Spennende næringseiendom i Vadsø sentrum | Høy standard | Gode utleiemuligheter

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring presenterer Havnegata 2 i Vadsø sentrum. TA KONTAKT FOR PÅMELDING TIL VISNING.

Havnegata 2 er en spennende kombinert bolig- og næringsbygg, med beliggenhet i Vadsø sentrum. Bygningen har direkte atkomst til kommunal vei og parkering, og med gangavstand til butikker, skoler, barnehager og øvrig sentrumsfasiliteter. Bygget ble omfattende renovert både innvendig og utvendig i perioden 2008-2012 og fremstår i god stand.

Området rundt Vadsø er kjent for gode muligheter for friluftsliv, både til lands, havs og til fjells. Her finner du utmerkede forhold for aktivt friluftsliv, flotte fjellturer og minneverdige naturopplevelser hele året i fylkeshovedstaden i Finnmark nemlig Vadsø. Vadsø er en by med stabilt boligmarked og et aktivt næringsliv, og Havnegata 2 representerer en sjelden mulighet for investering i et område med stort potensial for utleie.

Ta kontakt med Mats Henrik Anti for mer informasjon og avtale visning.

Beskrivelse

Havegata 2 ligger sentralt i Vadsø, en av de mest attraktive og tilgjengelige områdene i byen. Eiendommen har direkte adkomst til kommunal vei og parkering, og er plassert med gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter. Området er kjent for sin urbane atmosfære og nærhet til både bolig- og næringsområder.?

I nærheten finner du butikker, skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør beliggenheten ideell for både bolig- og næringsformål. Den sentrale plasseringen gir også enkel tilgang til havnen og sjøfronten, som er viktige knutepunkter for både lokalbefolkningen og besøkende.

Eiendommen oppsummert:
- Kjeller etasje - BTA 207 m² BRA 195 m².
- 1.etasje - BTA 267 m² BRA 244 m².
- 2.etasje - BTA 265 m² BRA 237 m².
- 3.etasje - BTA 165 m² BRA 158 m².
- Loft - BTA 55 m² BRA 52 m².

Høydepunkter ved eiendommen:
- Godt vedlikeholdt med høy standard.
- Meget god eksponering alle veier i Vadsø sentrum.
- Mange muligheter for utleie.
- Midt i sentrum.

Eiendommen har et samlet bruttoareal (BTA) på 959 m² og et bruksareal (BRA) på 886 m² og ligger på en 281,4 m² tomt, noe som gjør den til en funksjonell næringseiendom med mye kvadratmeter på eiendommen.

Standard

Etasje fordeling:
- Kjeller 207 m² (BTA), 195 m² (BRA): Trapperom, gang, lager, arbeidsrom, heis, heismaskin, ventilasjon mm.

- 1.etasje/uetg 267 m² (BTA), 244 m² (BRA): Butikk, selskapslokale/kjøkken, arbeidsrom, kontor, heis, gang,
lager og toalettrom.

- 2.etasje 265 m² (BTA), 237 m² (BRA): Butikk, heis, sluse og trapperom.

- 3.etasje 165 m² (BTA) 158 m² (BRA): Trapperom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, badstu, dusj/wc, gardeobe.

Loft 55 m² (BTA) 52 m² (BRA): Gang, 2 soverom, bad/wc, 2 boder.

Sum totalt bygning: 959 m² (BTA) 886 m² (BRA).

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomte beskrivelse er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt takst dokument, 09.05.2025.

Tomteareal er 281 m² på festet tomt i skrående terreng i godt etablert område med spredt boligbebyggelse og næringsvirksomhet som er godt opparbeidet rundt eiendommen.

Grunneier er: Vadsø Kommune. Festeavgiften er kr 908 pr. år og kan reguleres første gang 2023, deretter hvert 10 år.
Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten.

Beliggenhet

Sentral Beliggenhet i Vadsø sentrum. Nærmeste flyplass er Vadsø lufthavn (VDS) med en kjøretur under 10 minutter fra eiendommen. Det er ca. 2 timer kjøring til nærmeste stor flyplass som har daglige ruter til Oslo, Kirkenes lufthavn, Høybuktmoen (KKN) som er 161 km fra eiendommen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Offentlige parkeringsplasser brukes like ved eiendommen. Parkeringsplassene er ikke avgiftsbelagt.

