Rørskogen Næringsområde, Moss - Nyere lagerseksjon med vann, sluk og ekstra strøm - kun minutter fra E6 ved Rygge

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

116250082

Betegnelse

gnr. 106, bnr. 20, snr. 2 i Moss

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson

Eier

Mikael Kraft Sagvik

Eiendomstype

Lager

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2023

Areal

72 m² (6m x 12m)

Tomtetype/areal

Tomteareal er ca. 2933,30m² felles, eiet tomt.

Flat, opparbeidet og asfaltert tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

Inngjerdet uteareal disponeres  eksklusivt av kjøperne av dette, iht utbygger.

Forretningsfører

Addero AS

Bebyggelse

Byggemåte

Følgende informasjon er hentet fra opprinnelig salgsoppgave (nybygg):

Selvbærende takplater med innvendig høyde på ca 6m. Underliggende dragere ligger i aksene. Mulighet for hems/mesanin. Egen dør. Gulvoverflate er støvbundet betong. Det leveres utvendig belysning montert på fasade. Det monteres ekstra forsterket stål i kjøreportstolpene. Ytter- og innervegger i  isolerte sandwichelementer. Brannklasse på  vegger mellom seksjonene på 30min. (Ei30). Elektrisk leddheisport med b x h = 4m x 4,3m pr.  seksjon. Porten leveres med vindu. Det leveres røropplegg til toalett og vann til hver seksjon. Det  leveres underfordelingskap for strøm og trekkerør til fiber i hver seksjon. Videre leveres grunnbelysning og ett stikk ved port. Egne strømmålere for hver  seksjon i teknisk rom. Det leveres adresserbart brann- varslingsanlegg forberedt for direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen. Bygget er isolert og vil være frostfritt uten oppvarming. Uten tilført varme kan det oppstå kondens på innsiden av port og dør ved visse temperaturforhold. EVA oppvarmingsløsning kan bestilles som tilvalg.

Eier har valgt flere nyttige tilvalg som gir deg økt komfort og funksjonalitet:

Vanntilkobling med egen vannmåler

Nedstøpt sluk

Ekstra kran til vann

Tre ekstra stikkontakter

Ekstra 15A kurs

Ekstra takbelysning

Fjernkontroll til kjøreport

Beskrivelse av bebyggelsen

Lagerseksjonen ligger i Rørskogen Næringsområde

Innhold

Velkommen til en ny og fleksibel lagerseksjon fra 2023, beliggende i det attraktive Rørskogen Næringsområde i Rygge. Denne moderne enheten på 72 m² (12 x 6 meter) er ideell for både private og næringsdrivende som trenger praktisk og lett tilgjengelig lagerplass.

Lagerseksjonen ligger kun 5 minutter fra E6-avkjøringen ved Rygge og 6 minutter fra avkjøringen ved Råde, noe som gir enkel tilgang til hovedveinettet og nærliggende byer som Moss og Sarpsborg. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å hente og levere varer, samt å utføre vedlikeholdsarbeid på større kjøretøy.

Byggkvalitet og fasiliteter

Byggeår: 2023 - nybygg med lavt vedlikeholdsbehov

Tak høyde: Ca. 6 meter - god plass til lagring av store gjenstander

Gulv: Epoxybehandlet, slitesterkt og lett å rengjøre

Port: Elektrisk leddheiseport med vinduer og fjernkontroll. B x H = 4m x 4,3m

Vann/avløp: Innlagt med mulighet for installasjon av toalett

Elektrisk: Ekstra stikkontakter og belysning

Isolasjon: Seksjonen er isolert og frostfri, egnet for lagring av følsomt utstyr

Fleksible bruksområder

Denne lagerseksjonen er allsidig og kan tilpasses ulike behov:

Hobbyverksted: Romslig plass til verktøy og prosjekter

Lagring av kjøretøy: Egnet for bil, båt, bobil eller campingvogn

Bedriftslager: Perfekt for håndverksbedrifter eller småbedrifter med behov for ekstra lagringsplass

Kombinasjonsbruk: Mulighet for å installere mesanin, kontor eller andre tilpasninger

Dette er en attraktiv seksjon for deg som ønsker en moderne, sikker og praktisk lagringsløsning med høy brukervennlighet og gode tekniske fasiliteter.

Kontakt oss i dag for visning eller mer informasjon!

Faste kostnader

Fellesutgiftene faktureres 2 ganger i året kr 2.800,-. Kr. 5.600,- pr. år.

Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring bygg, utvendig vedlikehold, snørydding, el. fellesanlegg, forretningsførsel/honorar.

Andre faste utgifter:

Strøm, varierer igjennom året og vært ca kr 200-300,- per måned.

E-skatt faktureres til hver seksjon og resten av kommunale avgifter faktureres felles.

Det er ikke renovasjonsplikt for eiendommen.

Eiendomsskatt: kr 2 092,- for 2024.

Sameiet forsikrer bygg og fasader. Seksjonseier forsikrer innbo og eiendeler.

Forsikring i If. Kostnader forsikring er ikke oppgitt.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass til hver seksjon iht. vedtekter for  sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 233082, tgl. 03.03.2023 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 72 / 1296

Dnr. 8663, tgl. 17.09.1986 - Best. om vann/kloakkledn.

RETTIGHETSHAVERE: TOMTER UTSKILT FRA GNR 6 BNR 4
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 505061, tgl. 20.10.2006 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse ikke nærmere enn 5 meter
Nedsetting av ny kloakkpumpestasjon med tilhørende overbygg og avkjørsel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 131285, tgl. 06.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse av  03.04.2023. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Næringsvirksomhet.

4 planer funnet:

-Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.

-Halmstad. Plan id M178. Ikrafttredelse 14.12.2006. Ingen treff i valgt plan.

-Rørskogen industriområde. Plan id M24. Ikrafttredelse 22.11.1974.

-Kommunedelplan for Halmstad.

Gul sone iht. T-1442

Hensynsonenavn H220

Nedslagsfelt drikkevann

Hensynsonenavn H110

Utdrag fra reguleringsplan:

§ 4. Bedrifter som nØdvendiggjør lagring av materialer og varer

i friluft vil ikke bli tillatt i området.

§ 8. På hver tomt skal det være tilstrekkelig parkeringsplass for bedriftens biler samt plass for av- og pålessing. Det skal regnes med l bil pr. 100 m2 gulvareal. Bygningsrådet kan i særlige tilfeller stille større krav til antall biloppstillingsplasser. Parkeringsarrangementet skal vises på situasjonsplan som følger byggemeldingen.

For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæring, iht vilkår.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 30 000 inkl. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Fotografering : 4 700,00

Garantiforsikringspremie: 1 900,00

Visninger/overtakelse pr. stk.: 1 900,00

Oppstartshonorar: 9 900,00

Markedspakke: 12 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

116250082

Ansvarlig megler

Andreas Karlsson

Selger/hjemmelshaver