Stor, sammenhengende boligeiendom i sentrum - rehabiliteringsobjekt.

Beliggenhet

Aksjeselskap med stor boligeiendom i sentrum. Tilbud som kjøpesenter, treningssenter, kulturhus og barnehage ligger nærmest på andre siden av gata. Det er videre kort gangavstand til handlegate, kafeer, restauranter, helsesenter og øvrige sentrumsfunksjoner i Florø.

Innhold

Skridsholgata 8:
I bygget er u-etg. innredet og tatt i bruk til utleie. Iflg. selger var det opprinnelig kafe i denne etg.
I 1. etg,. er det bl.a. innredet kjøkken, fellesstue og to rom som benyttes til soverom.
I 2. etg. er det et felles bad/vaskerom, 6 stk. gjesterom, ett defekt bad og ett toalettrom.
Kottrom på loftet.
Bygget har enkel standard/standard fra byggeåret, og vurderes som et totalrenoveringsobjekt.
Det foreligger ikke tegninger av bygget i kommunen sitt byggesaksarkiv. Iflg. selger var huset opprinnelig pensjonat, men er i matrikkelen registrert som boligeiendom. Bygget har eldre standard/standard fra byggeåret og ansees som et totalrenoveringsobjekt.
Uthus på eiendommen er bygget sammen med uthuset på naboeiendommen mot sør.

Skridsholgatqa 6:
Enebolig på to plan + kjeller. I 1. etg. er det vf./gang, bad, stue og kjøkken. 2. etg. inneholder gang, bad og tre soverom.
Det foreligger kun tegninger av tilbygg i kommunen sitt byggesaksarkiv. Bygget har eldre standard og ansees som et totalrenoveringsobjekt.

Hestenesgata 1:
Enebolig på to plan + kjeller. 1. etg. inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og vindfang. i 2. etg. er det gang, to soverrom og bad. Det er påbegynnt innredning i kjeller (Ikke godkjent). Hele huset ansees som et totalrenoveringsobjekt. Det foreligger tegninger av huset.

Skudalsvegen 1B:
Enebolig på to plan og med lav kjeller. I 1. etg. vindfang, gang/trapperom to stuer, kjøkken soverom og bod. I 2. etg. er det gang, soverom, soverom/(loftstue), kjøkken og kott. Det er kjeller under huset, men takhøyden er under 1,9 m.
Det foreligger ikke tegninger av huset, unntatt tegninger av et omsøkt tilbygg, som ikke ble bygget. Huset er ubeboelig og må totalrenoveres (rives) for på kunne tas i bruk til bolig igjen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det mangler godkjente tegninger på det meste av bygningsmassen og det er gjort endringer i ett bygg som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene vedr. innredning av kjeller. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og alle søknader om godkjenning, bruksendring, regulering m.m. vedr. eiendommene.

Tomt

Tomten er opparbeidet med gress, noe beplantning og med noen trær på de to parsellene mot sør. For bruk som plen, trenger hagene opparbeiding og oppgradering. Det er litt naturtomt. På de to parsellene mot nord, har tomen dekke av grus og et område med betongplatting, der det tidligere var en garasje.

Bebyggelse

Eiendommen er i dag bebygget med tre stk,. eneboliger og ett flermannshus.

Adkomst

Eiendommen har i dag tilkomst fra både Hestenesgata pg fra Skridsholgata. Ved fremtidig utvikling av eiendommen, vil tilkomst bli fra Skridsholgata.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen og selskapet selges "as-is".

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av selskapet/eiendommen regnes kjøper som profesjonell. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.

Aksjene, eiendommen og øvrige eiendeler i selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19(1).

Det foreligger en mangel hvis selger før signeringen av aksjekjøpsavtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b.
For at det skal foreligge en mangel etter kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, er det likevel et vilkår at Selger måtte kjenne til at opplysningen som Selger har gitt, var uriktig da aksjekjøpsavtalen ble signert.
Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger bare for uriktige eller manglende opplysninger gitt av følgende personer (i fellesskap Nøkkelpersonene):
Medlemmer av styret og daglig leder i Selger og Selskapet. Selger hefter uansett ikke for opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Nøkkelpersonene har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Nøkkelpersonene selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger i medhold av kjøpsloven §19 (1) bokstav c, § 5 og § 87, avhendingsloven §3-7, §3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven eller annet grunnlag. Det betyr at selgers ansvar uttømmende skal være regulert i aksjekjøpsavtalen, og at kjøper bare kan gjøre krav gjeldende mot selger hvis selger har brutt uttrykkelige bestemmelser i aksjekjøpsavtalen.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon.