Adgang til utleie

Per i dag er det ingen faste leieavtaler, bortsett fra sporadisk utleie av et mindre festlokale i 1. etasje, som gir mulighet for fleksibel bruk. Det er estimert til 1,01 MNOK i årlige leieinntekter for fullt utleid eiendom.

I dag er leiligheten utleid for kr 18 000 per måned.

Regulering

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2012001: Navn KP_Vadsø. Ikrafttredelse 24.06.2013

Omhandler reguleringsplaner med ID 1996002. Navn Midtbyen - Sør- Ørtangen. Plantype Eldre reguleringsplan. Status, Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.11.1996

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger gamle tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Øvrig info: Midlertidig brukstillatelse - Utvidelse av forretningsbygg - Tilbygg, datert 24.02.1997.

Beskrivelse (type bolig)

Kombinert Bolig- og Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Konstruksjoner og innvendige forhold:
Bygning generelt:
- Kombinert bolig- og næringsbygg som er oppført i betong, alumnium og tre konstruksjoner, med saltak.

Grunn og fundamenter:
- Betong såle og grunnmur av betong på antatt grus masser. (Noe fuktproblemer på deler av grunnmuren).

Etasjeskillere:
- Betong mellom kjeller tom 2.etasje, samt isolert tre bjelkelag mellom fom 2.etasje og til loft. (Det er registret lekkasje i dekke i
kjeller, bør sjekkes nærmere).

Ytterveggskonstruksjon:
- Yttervegger av dels isolerte aluminium i tilbygget del av 1. og 2.etasje, for øvrig isolert trekonstruksjoner med dels stående lekte kledning og dels liggende tre kledning utvendig. Vinduer med hovedsakelig 2 lag glass med aluminiums karmer med utvendige screens i 2. og 3.etasje mot sør, og malte tre karmer i leiligheten (3.etg og loft), samt elektrisk inngangsdør til butikklokale i 1. og 2.etasje, og dobbel isolert dør til butikk, samt isolert dør til vindfang/trapperom i 2.etasje.

Takkonstruksjon:
- Isolert trekonstruksjoner som saltak, som er tekket med betongtak stein på hovedtaket og korrugerte stålplater på tilbygget.
Takrenner og nedløp av stål.

Innvendige overflater gulv:
- Gulv overflatene av Vinyl-/bane belegg i butikk delen, noe malt betong i kjeller. Hovedsakelig parkett i leiligheten, samt fliser på
på 2 bad og vinyl på bad på loft.

Innvendige overflater vegg:
- Hovedsakelig malte overflater, tapet i deler av 3.etasje, malte MDF plater på loft, samt flis på 2 bad i 3.etasje og baderoms
plater på bad på loft.

Innredninger:
- Romslig kjøkkeninnredning i leiligheten med integrerte hvitevaren, samt fin kjøkkeninnredning med hvitvarer i festlokalet i 1.etasje. Videre er det en del reoler i kjeller/lager.

Sanitær primæranlegg:
- 2 bad dusj hjørnet, klosett, servant, hoved bad med dusj hjørnet, servant i innredning, vegg montert klosett, tilkobling for vaskemaskin, 2 wc med klosett og servant i 1.etasje og kjeller, felles varmtvannsbereder i kjeller, samt tilkobling for oppvaskbenk og maskin på kjøkken i i 1. og 3.etasje.

Elektrisk primæranlegg:
- Delvis nytt elektrisk anlegg, som dels skjult og dels åpent med nye automatsikringer.

Varme generelt:
- Oppvarming med elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv i leiligheten i 3.etasje.

Utvendige trapper:
Utvendige trapper av betong med skifer fliser til hovedinngang i 1. og 2.etasje. Nedkjørings rampe til kjeller av betong.

Ventilasjon primæranlegg:
- Ventilasjonsanlegg som hovedsakelig betjener næringsdelen 1. og 2.etasje fra 2008.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Kjeller 207 m² (BTA), 195 m² (BRA)
1.etasje/uetg 267 m² (BTA), 244 m² (BRA)
2.etasje 265 m² (BTA), 237 m² (BRA)
3.etasje 165 m² (BTA) 158 m² (BRA)
Loft 55 m² (BTA) 52 m² (BRA)

Diverse

Eiendommen har nylig tatt energimerke - og oppnådd energimerke C.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.