Innhaldsrikt næringsbygg midt i Sogndal sentrum med 8 hyblar, møterom, kontor, personalrom og kjøkken. Enormt potensiale

Kort om eiendommen

Ein unik moglegheit til å skape ein arbeidsplass midt i Sogndal sentrum. Bygget inviterer deg til å starte med alt frå hybelutleige til bed & breakfast, eller kontorutleige. Her ligg alt til rette for at du kan skape noko som gagnar deg og bygda vår.

Eigedommen har vedlikehaldsbehov, men eit enormt potensiale.

Bygningen har generelt tidstypisk teknisk standard frå dei ulike oppføringstidspunkta. I tillegg er bygget sprinkla.

Det vert presisert at det er sal av Fjørevegen 17 AS og ikkje eigedommen i seg sjølv som er til sals. Fjørevegen 17 er eigd av Fjørevegen 17 AS. Sogndal kommune er 100 % eigar av Fjørevegen 17 AS.

Beliggenhet

Velkomen til Fjørevegen 17 eit næringslokale med attraktiv beliggenheit midt i hjartet av Sogndal. Lokalet ligg i eit roleg og etablert område, med kort avstand til alt sentrum har å by på. Her får verksemda di ein sentral plassering med god synlegheit og enkel tilkomst for kundar, tilsette og samarbeidspartnarar.

Sogndal sentrum er kjent for sitt varierte utval av butikkar, kaféar, restaurantar og kulturtilbod noko som bidreg til eit levande og dynamisk miljø rundt eigedomen. Det er òg kort veg til treningssenter og andre servicetilbod som gjer kvardagen enklare for både tilsette og besøkande.

Nærleiken til Sogndal vidaregåande skule og Høgskulen på Vestlandet sikrar eit stabilt tilfang av studentar og unge vaksne, noko som kan vere ein fordel for verksemder retta mot denne målgruppa.

Det er gode offentlege transportmoglegheiter med både buss- og båtforbindelsar i nærleiken. I tillegg er det enkel tilkomst med bil og gode vegforbindelsar til både Bergen og Førde perfekt for kundar og leverandørar frå heile regionen.

Omgjevnadene byr òg på flotte naturopplevingar som kan vere ein ekstra bonus for tilsette eller besøkjande. Fjell, fjord og turstiar ligg rett utanfor døra, og Sogndal Skisenter Hodlekve er berre ein kort køyretur unna.

Innhold

Underetasje:
Lager/teknisk rom.

Første etasje:
Gang, kjøkken, møterom, kontor og toalett. Kjøkkenet som er der i dag vil ikkje medfølge salet.

Mesanin:
4 senger med bad, kontor, personalrom, opphaldsrom og kjøkken

Loft: 4 sengerom med bad, trapperom/gang

Det er faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspukt som er opplyst i salgsoppgåva.
Bruken av rommet kan væra i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken.

Beskrivelse av tomt

Eigedommen har et flott opparbeidet tun, til sykkelstativ eller en hyggeleg sittegruppe

Byggemåte

UTVENDIG
Grunn og fundamenter
Bygningen er antatt fundamentert på grusmassar ein naturleg finn i området. På den eldste delen er det grunnmur i naturstein. Tilbygd del har grunnmur i plasstøypt betong på plasstøypte fundament. Golv på grunn i betong. Ytterveggskonstruksjon Yttervegg er utført i trekonstruksjon. På nyare del er det isolert bindingsverk. På den eldste delen er det truleg tømmerveggar som er utfora.

Fasadar
Fasade er kledd med trepanel. Utvendige dører og vinduer 2 lags vindauge i trekarm. Dels med kittfals og enkelt ytterglas. Vindauge har varierande alder og kvalitet. Det er reg. skade på vindauge i 3. etg. samt nokre takvindauge med ekstra slitasje.

Takkonstruksjon
Plassbygd saltakkonstruksjon med ark oppbygg. Varierande alder.

Taktekking
Tekking på skrå takflater er utført av skifer, varierande alder.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner og nedløp av varierande alder. Noko skade på beslag og renneløysingar.

Terrasser og balkongar
På loft er det takterrasse. Generelt er dette risiko konstruksjon. Del av tremmagolv er demontert. Dels laus folie.

Etasjeskiljet
I eks. del er det trebjelkelag. I tilbygg er det betongdekke.

