i øst og Enare i sørøst), og i Norge til Kautokeino i vest og sørvest, Alta i nordvest, Porsanger i nord og Tana i nordøst. Kommunens administrasjonssted og eneste tettsted er Karasjok, (1 768 innbyggere 1. januar 2022). Kommunens høyeste punkt er Vuorji 1024 moh på grensa til Porsanger i nordvest.

Norges største sammenhengende villmarksområde, sørøstre Finnmarksvidda (4417 kvadratkilometer), deles av Karasjok og Kautokeino kommune.
Viktige næringer er bl.a. reindrift og jordbruk med tillegg av utmarksnæringer som jakt og fiske. I dag er det kvartærnæring (offentlig forvaltning, tjenesteyting m.v.) som sysselsetter flest arbeidstakere i kommunen. Rundt 80 % av kommunens innbyggere er samisktalende. Samisk og norsk er likestilte som forvaltningsspråk.

Kommunen har fått navnet etter elva som renner gjennom kommunen, Karasjohka (Kárá johka). Navnet johka er samisk og betyr elv. Navnet karas kommer trolig fra samisk og betyr trefat, eller fra finsk (kara) som betyr buktende - den buktende elva. Bygda vokste fram fra den gamle vinterleiren Ávjuvárri, som lå ca. 4 mil fra det som idag er Karasjok sentrum. Karasjok var i likhet med Kautokeino svensk kirkesogn inntil Danmark-Norge overtok området ved Strømstadtraktaten i 1751. Frem til 1866 var Karasjok del av Kistrand kommune.
Karasjok er en av flere kulturelle og sosiale arenaer for samer i Norge. Viktige samiske institusjoner er lagt hit, som f.eks Sámediggi/Sametinget, NRK Sápmi, det nasjonale museet De Samiske Samlinger, Samisk spesialistlegesenter, Samisk kunstnersenter, Indre Finnmark prosti, Samisk spesialbibliotek, og Barne- og ungdomspsykiatrisk poliklinikk. (kilde: Karasjok kommune)

De tre bålene i kommunevåpenet symboliserer tre stammers fredelige møte: Samer, finner og nordmenn.

Nærmeste flyplass er Lakselv lufthavn, Banak, 75 km nord for Karasjok. (Info hentet fra Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Eierseksjon, oppført i 1958

Bygninger og byggemåte

Fundamenter sannsynligvis av betong.
Grunnmur av betong , med lettklinkerblokker som ringmur på tilbygget.
Gulv på grunn / Etasjeskiller
Etasjeskille til kjeller av betong , trebjelkelag til 2. etasje. Tilbygg med stubbgulv av trebjelkelag
Dører, vinduer og porter
Vinduer av tre og ytterdør av aluminium med 2-lags glass ,skiftet ca. år 2000, jfr. rekvirenten,
biinngangsdør (fellers) av tre fra ukjent årstall.
Hovedbygg med A-takstoler fra byggeåret , tilbygg med W-takstoler fra år 2000.
Taktekking ikke besiktet på grunn av mye snø. rekvirenten opplyste om ståltakplater som taktekking.
Takrenner og nedløp av stål.
Overbygd platting med rullestolrampe foran inngang av impregnerte materiale.

Tilbygg ,modernisering , samt skifte av vinduer og ytterdør i år 2000.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 211 kvm

1.etasje: Entre , venterom , gang, behandlingsrom 1, behandlingsrom 2, lagerrom, gang, kontor, gang med wc og utgang felles trappegang, behandlingsrom 3, trimrom/personalrom, dusjrom, badstue.
1.etasje felles trapperom , areal 1/2 part. Inngang 2 med trapperom.
Kjeller: Kjeller 2 stk. lager/ bod. Kjeller fellesrom areal 1/2 part.
Gang /trapp, fyringsrom/lagerrom med varmvannsbereder.

Dusjrom ,med gulvbelegg , våtromsplate og malte betongvegger i våt-sone , øvrige vegger med malte betongvegger og tre trepanel.
1. etasje: Vinylbelegg og laminat på gulver , vegger med malt betong, trepanel og malte plater, himlinger med malte plater.
Kjeller: Betonggulv, malte betongvegger og betong himling.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Lokalet ligger i 1.etg i boligen. Inngang med trapp og rullestolrampe. Du kommer inn i vindfang og videre inn til gangsone med plass for sittegruppe. Lyse trivelige rom med god vindusflate. Lokalet rommer 3 store rom som har blitt brukt som behandlingsrom, lagerom og kontor i samsvar med disse rommene. Gangsone med et lite toalett samt utgang til felles trappegang og trapp ned til kjeller. Fra liten gangsone har du inngang inn til to rom som pr. i dag har blitt brukt til treningsrom med egen utgang. Inn fra treningsrom kommer du til et stort toalett tilrettelagt HPC og dør til høyre inn til baderom med dusjhjørne og badstue.

