Aurora Borealis Observatory - Hotell og opplevelsessenter med magisk beliggenhet på Senja i Midt-Troms

Kort om eiendommen

Aurora Borealis Observatory på vakre Senja er en unik reiselivseiendom med sterk internasjonal merkevare og solid drift. Eiendommen tilbyr moderne overnatting, restaurant og helårige opplevelser med fokus på nordlys og arktisk natur. Med høy gjestetilfredshet, jevn etterspørsel og betydelig medieoppmerksomhet, representerer observatoriet en nøkkelklar investeringsmulighet i et voksende marked. Samtidig er det et lokalt fyrtårn for bærekraftig turisme og verdiskaping - klart for videre utvikling i samarbeid med både næringsliv og lokalsamfunn. Se www.auroraresortsenja.com for bilder, video og mer informasjon.

Beskrivelse

Eiendommen består av:

- Enebolig på 340 kvm
- Enebolig på ca 145 kvm med privat jacuzzi.
- 10 stk. leiligheter av ulik størrelse
- Fjøs/låve på ca 350 kvm med restaurant, bar, lounge og resepsjon.
- Jacuzziområde

Alle bygningene er enten oppført i 2019, eller resstaurert samme år.

I tillegg står det et isolert telt med sitteplass til ca 50 stk, og en observatoriehytte på ca 15 kvm på eiendommen.

Totalt er det 76 sengeplasser.

Innhold

Eiendommene selges fullt møblert og med alt av løsøre for full drift, slik det fremstår i beskrivelse og på visning.

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes med elektrisitet.

Beskaffenhet

Oppgitt tomteareal er samlet, avrundet areal for alle matriklene, med fradrag for ca 65 mål i en pågående fradelingsforretning. Av totalarealet er ca 90 mål ferdig regulert for turisme og bygging.

Beliggenhet

Aurora Borealis Observatory ligger på en høyde med panoramautsikt over fjord og fjell, omgitt av uberørt natur på vakre Senja - Norges nest største øy. Beliggenheten er ideell for nordlysobservasjoner, med minimal lysforurensning og åpne horisonter. Eiendommen har enkel adkomst via vei, kun 10 minutter fra nærmeste tettsted og under én time fra Bardufoss lufthavn. Den spektakulære naturen, roen og nærheten til arktiske opplevelser gjør området til et ettertraktet reisemål for både norske og internasjonale gjester.

Adkomst

Aurora Borealis Observatory er lett tilgjengelig året rundt via både fly, bil og båt, noe som gjør eiendommen attraktiv for både nasjonale og internasjonale gjester.

Med fly:
Nærmeste flyplass er Bardufoss lufthavn (BDU), ca. 50 minutters kjøring fra eiendommen. Bardufoss har daglige avganger til og fra Oslo. Alternativt kan man fly til Tromsø lufthavn (TOS), som har et bredt utvalg internasjonale og nasjonale forbindelser - derfra er det omtrent 2,5 timers kjøring til eiendommen.

Med bil:
Fra Finnsnes sentrum tar det kun 10 minutter å kjøre til eiendommen via Silsandveien. Finnsnes er knyttet til fastlandet gjennom Gisundbrua, og har gode veiforbindelser til E6 via Bardufoss og Sørreisa. Reisetid fra Tromsø med bil er ca. 2,5 timer.

Med båt:
Hurtigbåt fra Tromsø til Finnsnes tar omtrent 1 time og 15 minutter, med flere daglige avganger. Fra Finnsnes kai er det kort kjøretur til eiendommen. Finnsnes er også anløpssted for Hurtigruten, som gjør det tilgjengelig for reisende langs hele norskekysten.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Regulering

Området er regulert til fritids- og turistformål med tilhørende reguleringsbestemmelser 202001. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 26.08.09 som gjelder gnr 118 og bnr 28. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på følgende gårds og bruksnummer: 118/3, 118/4, 118/32, 118/33.

Det foreligger godkjente byggetegninger på følgende:
- Gnr 118, bnr 28 (datert 14. 07.2007) som gjelder nybygg bolig
- Gnr 118, bnr 28 (datert 24.05.2017) som gjelder tilbygg enebolig
- Gnr 118, bnr 3 (datert 12 07.20010) som gjelder plantegning for næringsbygg

Diverse

I forbindelse med salget av resorten vil det i en tilleggshandel kunne være mulig å kjøpe en av verdens største SoMe-kontoer innenfor hotell- og reiseliv, med tilhørende webside, bookingplattform og varemerkebeskyttelse. Les mer om dette her: https://auroraresortsenja.com/

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 24 228,-
Årstall 2025
Eiendomsskatt kr 26 388,-

Det som inngår i de kommunale avgiftene er: Feiing, renovasjon, slam og annet

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private anlegg. Privat vei med avkjørsel til kommunal vei.


Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra offentlige dokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.