INNVENDIG
Innvendige overflater golv
På golv er det varierande utføring. Belegg, klikkvinyl og flis.
Innvendige overflater vegg
Overflater på vegg er utført med måla overflate. Noko flis og belegg i dusj sone.
Innvendige overflater himling
Måla himlingar.
Innerveggskonstruksjon
Plassbygde veggar.
Innvendige trapper
Plassbygde trapper.

KJØKKEN
På hovudplan er det nyare industri kjøkken (dette medføl ikkje salet). I 2. etg. er det kjøkken tilpassa leigetakarane. Det er ikkje kjøkken i 3. etg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Sanitær primæranlegg
Enkelt tilpassa bruken.
Det er montert sprinkling i bygget.
Ventilasjon primæranlegg
Balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget vart dels oppgradert i samband med renovering av 1. etg.
Elektrisk primæranlegg
Dels skjult el. anlegg.
Elektrisk varmeanlegg
Bygget har el. oppvarming og ei varmepumpe luft til luft.

For nærmare beskrivelse av byggemåte og byggteknisk tilstand, sjå vedlagt tilstandsrapport utført av Aslak Randmo.
Rapporten er basert i hovudsak på visuell bestiktelse av tilgjengelege overflater og delar. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert
Innhold

Underetasje: lager/teknisk rom.
Første etasje: gang, kjøkken, møterom, kontor og toalett. Kjøkkenet som er der i dag vil ikkje medfølge salet.
Mesanin: 4 senger med bad, kontor, personalrom, opphaldsrom og kjøkken
Loft: 4 sengerom med bad, trapperom/gang

Det er faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspukt som er opplyst i salgsoppgåva. Bruken av rommet kan væra i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning i kommunen for det aktuelle bruken.

Oppvarming

Oppvarming i eigedommen inneheld: balansert ventilasjonsanlegg, el. anlegg, varmepumpe luft til luft.
Det opplysast for ordensskyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom.

Energimerking

Energirelaterte forhold:
Isolasjonsverdi er vurdert som normal i høve tekniske krav ved oppføring. Det er krav om energimerking ved utleige av næringsbygg. Energiattest er ikkje framlagd..

Adkomst

Eigedommen har adkomst via kommunal veg.

På finn.no, kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonse. Ved å trykke på kartet, får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.

Ved fellesvisningar, vil det bli skilta med W Eiendomsmegling sine visningsskilt.

Parkering

Det er ikkje parkering til eigedommen. Det er kommunal parkering like ved, mot avgift.

Parkering

Det er ikkje parkering til eigedommen. Det er kommunal parkering like ved, mot avgift.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Diverse

Sal av AS:
Kjøp av aksjeselskap som eig eigedomen
Her kjøper du ikkje eigedomen direkte, men alle aksjane i eit selskap som eig eigedomen. Juridisk sett endrar ikkje eigedomen eigar - men aksjonæren bak selskapet gjer det.

Fordelar:
- Ingen dokumentavgift, då eigedomen ikkje skiftar heimel
- Raskare overføring - ingen tinglysing naudsynt
- Kan vere skattemessig gunstig, spesielt for profesjonelle aktørar
- Eventuelle utleigekontraktar, drift og struktur er allereie etablert i selskapet

Ulemper:
- Kjøpar overtek heile selskapet og dets historikk - inkludert skjulte forpliktingar og risiko
- Det krev ofte due diligence (juridisk og økonomisk gjennomgang)
- Meir komplekst enn vanleg kjøp

Endeleg aksept av bod skjer med atterhald om politisk godkjenning.

Annen nyttig informasjon
a. Fjørevegen 17 er eigd av Fjørevegen 17 AS. Sogndal kommune er 100 % eigar av Fjørevegen 17 AS.
b. Salet av eigedomen Fjørevegen 17 skal skje via sal av aksjane i Fjørevegen 17 AS.
Kjøpar av eigedomen Fjørevegen 17 overtek altså også aksjeselskapet. Fjørevegen 17 AS (herunder også selskapet sitt resultatrekneskap/balanse) pr. avtalt overtagelsesdato.

c. Fjørevegen 17 AS har leigeavtale med Sogndal kommune for 1.etasje og kjellar i Fjørevegen 17.
Hovedbrukar av dette leigearealet er Sogndal Frivilligsentral. Det er eit vilkår for aksjesalet at denne leigeavtalen skal
gjelde fram til 01.august 2025.

* Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
* Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
* Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ansvarlig megler

Jostein Mo