Kuholmen Marina v/​ Bertesbukta | Godkjent reguleringsplan for nytt serviceanlegg, marina og kiosk

Kort om eiendommen

Velkommen til Framnesveien 7A - Presentert av Exbo Eiendomsmegling ved megler Terje Kvelland Skaara!

Velkommen til Kuholmen Marina!

Godkjent reguleringsplan for nytt servicebygg, marina og kiosk. Rett ved populære Bertesbukta.

Perfekt anledning for den som drømmer om å drive marina og servicebygg rett ved en av byens største båthavner.

Eiendommen har et stort potensiale og har en nydelig plassering rett ved en av byens travleste småbåthavner og en av byens mest populære badeplasser!


Se tekst i salgsoppgave og vedlegg i prospekt for detaljer.

Beliggenhet

Nydelig beliggende rett ved Kuholmen kommunal båthavn og Bertesbukta.

Diverse

Det forutsettes at kjøper er profesjonell part dersom det ikke tar forbehold om noe annet. Kjøper plikter å sette seg inn i festekontrakten og dens bestemmelser, samt reguleringsplanen og status på prosessen vedr godkjenning av ny marina.


Tanker til Marinaen er sist sjekket i 2018. Det er på overtid å sjekke tilstand på tankene. Ny eier er ansvarlig for sjekk og evt utskiftning. Rapporter fra 2018 ligger vedlagt prospektet.

Innhold

Se vedlagte tegninger for nytt bygg som tidligere er søkt inn på tomten. Det legges til grunn at dagens bygningsmasse er i så dårlig forfatning at denne kondemneres og rives av ny eier. Godkjenningen på tegningene er nå gått ut.

Det foreligger godkjent reguleringsplan, vedlagt prospektet.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på ca 609 kvm.

Festeavgift kr. 16 640 pr år p.t. basert på tomteverdi kr 320 000,- Bortfester er Kristiansand Kommune.

Festeavgiften reguleres hvert år. Overdragelse krever samtykke fra bortfester. Tidsbegrenset festekontrakt med utløpsår 2062. Det er spesielle bestemmelser i festekontrakten vedr bl.a. regulering av festeavgiften og rett til fornyelse. Ny eier må være klar over at festeavgiften vil bli regulert ut fra flere kriterier enn en vanlig festekontrakt. Interessenter oppfordres til å ha gjennomgang av betingelser i festekontrakten med profesjonell bistand før budgivning.

Ny eier skal godkjennes av bortfester.

Energimerking

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ansvarlig megler

Terje Kvelland Skaara