Trappegang felles med seksjon 2. Sikringskap i trappegang tilhørende 2.etg.
Kjeller med egen bod og andre felles bodrom med seksjon 2.
Kjeller trenger oppgradering da disse rommene er av råkjeller.
Sikringsskap i trappegang kjeller.

Møblering / utstyr

Alt av utstyr som vist på bildene medfølger ikke salget.

Standard

Den næringsrelaterte delen av bygget vurderes å være i samsvar med forventninger basert på byggets alder
og generelle slitasjegrad. Et tilbygg ble oppført i år 2000, i forbindelse med ombygging av lokalene. Dette
inkluderte etterisolering av enkelte yttervegger, modernisering av innvendige overflater samt utskifting av vinduer og ytterdør.
Takets tilstand kunne ikke vurderes ettersom taktekkingen var dekket av snø på inspeksjonstidspunktet.
En grundigere undersøkelse anbefales når taket er snøfritt. Takrenner er defekte, og det er råteskader på
vindskier. Disse bør utbedres. Ytterdøren mangler utvendig tetting med puss, og deler av lettklinkerveggen ved
et vindu på baksiden av bygget mangler poretetting/puss. der er påvist sprekker i yttervegg av lettklinkerblokker på tilbygget
Bygget har kun naturlig ventilasjon samt en varmepumpe. Det anbefales å installere et balansert ventilasjonsanlegg for å oppfylle dagens krav til inneklima og ventilasjon.

Avvik og utbedringsbehov:
Kjellergulv har et sluk uten slukrist. Det anbefales å fremskaffe og montere slukrister.
Eldre fyringsanlegg og tilhørende rørføringer som ikke lenger er i bruk, bør fjernes.
Kontorgulvet har vannskader som skyldes lekkasje fra overetasjen.
Sprekker i murveggen, laget av lettklinkerblokker, må utbedres for å sikre veggens stabilitet og forhindre ytterligere skader.
Ut- og innvendig avløpsrør bør kontrolleres og eventuelt skiftes på grunn av tilbakeslag av kloakk i kjellersluk.
Rørsystemet er for lite til dagens kloakk, som tettes fort hvis annet papir enn toalett papir kommer i rørsystemet og da må en tilkalle selskaper som spyler dette rørsystemet rent igjen. (opplyst av eier)
Takvannet bør også ledes vekk fra bygget forskriftsmessig og gjerne til en egnet kum for dette formål.(opplysning fra eier)
En nedgravd oljetank på eiendommen må tømmes og fjernes.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumpe ,samt panelovner.
El-anlegg med 3 sikringsskap med automatsikringer, åpne kabelføringer, usikkert årstall for kabler og utstyr . AMS -måler fra 2018.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger.
Bygget er tilkoblet kommunal V/A-ledning, og har 1 pipe på deling for de to seksjonene.

Parkering

Parkering på eiendommen ved bygget. Ideel halvdel med seksjon 2.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 716 kvm, Eierform: Eiet tomt
Ideell 1/2 av tomtestørrelsen.

Tomt og hage

Flat opparbeidet tomt med biloppstillingsplass for 8-10 biler . Avkjørsel til fylkesvei, gruset innkjøring og parkeringsplass ellers naturtomt.

Vei, vann og avløp

Tomta er sameie med to eiere, Vann og avløp tilknyttet det kommunale vann og avløpsnett.
Vannrør av kobber og stål , avløpsrør av plast og støpejern. Alder for av VVS-anlegget ukjent.

Reguleringsplan

Området er regulert til næringsvirksomhet.
Seksjon 1 i første etasje kan benyttes til privat tjenesteyting som nå eller til boligformål i samsvar med det regulerte formål. Det må påberegnes å søke om bruksendring dersom seksjonen skal gjøres om til bolig.

BKB2: Eiendommen 21/111
Tillatt bruk er kombinasjon bolig/tjenesteyting innenfor byggegrensa. Boligdelen er i andre etasjen.
Grad av utnytting: %-BYA= 40 %. Takform skal være saltak med takvinkel 22 grader. Maks mønehøyde kan være inntil 8 m.
Frittliggende garasje uthus kan plasseres innenfor byggelinja mot sørvest.
Uteoppholdsareal skal være mot sør eller mot sørvest.
Parkering skal være på nordsiden av bygget.

Ferdigattest

Brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i Karasjok kommune sine arkiver.

Prisantydning

1 400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Frank Lindseth
Takstdato : 19.03.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 139 000,-
Markedsverdi : 1 400 000,-
Teknisk verdi : 2 139 000,-

Forsikring

Premie: 26019

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne eiendommen.

Kommunale avgifter

Kr. 11 923 pr. år
Vannavgiften varierer ut i fra forbruk
Gebyrer for kommunale tjenester fra KOMTEK for 21/111 sek 1:

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Sameievedtekter med seksjon 2. Felles boligforsikring og felleskostnader på vedlikehold.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Ved salg av næringseiendommer, vil ikke avhendingsloven gjelde, og de alminnelige obligasjonsrettslige regler gjelder ved salg av eierseksjonen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.