Kirkenes sentrum | Næringsseksjon i større næringsbygg med attraktiv beliggenhet | TA KONTAKT FOR VISNING

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge har gleden av å presentere Kaisvingen 4 i Kirkenes.

Dette næringslokalet er en del av et større næringsbygg, strategisk plassert rett nedenfor Amfi kjøpesenter i hjertet av Kirkenes sentrum. Adkomst skjer via gaten som ligger mellom eiendommen og kjøpesenteret. Det er gode parkeringsmuligheter for både ansatte, gjester og leietakere langs eiendommens vestside.

Beskrivelse

Kirkenes er et viktig handelssentrum i Øst-Finnmark, strategisk plassert nær den russiske og finske grensen. Byen fungerer som et knutepunkt for transport, logistikk og offentlig virksomhet, og har et aktivt næringsliv med økende fokus på utvikling i nordområdene.

Kaisvingen 4 ligger sentralt til i Kirkenes sentrum, rett nedenfor Amfi kjøpesenter. Eiendommen har enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter for både ansatte og besøkende. Beliggenheten gjør objektet attraktivt både som næringslokale og for kontorvirksomhet.

Med sin fleksible utforming og sentrale plassering passer eiendommen utmerket som utleieobjekt - enten det er til mindre bedrifter, etablerte virksomheter eller offentlig sektor. Da objektet er delvis utleid nå i dag og selges med eller uten dagens leieavtaler.

Innhold

Eiendommen er fordelt på:
- 1. etasje (95 BTA, 82 BRA): Yttergang, trapperom, 4 kontor, pauserom, bøttekott, venteareal, toalett/bad.

- 2. etasje (97 BTA, 84 BRA): Foaje, 6 kontor, 2 toalettrom.

- Loft (72 BTA, 72 BRA):

SUM totalt areal 264 kvm (BTA), 238 kvm (BRA).

El-skapet er oppgradert i 2024 ved at alle sikringer er byttet ut, og det er nå installert jordfeilbryter for hver enkelt kurs.

Beskaffenhet

Eiendommen er i stor grad bebygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kirkenes sentrum, like ved Amfi kjøpesenter.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei.

Parkeringsforhold

Sameiets eiendom har "mindre nøyaktige grenser" ifølge matrikkelkart. Det er derfor usikker hvor mange parkeringsplasser sameiet har. Sameiet har parkert på det som ser ut til å vær dels sameiets tomt, og dels kommunens tomt (gnr. 27 bnr. 8 fnr. 63). Det gis imidlertid ingen garantier for at sameiet kan fortsette med det.

Adgang til utleie

Utleie:
Per tiden er det 5 leieforhold i lokalene. Konferer megler for utfyllende info om priser og varighet.
Ta kontakt med megler for oppdatert status på utleie.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Kirkenes Havn, del 3" med planID 2000106. Eiendommen er regulert til forretning/kontor/industri.
Kjøper forutsettes å sette seg inn i gjeldene reguleringsplaner.

Eiendommen er omfattet av kommuneplan med planID 2004105,

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring ifølge kommunen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.04.1993 for bruksendring og ombygging.

Tegninger fra kommunens arkiver stemmer ikke overens med dagens bruk.

Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsseksjon

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Bygget antas oppført i hulblokk/lettklinker og utvendig panelt. Innvendig antatt isolert og platekledd. Overflatene innvendig består av vinylbelagte gulv, tapetserte og malte vegger og nedsenket systemhimling.
Kontorceller er dels avdelt med lettvegger, dels systemvegger.
Lette innvendige dører og vinduer i rammer av tre med to lag isolerglass.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Det er ikke ventilasjonsanlegg i bygget.
Åpent fordelingsnett fra sikringsskapet er lagt i kanaler på overflatene.
Sikringer består av automatelementer. Hovedinntakssikringer til begge seksjonene er i den takserte seksjonen.

Endring i 2. etg: Det er satt inn enkelt kjøkken i 2.etasje, med tilgang til varmt og kaldt vann, kjøleskap, microovn og andre enkle kjøkkenredskaper som kan disponeres av leietakere.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
- Eiendommen har mindre nøyaktige grenser.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 06.02.04
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 365 / 1052



Urådighet - Tinglyst dato 04.08.51
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 04.08.51
ÅRLIG AVGIFT NOK 258
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KLAUSUL VEDK. LÅN TIL HUSBANKEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE