Praktisk kontorseksjon med enkel adkomst i trivelige omgivelser ved hovedvei.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Vikefjellsvegen på Opsanger, Husnes.
Praktisk beliggenheten med god tilgang til lokale fasiliteter som kollektivtransport, ladestasjoner for elbiler, bensinstasjoner og parkeringsplasser. Dette kan gjøre det enklere for både ansatte og kunder å komme seg til og fra stedet.
I området er det en grønn næringspark under utvikling. Denne skal ha som formål å tiltrekke seg bærekraftig industri og næringsvirksomheter. I tillegg ligger Husnes Hydro like bortenfor eiendommen.

Innhold

Seksjonen inneholder 9 kontor, kjøkken, teknisk rom, garderobe og toaletter. I tillegg er det et tilbygg som inneholder et stort rom, inngangsparti, bod og wc med dusj.

Tomt

Tomten er opparbeidet med adkomstveier, biloppstillingsplasser, grøntarealer, gangveg og natursteinsmur.

Bebyggelse

Næringsbygg med to seksjoner.
Seksjonen som selges ligger i byggets 1.etasje. Seksjonen i underetasjen huser i dag en bilbutikk med verksted.
Seksjonen som selges har inngang direkte fra bakkeplan på byggets bakside. Opprinnelig byggeår er ukjent. Det ble gjort påbygg på begynnelsen av 2000-tallet. Megler har mottatt tegninger som inkluderer påbygg. Opprinnelige tegninger er ikke mottatt.
I forhold til mottatt tegning er det gjort endringer som ikke fremkommer av tegningen. Ett kontor er delt i to, ikke søknadspliktig.
I tilbygget er det innredet en bod og ett inngangsparti som ikke er søknadspliktig.
Der er installert et toalett og dusj, samt inngangsdør i tilbygget. Dette er søknadspliktige forhold. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Normal, grei kontorstandard. Enklere standard i tilbygget.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.03.2025 av Fonnatakst for nærmere info om seksjonens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedveien for de fleste typer kjøretøy.

Parkering

Biloppstillingsplasser på sameiets grunn.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

"As is"-klausul
Eiendommen overtas som den er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - f.eks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selger fraviker avhendingsloven § 4-19 (2) og setter reklamasjonstiden til 2 år.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn kr.10.000.
Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede tap overstiger kr.100.000,-, men hvis kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har kjøper rett til erstatning fra første krone.
Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Eiendomsverdien. For eventuelle andre brudd på avtalen settes reklamasjonstiden til 12 måneder.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

DUE DILIGENCE
Kjøper vil få anledning til å gjennomføre en tidsbegrenset juridisk, teknisk, økonomisk og miljømessig due diligence for å verifisere informasjon mottatt i salgsprosessen. Kjøper forutsettes å benytte anledningen til å sette seg grundig inn i kjøpsobjektet. Informasjon om eiendommen er tilgjengelig hos megler. Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for Eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen. Dersom endrede betingelser ikke aksepteres, har selger rett til å trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

FORHOLDET TI LEIENDOMSMEGLINGSLOVEN MED FORSKRIFT
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

FORUTSETNINGER FOR SALGSPROSPEKTET
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest AS på vegne av selger, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.
Eiendomsmegler Vest AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.


DISCLAIMER
Salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest, og alene utarbeidet på grunnlag av informasjon mottatt fra selger og øvrig offentlig tilgjengelig informasjon. Salgsprospektet er utelukkende ment som et informasjonsdokument vedrørende eiendommen, og skal ikke under noen omstendighet anses som et tilbud.

Eiendomsmegler Vest har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.

Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.

Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.

I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette. Eiendomsmegler Vest kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordens skyld presiseres det også at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.

Eiendomsmegler Vest frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.

Salgsprospektet er konfidensielt mellom Eiendomsmegler Vest og budgiver. Salgsprospektet er alene utarbeidet for at spesifikke budgivere skal kunne benytte denne i sine selvstendige vurderinger av transaksjonen.

Kopier av salgsprospektet kan gjøres tilgjengelig for budgiver sine rådgivere, forutsatt at rådgiverne er innforstått med at Eiendomsmegler Vest ikke påtar seg noe ansvar overfor rådgiverne og forutsatt at salgsprospektet utelukkende skal brukes i forbindelse med vurdering av transaksjonen.

Salgsprospektet kan dermed ikke gjøres tilgjengelig for, eller kopieres helt eller delvis til, noen annen person enn det som fremgår ovenfor uten forutgående skriftlig samtykke fra Eiendomsmegler Vest. Eiendomsmegler Vest har ikke under noen omstendighet ansvar overfor noen andre enn de som direkte har mottatt salgsprospektet, med mindre det er akseptert gjennom eksplisitt forutgående samtykke.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og befarer Eiendommen før bud inngis.
Eiendommen overtas as-is
Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
Kjøpekontrakt forutsettes inngått på vilkår i kjøpekontrakt basert på Meglerstandard mars 2020. Budgiver/kjøper anses å akseptere kontraktens vilkår med mindre annet
er spesifikt meddelt i budet.
Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende kjøpekontrakt.
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkelnr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold.
Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt.
Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Ingen bindende avtale om salg skal anses inngått før endelig fremforhandlet kjøpekontrakt er signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig.

Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Vedlegg til salgsoppgaven

Megler har tegninger, kommunale papirer mm som interessenter kan få oversendt i kopi på forespørsel.

Om enheten

Næringseiendom over to etasjer. Seksjonen som selges ligger i byggets første etasjen. Kun to seksjoner i bygget. Grenser til annen næringseiendom og til offentlig veg.
Sameiet er ikke organisert med styre eller annet. Det betales ikke fellesutgifter. Hver seksjon er selv ansvarlig for egne avgifter/utgifter/vedlikehold, forsikring og annet.