Spennende kombinasjonseiendom med kai til Smedasundet - Næringsdel og leiligheter

Kort om eiendommen

Velkommen til Sundgata 167A - En spennende kombinasjonseiendom til Smedasundet. Salget gjelder tre seksjoner Næringsdel som inneholder: Kaiplan: Verksted/lagerhall, kontor, samlingslokale, toalettrom, trapp opp til messanin. Gateplan: Egen parkeringsplass, kontorbygning med entre, resepsjon, gang, møterom, tre kontorer, printer-rom, garderobe, toalettrom, toalettrom/m. dusj og bod/bøttekott. Eiendomsdel:. To større leiligheter, hvorav en over to etasjer, samt en hybel, alt bygget integrert i sjøhuset i 2013. Eiendommen er betydelig oppgradert siden nåværende eier kjøpte den i 2009. Bygget ligger med egen betong dypvannskai, samt trekai til Smedasundet. Fra eiendommen er det kun en liten spasertur til alle fasilitetene i Haugesund sentrum. Gangavstand til Aibel, Sykehuset og Høyskolen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og maritimt område på Risøy, den sydeligste av Haugesunds to sentrumsøyer. Bygget ligger i første rekke mot Smedasundet, tvers ovenfor indre kai. Fra eiendommen er det kun en liten spasertur til alle fasilitetene i Haugesund sentrum.

Innhold

Innholdsrik eiendom med næringsdel og leiligheter fordelt slik:

1. etasje (hall):
Hall, kontor, samlingslokale, toalettrom og trapp med adkomst til mesanin

2. etasje:
Kontorer: Resepsjon/foaje(kontor), entré, gang, tre kontor, printer-rom, garderobe, toalettrom, toalettrom 2, bod/bøttekott

Møterom (møterom kan enkelt innredes til 3 ekstra kontor).

2 etasje . Med trapp fra kaiplan, gang/trapperom tilgang til B1 og kontorer, samt i andre etasje sjøhus leilighet m/stue/kjøkken, soverom og bad.

2. etasje i sjøhus med adkomst fra kai: Stue/kjøkken soverom og bad.

Leilighet B1:
Stue/kjøkken, gang, tre soverom, bad, vaskerom m/toalett, og entré.

3. etasje:
Hybel -med stue/kjøkken og bad

Leilighet B2:
Gang, trapperom, vaskerom, toalettrom, hall med trapp , to soverom, bad, stue og kjøkken. Boder som kryploft i samme etasje

Alt møblement, hvitevarer m/tilbehør i leiligheter og hybel inngår i salget.
Medfølger ikke: Ingen møblement og inventar i næringsdel

Kai:
16 meter betong dypvannskai m/pullerter (dyp 3,5 -4 m)m/stålpilarer, bygget ca 1994 + 13m trekai(langs sjøhus) stålskinner og imprignert treverk . Fartøy opp til 28 meter kan ligge ved kaianlegget ved å benytte tilgjengelige pullerter. Egen landstøm og vann.

Tomt

Felles eiet tomt er opparbeidet med kai-anlegg, parkering og noe mindre uteareal til leiligheter.

Eiendommen har ikke klarlagte grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra kommunekart.no. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer i så fall.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et maritimt område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse, næring og sjøhus.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Plast renner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Byggverk er for øvrig oppgradert ved behov og det er i tillegg noe stenderverk. Bygget er i hovedsak med konstruksjon fra byggeår, men er tilpasset med ny konstruksjon ved oppgraderinger. Takkonstruksjon oppført i treverk. Konstruksjon er i hovedsak skjult, men det er synlige åser/bjelker på loft i tømmer. Innredning som er utført er tilpasset eldre byggeskikk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Kittfalset). Bygget har totalt 9 utvendige dører av varierende alder og kvalitet.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
- Utvendig: Takkonstruksjon/loft, taktekking, nedløp og beslag, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger,
- Innvendig: Overflater, overflate hall, overflate kontor, rom under terreng, innvendige trapper,
- Tekniske installasjoner: Ventilasjon, elektrisk anlegg, vannledninger, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter,
- Spesialrom: 2. etasje kontor/hybel: Toalettrom: Overflater og konstruksjoner
- Spesialrom: 2. etasje kontor/hybel: Toalettrom 2: Overflater og konstruksjoner
- 3. etasje (kontor/leil) - B1: Bad: Overflater gulv, overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning,
- 3. etasje (kontor/leil) - B1: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, overflater vegger og himling, overflater gulv
- 3. etasje (kontor/leil) - B2: Stue/kjøkken/sov: Overflater og innredning
- 3. etasje (kontor/leil) - B2: Bad - Sanitærutstyr og innredning og sluk, membran og tettesjikt, overflater gulv
- 3 etasje (kontor/leil) - B2: Vaskerom - Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
- Spesialrom - 3 etasje (kontor/leil) - B2: Toalettrom - Overflater og konstruksjon
- Loft (Leil B2) - B2: Bad - Overflater gulv og sanitærutstyr og innredning og sanitærutstyr og innredning.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
- Utvendig: Veggkonstruksjon
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn
- 3 etasje (kontor/leil) - B2: Bad: Sluk, membran og tettesjikt.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten.

Standard

Gammelt sjøhus Oppført ca 18/ 1900 Sjøhuset har vært oppgradert med ny kledning og vinduer, takdekke, samt forsterkninger ifm. ombygginger rundt 1994. Bygningen bærer derfor preg av eldre og nyere arkitektur, men dog innenfor normer til byantikvaren. Næringsdel med kontorer og veksted/hall nybygget i 1994, samt delombygging og integrering av sjøhus kaiplan og andre etasje utført samtidig. Nye leiligheter og hybel bygget inn i skallet av gammelt sjøhus i 2013, prosjekt ansvarlig arkitekt Vikanes/ Bugnum. Verksted/Hall, samt alle leiligheter, hybel og samlingsrom på kaiplan er sprinklerbeskyttet (alt nyinnstallert 2013.

Kjøreport: Industriport til verkstedhall.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Varmekabler på gulvet.

Energimerking

Sundgata 167A - Seksjon 1 - RØD E
Sundgata 167A - Seksjon 2 - RØD C
Sundgata 167A - Seksjon 3 - RØD B

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Øyvind Hasseløy