DUE DILIGENCE
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en teknisk, økonomisk, juridisk og miljømessig due diligence av Hesteneset Eiendom AS og eiendommen etter budaksept og før endelig avtale inngås.
Gjennom slik due diligence vil budgiver gis anledning til å verifisere forutsetningene for sitt bud. Selger vil stille til rådighet all tilgjengelig informasjon og dokumentasjon kjøper ber om fremlagt, og som enten er i selgers besittelse eller tilgjengelig via offentlige registre.
Det forutsettes at due diligence gjennomføres umiddelbart etter budaksept og innen 4 uker deretter, og at budgiver presenterer eventuell skriftlig spørsmålsliste straks og senest 4 virkedager etter budaksept.
Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra de forutsetninger som har dannet grunnlaget for budet, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for Hesteneset Eiendom AS eller eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen fremsetter krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til avgitt bud, eksempelvis i form av prisavslag, særskilte garantier eller inneståelser fra selger, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger.
Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

FORHOLDET TIL EIENDOMSMEGLINGSLOVEN MED FORSKRIFT
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

FORUTSETNING FOR SALGSPROSPEKTET
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest AS på vegne av selger, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.
Eiendomsmegler Vest AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.


DISCLAIMER
Salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest, og alene utarbeidet på grunnlag av informasjon mottatt fra selger og øvrig offentlig tilgjengelig informasjon. Salgsprospektet er utelukkende ment som et informasjonsdokument vedrørende eiendommen og målselskapet, og skal ikke under noen omstendighet anses som et tilbud.

Eiendomsmegler Vest har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen og målselskapet som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.

Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.

Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.
Potensielle kjøpere er selv ansvarlig for å vurdere om erverv av aksjene i målselskapet utløser myndighetskrav e.l., herunder om transaksjonen er meldepliktig til offentlige myndigheter eller om gjennomføring er betinget av tilslutning fra offentlig myndighet.

I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette. Eiendomsmegler Vest kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordensskyld presiseres det også at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.

Eiendomsmegler Vest frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.

Salgsprospektet er konfidensielt mellom Eiendomsmegler Vest og budgiver. Salgsprospektet er alene utarbeidet for at spesifikke budgivere skal kunne benytte denne i sine selvstendige vurderinger av transaksjonen.

Kopier av salgsprospektet kan gjøres tilgjengelig for budgiver sine rådgivere, forutsatt at rådgiverne er innforstått med at Eiendomsmegler Vest ikke påtar seg noe ansvar overfor rådgiverne og forutsatt at salgsprospektet utelukkende skal brukes i forbindelse med vurdering av transaksjonen.

Salgsprospektet kan dermed ikke gjøres tilgjengelig for, eller kopieres helt eller delvis til, noen annen person enn det som fremgår ovenfor uten forutgående skriftlig samtykke fra Eiendomsmegler Vest. Eiendomsmegler Vest har ikke under noen omstendighet ansvar overfor noen andre enn de som direkte har mottatt salgsprospektet, med mindre det er akseptert gjennom eksplisitt forutgående samtykke.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Transaksjonen gjennomføres ved salg av 100 % av aksjene i Hesteneset Eiendom AS, og forutsetter at partene inngår endelig aksjekjøpsavtale.
Det inviteres til å inngi bud på aksjene under på forutsetninger som følger av punktene under.

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.

Ved angivelse av eiendomsverdien skal budgiver ta høyde for at det er aksjene som skal selges, slik at kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner må fremgå av budet og inngå i kjøpers vurdering av eiendomsverdien, herunder de oppgitte skattemessige saldoverdier og fremførbart underskudd.

Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for kontanter, fordringer og gjeld i selskapets balanse (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) basert på revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Ved krav om kompensasjon for differansen mellom eiendomsverdien (fratrukket tomteverdi) og eiendommens skattemessige avskrivningsgrunnlag (skatterabatt) må budet angi forutsatt prosentsats for slikt fradrag. Forutsetningen for slik skatterabatt at dette baseres på skattemessige verdier per 31.12.2024.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

-Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
- Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.
-At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og befarer eiendommen før bud inngis.
-Eiendommen og selskapet overtas "as-is".
-Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
-Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer.
Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept.
-Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende aksjekjøpsavtale.
-Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkel nr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, gyldig ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
-Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
-Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
-Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
-Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
-Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Dersom gyldigheten av kjøpers finansiering er betinget av overholdelse av bestemmelsene i aksjeloven § 8-10 e.l., er kjøper alene ansvarlig for overholdelse av slike saksbehandlingskrav. Dette inkluderer også kostnader forbundet med dette. Budet skal ikke forutsette medvirkning fra det sittende styret i Hesteneset Eiendom AS når det gjelder overholdelse av aksjeloven § 8-10 eller øvrige forutsetninger for kjøpers finansiering.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlegg som kommunal/offentlig informasjon om eiendommene, grunnboks- og panteboksutskrifter og leiekontrakter, samt selskapsdokumentasjon kan fåes ved henvendelse til megler.

Om enheten

Salg av 100% av aksjene i Hesteneset Eiendom AS, nyopprettet selskap registrert i foretaksregisteret 11.12.2024. Hesteneset Eiendom AS eier et sammenhengende boligområde på 2.181 kvm. Det omfatter Skridsholgata 8, Skridsholgata 6, Hestenesgata 1 og Skudalsvegen 1B.

Området er i kommunedelplan for Florø sentrum avsatt til sentrumsformål. Maksimal byggehøyde er 4 etg., eller 15 meter, og området er unntatt fra krav om publikumsfunksjoner i 1. etg.

Området ligget like ved kjøpesenter, treningssenter, kulturhus, barnehage og alle sentrumsfunksjoner i Florø.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen